“光谷地王”、“東西湖地王”、“武漢地王”……短短20天，武漢出了6個(gè)地王，武漢單價(jià)地王也首次沖上兩萬元大關(guān)。與此同時(shí)，武漢的房價(jià)已連漲18個(gè)月，在售樓盤的均價(jià)也首次站上萬元大關(guān)。
土地市場(chǎng)表現(xiàn)驚人，樓市則持續(xù)火爆，連日來記者走訪發(fā)現(xiàn)，一方面買房者恐漲搶房，另一方面賣房者惜售待漲，在眼下樓市“史上最俏”階段，這對(duì)供需矛盾空前突出。
最新動(dòng)態(tài)
房價(jià)連漲18月后新房存量“報(bào)警”
35℃以上的炙熱天氣，僅持續(xù)了一周，武漢的房價(jià)，卻已連續(xù)上漲了18個(gè)月。
8月1日，新鮮出爐的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)7月百城價(jià)格報(bào)告”顯示，武漢在售樓盤的平均價(jià)格于7月底達(dá)到10172元/平方米，首度突破萬元大關(guān)。相比去年7月，在短短一年內(nèi)上漲了21.10%。
伴隨房價(jià)一路高漲，武漢一房難求的現(xiàn)象也更加突出。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，武漢7月累計(jì)推出4308套新房，成交3985套，當(dāng)月去化率高達(dá)93%，也是單月去化率最高紀(jì)錄。
然而，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢7月新建住房成交總量為2.3萬套，除去上述新入市并幾乎全部成交的4000套住房，剩余賣出的約1.9萬套住房，消耗的都是之前的庫存。中指院華中分院研究總監(jiān)李國政告訴記者，眼下武漢庫存房源已瀕臨警戒線，嚴(yán)格算起來，全市平均的去庫存周期不到6個(gè)月，武昌和漢口中心區(qū)域則已不到3個(gè)月。可以說，武漢的房子，已經(jīng)到了史上最俏的時(shí)期。
一個(gè)月拍出6地王地價(jià)反超周邊房價(jià)
在新房供不應(yīng)求的同時(shí)，武漢的土地市場(chǎng)也全面開花。
7月28日，武漢公開出讓8宗土地，位于漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶，經(jīng)過210輪激烈喊價(jià)，該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下，成交樓面地價(jià)達(dá)20017元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)289%，成為武漢新的單價(jià)地王。
記者注意到，該地塊周邊的世茂錦繡長江、福星惠譽(yù)漢陽城等項(xiàng)目已基本售罄，均價(jià)僅15000元/平方米左右。由碧桂園創(chuàng)下的最新樓面單價(jià)，已經(jīng)比周邊的現(xiàn)時(shí)房價(jià)還要高出30%，可謂“面粉比面包貴”。這在武漢土地拍賣史上，也是前所未有的。
其實(shí)，當(dāng)日出讓的8宗土地中，除了漢陽攔江路這塊武漢單價(jià)地王，另兩塊地也刷新了青山總價(jià)地王和東西湖單價(jià)地王紀(jì)錄。
而在此前20天的一場(chǎng)土拍中，同樣也涌現(xiàn)出此前的武漢單價(jià)地王、武昌單價(jià)地王和光谷東單價(jià)地王。7月里短短20天內(nèi)，扎堆殺出6個(gè)地王，這股“地王潮”來勢(shì)洶洶，讓不少市民感到震驚：“武漢的地價(jià)是不是出問題了？”
中指院華中分院研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，“十二五”期間，武漢每年投入六七千億固定資產(chǎn)投資，興建城市基礎(chǔ)設(shè)施，外來人口吸附力不斷增強(qiáng)，城市的土地資源已經(jīng)到了收獲期，土地價(jià)值得到巨大提升。
市場(chǎng)反應(yīng)
買方恐漲“被迫出手”者不在少數(shù)
