昨天，本市拍出兩宗“限競房”地塊，分別位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)和黃村鎮(zhèn)。兩宗用地土地面積共約11公頃，建筑規(guī)模約27萬平方米。
整體看，這兩個(gè)地塊區(qū)位條件良好。其中，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地、S32公交場站設(shè)施用地，位于京臺(tái)高速東側(cè)，京福路旁，附近還有去年底剛開通的地鐵8號(hào)線瀛海站。周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套較為齊全。該地塊房屋銷售均價(jià)不超過55128元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過57884元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終北京中海地產(chǎn)有限公司以44.4億元競得，溢價(jià)率為22%。
據(jù)了解，該地塊附近新房也多為“限競房”，價(jià)格約52449元/平方米。而周邊較老二手房的均價(jià)為38899元/平方米。
位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊村DX00-0202-6009地塊F1住宅混合公建用地,地處大興新城內(nèi)，興業(yè)大街和興旺路之間，臨近地鐵4號(hào)線清源路站和黃村西大街站，交通較為便利。該地塊土地面積約3.5公頃，總建筑規(guī)模約9.4萬平方米，房屋銷售均價(jià)不超過55800元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過58500元/平方米，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重同樣需達(dá)到70%以上。最終北京金地達(dá)遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司以24.6億元競得，溢價(jià)率為17%。
專家表示，這兩個(gè)住宅地塊的供應(yīng)將促進(jìn)區(qū)域職住平衡。一方面，根據(jù)正在公示的《亦莊新城規(guī)劃》，瀛海將作為亦莊新城的生活配套區(qū)，近期北京供應(yīng)了多個(gè)位于瀛海的住宅地塊，且都是共有產(chǎn)權(quán)住房或限房價(jià)普通商品住房地塊，這將有效增加這一區(qū)域剛需住房供應(yīng)，為經(jīng)開區(qū)的就職人群提供住房，促進(jìn)職住平衡。另一方面，隨著今年新機(jī)場的開通，大興區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)帶來居住需求的增加，在大興新城的核心區(qū)黃村鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地則能有效緩解職住平衡問題。
解疑
“限競房”價(jià)格是如何制定的？
據(jù)介紹，所謂“限競房”，就是采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式，通過引導(dǎo)預(yù)期，讓市場逐漸平穩(wěn)健康，房價(jià)趨于平穩(wěn)。這種土地出讓方式，意味著在地塊出讓前，相關(guān)部門就已測算好并公布將來這個(gè)地塊商品房銷售的兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是均價(jià)，一個(gè)是最高售價(jià)。開發(fā)商的最終售價(jià)，都不能高于這個(gè)價(jià)格限定。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前介紹，地塊上的商品住宅最終銷售限價(jià)是以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定。
以首批上市的海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地等4宗地塊的價(jià)格為例，是對(duì)地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月的成交均價(jià)進(jìn)行測算。其中，不僅要考慮到地塊成交到上市需要約一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，還要剔除大戶型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為普通住宅。最終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個(gè)月銷售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。
在制定這個(gè)價(jià)格時(shí)，為了防止不同戶型價(jià)格差異過大，同時(shí)兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求，銷售限價(jià)便采取了“雙限”規(guī)則，即不僅規(guī)定項(xiàng)目銷售均價(jià)上限，也規(guī)定了單套的銷售單價(jià)上限。
地塊周邊的配套也是影響房價(jià)的關(guān)鍵因素，在制定價(jià)格時(shí)，也會(huì)專門考慮公共配套設(shè)施水平。（記者 陳雪檸）
