今年以來(lái)，部分城市的土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，高價(jià)地塊頻現(xiàn)，全國(guó)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊共有300宗。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年8月份，全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊累計(jì)共有45宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高達(dá)30宗。如果僅從計(jì)算地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象來(lái)看，8月份或?qū)⒊蔀闅v史上地價(jià)紀(jì)錄被刷新最密集的月份。
截至8月24日，2016年以來(lái)，全國(guó)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊共有300宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的達(dá)到150宗。相比較而言，2015年前8個(gè)月，單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊為150宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有6宗，超過(guò)50%溢價(jià)率的只有29宗。
計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果按照單宗土地成交金額超過(guò)10億元、溢價(jià)率超過(guò)100%的雙高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，今年前8個(gè)月份出現(xiàn)的創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)地?cái)?shù)量150宗恰好是去年同期的25倍。
從分布的城市來(lái)看，208宗溢價(jià)率超過(guò)50%的創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)地分布在25個(gè)城市，全部為一二線城市或者輻射區(qū)。值得注意的是，除了一線和強(qiáng)二線城市外，武漢、濟(jì)南、石家莊、南寧、福州等二線中城市開始成為創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的區(qū)域。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，武漢共誕生11宗創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)地，而7月份以來(lái)又出現(xiàn)了8個(gè)刷新紀(jì)錄的地塊。放眼全國(guó)，武漢土地市場(chǎng)并非獨(dú)自狂歡，有關(guān)研究統(tǒng)計(jì)，上半年單價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄的地塊誕生地由一線城市蔓延至二線城市，二線城市成為2016年地價(jià)紀(jì)錄被刷新最多的區(qū)域。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“2016年是中國(guó)有史來(lái)地價(jià)刷新最高紀(jì)錄最密集的年份，以高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率為代表的‘三高地塊’目前已普遍出現(xiàn)在一線、二線城市，并持續(xù)刺激該地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這對(duì)后市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。”
