我們不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)完成，或者說，不用擔(dān)心為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)而放松樓市調(diào)控。不過，明年宏觀經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)承受樓市調(diào)控帶來的影響，讓人懷疑。
從積極方面看，最近多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回暖，有利于減少宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，未來樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響或許不大。
但另一方面，未來幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)恐怕無法擺脫對(duì)房地產(chǎn)依靠，那么樓市調(diào)控就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。比如地方政府對(duì)房地產(chǎn)依賴積習(xí)難改，就會(huì)在經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新、均衡化等方面動(dòng)力不足。再如，新型城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)未完成也給了房地產(chǎn)繼續(xù)“牛”的機(jī)會(huì)。
進(jìn)而言之，短期或者今年宏觀經(jīng)濟(jì)完全能夠承受樓市調(diào)控，但明年或中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)能否承受樓市調(diào)控則不能確定，這要看經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)際效果、實(shí)體經(jīng)濟(jì)能否走出低迷、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等。可以說，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)越好，對(duì)房地產(chǎn)依賴越小，樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)影響也就越小，房?jī)r(jià)回歸理性越有希望。
如果明年宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，樓市仍將是局部調(diào)控，由于一二線城市的房地產(chǎn)體量相對(duì)更大，在宏觀經(jīng)濟(jì)中的分量更重，因此，即便是樓市局部調(diào)控，這些大中城市房地產(chǎn)仍會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響。其實(shí)，樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)并不可怕，反而有倒逼經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整之功效。