家住武昌余家頭的張女士，被這半年來的樓市傷透了心。張女士本在和平大道華城廣場(chǎng)有一套70余平方米的住房，今年1月，她聽聞自家附近的另一品牌房企開發(fā)的大型小區(qū)即將開盤，便想賣了舊房換新房。張女士將房子掛到中介后，很快便找到買家，當(dāng)月便以1萬元/平方米的價(jià)格出手。
等到3月，當(dāng)張女士拿著用舊房換來的70萬元首付款去買新房時(shí)，卻因?yàn)橘徺I者太多不得不參加搖號(hào)。出乎她意料的是，新開盤的小區(qū)500多套新房“日光”，在人比房多的狀況下，她沒能搖到號(hào)。同時(shí)，在她等待新房的兩個(gè)月里，和平大道周邊的均價(jià)，每平方米已經(jīng)上漲了近2000元，且周邊已無合適的新房可選。
之后，張女士跑遍二環(huán)線周邊，到處尋找新樓盤，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，好地段的新房越來越少，相較于上漲的房價(jià)，她手中的70萬元已經(jīng)變得越來越不值錢。糾結(jié)了好幾個(gè)月，張女士覺得“非出手不可了”，只得放棄原計(jì)劃，在光谷的三環(huán)線外搶購了一套新房。
記者采訪了解到，像張女士這般“被迫出手”的購房者并不少見。在房價(jià)地價(jià)高漲后，武漢人的“恐漲心理”越來越明顯。多名購房者向記者表示，購房壓力的增大和樓市后期的走勢(shì)，讓他們感到“進(jìn)退兩難”。
賣方惜售熱門新盤“光打雷不下雨”
眼看房子越來越俏，手握房源的賣方，則并不著急出貨?！叭ツ暾f今年上半年開盤，今年說7月份開盤，如今都8月份了，仍然沒接到開盤的通知。”近日，在武昌中北路一家外企工作的黃小姐向記者表示，她目前盯著的幾個(gè)樓盤，總是光打雷不下雨，一再推遲開盤。而房價(jià)仍在不斷上漲，這讓她很著急。
黃小姐告訴記者，根據(jù)自己手頭的積蓄，她購房的首選在歡樂大道附近。去年年底，聽聞附近一處高檔小區(qū)將推出三期住房，她便早早去登了記。當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問告訴她今年上半年開盤認(rèn)籌，均價(jià)在15000元/平方米左右。然而，上半年過去了，她數(shù)次詢問置業(yè)顧問，得到的答復(fù)均是樓盤尚未取得預(yù)售許可證，要推遲到7月份開盤。但眼下7月已經(jīng)過完，她仍未接到置業(yè)顧問的通知，而該小區(qū)的二手房價(jià)卻已突破18000元/平方米。
記者了解到，就在剛剛過去的一周內(nèi)，武漢市有4處已明確開盤日期的樓盤對(duì)購房者“跳票”，延遲開盤。一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，熱門新盤并不缺買家，從獲利的角度來說，開發(fā)商寧愿能拖多久拖多久，讓房價(jià)再漲一會(huì)兒。
專家建議
購房應(yīng)量力而行可先占位再換位
武漢樓市的緊俏程度，是不是不正常？采訪中，不少市民提出了這樣的質(zhì)疑。
對(duì)此，中指院華中分院研究總監(jiān)李國政表示，雖然從整個(gè)湖北地區(qū)來看，武漢的房價(jià)和地價(jià)上漲迅猛，但放眼全國，在今年尤為火熱的二線城市中，武漢僅處于中游水平。
根據(jù)最新的百城價(jià)格指數(shù)，2016年7月，全國100個(gè)城市新建住宅的在售均價(jià)為12009元/平方米，同比上漲12.39%。其中，深圳以41.15%的同比漲幅領(lǐng)跑，南京以30.43%緊隨其后，武漢21.10%的漲幅位居全國大中城市的中游水平。
同時(shí)，武漢土地市場(chǎng)并非獨(dú)自狂歡，有關(guān)研究統(tǒng)計(jì)，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗、武漢則為11宗，亦非火爆過頭。
那么，購房者又該如何應(yīng)對(duì)？李國政建議，購房者應(yīng)放寬選擇面，若緊盯超出自身承受能力的高價(jià)區(qū)域不放，是不理智的行為。而應(yīng)量力而行，將視野放寬到交通設(shè)施特別是軌道交通延伸的周邊區(qū)域，先占位，解決基礎(chǔ)需求，若日后經(jīng)濟(jì)能力加強(qiáng)，再考慮換到更好的地段。
