由投資投機(jī)性購房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲和樓市亂象，必然加重購房者特別是剛需購房者的負(fù)擔(dān)，使百姓的幸福感大打折扣。在這樣的情況下，政府及其職能部門有責(zé)任通過宏觀調(diào)控防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)和金融危機(jī)，使國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康發(fā)展。比如，通過對(duì)現(xiàn)有資料的匯總分析，對(duì)真正的剛需做到心中有數(shù)；結(jié)合舊城及老舊危房、小區(qū)改造進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；堅(jiān)決堅(jiān)持住房居住屬性，弱化杠桿率，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性炒房。
9月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)顯示，全國商品住宅銷售額和銷售面積延續(xù)了今年以來的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，雖然增速比上月略有回落，但仍處于40.1%和25.6%的高位。銷售額增幅繼續(xù)高于銷售面積增幅，高出幅度仍為14.5個(gè)百分點(diǎn)，表明房?jī)r(jià)水平上升的態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。
一段時(shí)間以來，一些一二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度更大，且京滬等地樓市近期還出現(xiàn)了一些新變化。
北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯過熱景象，7月份二手住宅價(jià)格同比漲幅高達(dá)32.2%，比新建商品住宅價(jià)格漲幅高了9.5個(gè)百分點(diǎn)。有報(bào)道稱，賣家再居強(qiáng)勢(shì)位置，不僅不斷提價(jià)，還待價(jià)而沽，個(gè)別賣家甚至因價(jià)格不斷看漲而一再毀約。與此同時(shí)，北京市統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)卻顯示，從1991年到今年7月底，全市商品住宅銷售面積累計(jì)2.7億平方米，加上目前在建和待售的部分，共計(jì)3.3億平方米。另據(jù)北京房產(chǎn)界有關(guān)人士披露，北京城鎮(zhèn)住房保有量大約800萬套；2015年末，北京城鎮(zhèn)常住人口1877.7萬人?？梢姡M管房與人之間可能嚴(yán)重不對(duì)稱，但房?jī)r(jià)的暴漲絕非僅是剛需所致。
由投資投機(jī)性購房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲和樓市亂象，必然加重購房者特別是剛需購房者的負(fù)擔(dān)。目前，一二線城市的房?jī)r(jià)漲幅已大大超過經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增速。而由于房?jī)r(jià)基數(shù)大大高于收入基數(shù)，即使其漲幅低于收入漲幅，看似微弱的幾個(gè)百分點(diǎn)的差距，也會(huì)淹沒大多數(shù)居民多年積蓄。任由房?jī)r(jià)快速上漲，民眾考慮住房因素后的實(shí)際收入必然呈下降趨勢(shì)，生活品質(zhì)將大打折扣。
而漲價(jià)升值的預(yù)期效應(yīng)，也會(huì)誘導(dǎo)越來越多的銀行貸款、社會(huì)資本、個(gè)人投資欲罷不能，使本已存在的泡沫繼續(xù)積聚、擴(kuò)大。盡管目前一些城市樓市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撐了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和稅收增加，但泡沫總有破滅的一天。屆時(shí)，受打擊的不僅是銀行和房地產(chǎn)商，宏觀經(jīng)濟(jì)也可能一蹶不振，民眾的生活水平必將受到影響。
近段時(shí)間，一些二線城市陸續(xù)出臺(tái)了以限購限貸為主要內(nèi)容的調(diào)控措施。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，政府不應(yīng)干預(yù)市場(chǎng)，不應(yīng)打壓需求。但要看到，在目前房?jī)r(jià)暴漲和樓市亂象并非完全剛需所致的情況下，政府及其職能部門有責(zé)任通過宏觀調(diào)控防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)和金融危機(jī)，使國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康發(fā)展，使百姓生活水平不斷提高。相反，如果為了短期政績(jī)，置可能的風(fēng)險(xiǎn)于不顧甚至加劇發(fā)生危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，就是政府的失職。
因此，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，各級(jí)政府應(yīng)負(fù)起責(zé)任，采取切實(shí)有效的措施，防范房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，絕不能讓百姓的幸福感被房?jī)r(jià)泡沫淹沒。具體來說，第一，通過對(duì)現(xiàn)有資料的匯總分析，摸清本地房屋現(xiàn)狀和房地產(chǎn)供求狀況，對(duì)真正的剛需做到心中有數(shù)；第二，結(jié)合舊城及老舊危房、小區(qū)改造進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，減少攤大餅式占用優(yōu)質(zhì)土地資源開發(fā)房地產(chǎn)的情況；第三，也是特別重要的一點(diǎn)，要堅(jiān)決堅(jiān)持住房居住屬性，弱化杠桿率，提高二套房貸門檻和首付比例，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性炒房。當(dāng)然，在此基礎(chǔ)上，還要通過完善財(cái)稅信貸政策、簡(jiǎn)化辦事程序，積極引導(dǎo)社會(huì)資金投向有發(fā)展前景的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，盡快擺脫對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。
