每個小區(qū)由于物業(yè)的不同而不同,大環(huán)境顯性成本也差不多,但很多隱形成本除了居住在小區(qū)里的人,外人很難發(fā)覺。
選房時記住下面4點:
1.大的成本你可以查到,專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術(shù)細節(jié)能多了解一些,但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到,說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。在這一點上,作為二手房社區(qū)是很容易了解到的。而且這兩個小區(qū)都屬于同一個開發(fā)商。
2.隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發(fā)現(xiàn),要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。
比如物業(yè)服務的質(zhì)量,社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準,處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等,這些看似小事,但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū),就再不可能去選物業(yè)管理稍微遜色一點的園區(qū)(房子)。
3.居住群體。價格是一道篩子,決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì),而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
別以為這是營銷危人聳聽的言論,大體上來說,愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些,并且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多么好的朋友,但最起碼你受到的干擾可能會少很多,樓道里玩耍的熊孩子能少一點,樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車,這些東西有時你花錢買都買不到。
4.一個社區(qū)就是一個標簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗,當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時,你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽?這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值,有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成,最主要就是上面的提到的,尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個、可能也是最大的標簽。至于這個標簽值多少錢,這就因人而異了。
買房這種大型支出,更換的成本太高,花錢買個保險也很重要。上面說的4點,假如你有一點不如意,我問你你是忍著繼續(xù)住還是換房子?買房子不是買衣服,一時沖動買了回來一試不好看,可以扔了不穿,但房子一旦買了,換一次的各方面成本都太高太高,一套房子你最少最少得住個五年吧,更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下,多花點錢買個保險,讓各類風險降到最低,才是理智的選擇。而且上面幾點,哪一條都不是想花錢就能買到的,有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。
另外,這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點:房子的漲幅、升值的決定因素,除了地段這個核心要素外,主要就是上面說的五點了,歸結(jié)起來可以是一句話,和快消品是一樣的——居住體驗和業(yè)主口碑!不論是投資還是自住,以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上,如果你觀察或者收集一些資料就會發(fā)現(xiàn),同一地段,往往當時賣得越貴的房子,未來漲得越快。
