隨著今年6月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見中的第12條：“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水用電用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”如今，不少城市的商業(yè)地產(chǎn)開始“商改住”政策的調(diào)整。
據(jù)了解，去年6月，福建就出臺政策規(guī)定，過去規(guī)劃為商辦用地的土地，現(xiàn)在只要滿足一定條件，就可以改為住宅用地。今年9月，昆明國土資源局站發(fā)布的《昆明市：綜合施策做好土地供應(yīng)》一文也明確了已建成的商用房可改用為租賃用房，土地容積率和使用年限不變，土地用途變?yōu)榫幼∮玫?。?jù)了解，近年昆明商業(yè)正面臨著“體量過?！钡木置?。截至2016年，昆明商業(yè)總體量達(dá)1972萬平方米，人均商業(yè)面積近3平方米。2015年~2016年上半年有16個項(xiàng)目擬開業(yè)，總體量超過300萬平方米。截至2017年，根據(jù)昆明市的規(guī)劃將建成100個城市綜合體。目前昆明已有5個商業(yè)項(xiàng)目近26萬平方米面積完成了商改住比例的重新調(diào)整，同時，調(diào)整的類型分為商住混合用地、商業(yè)用地整體變更為居住用地、直接縮減商業(yè)用地面積。
而商業(yè)庫存較高的四川省也推出了“商改住”新政策。按照四川的新政，已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。
去年以來，我國百貨業(yè)態(tài)出現(xiàn)集中關(guān)店潮，百盛、天虹、王府井、萬達(dá)等知名百貨公司關(guān)閉部分門店。來自中華全國商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年全國50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1％，相比去年同期回落了4.2%。一些二三線城市商業(yè)、辦公用房可售周期更是高達(dá)50個月左右，也因?yàn)榇?，福建、四川、昆明等地才相繼出臺了“商改住”政策。業(yè)界普遍認(rèn)為，此舉將快速推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的去庫存。
