昨天，武漢市房管局發(fā)布新規(guī)嚴(yán)查哄抬房?jī)r(jià)。明確提出，在未獲得預(yù)售許可證的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以自行或委托方式，通過電商平臺(tái)收取購(gòu)房定金。并對(duì)捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)查和處罰。
無(wú)證項(xiàng)目不能用電商提前認(rèn)籌
“提前認(rèn)籌，5000抵兩萬(wàn)……”相信不少買房人都有過類似的經(jīng)歷，加入網(wǎng)站看房團(tuán)，看房時(shí)先付定金，等開盤時(shí)就能省下一筆不小的購(gòu)房款。如果該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，這樣的行為屬于正常營(yíng)銷，但如果項(xiàng)目沒有取得預(yù)售資格，提前認(rèn)籌，消費(fèi)者就可能面臨一系列風(fēng)險(xiǎn)。
今后，開發(fā)商無(wú)證認(rèn)籌的行為將面臨處罰。市房管局昨天發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》明確提出：未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售，不得自行或委托第三方電商平臺(tái)、機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或理財(cái)產(chǎn)品等方式向買受人收取或變相收取購(gòu)房定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
囤積房源可能被罰暫停網(wǎng)上簽約
置業(yè)顧問說今年開年就開盤的項(xiàng)目，后來變成了7月份開盤，現(xiàn)在都8月份了，還拖著沒開盤。今年以來，不少購(gòu)房者向記者反映，自己盯著的樓盤“光打雷不下雨”，總是一再推遲開盤，而房?jī)r(jià)又在不停上漲。有地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士透露，8月首周，武漢有4處原本明確開盤日期的樓盤延遲開盤。
房管局此次出臺(tái)的新規(guī)特別提到了捂房惜售、囤積房源的行為。明確提出，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售，不得分批、分次銷售。開發(fā)企業(yè)不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。
房管部門將對(duì)價(jià)格異常以及買受人投訴集中的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)核查。如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售行為，將責(zé)令限期整改，記入信用檔案，并可通過曝光、暫停商品房網(wǎng)上簽約、暫緩預(yù)售許可等手段加大懲處和監(jiān)督力度。
市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員介紹，此前也有類似規(guī)范文件，這次主要是針對(duì)近期在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的新問題，對(duì)已有的文件進(jìn)行補(bǔ)充，進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。除了前面提到的兩項(xiàng)新規(guī)外，還有“樣板房”應(yīng)標(biāo)明交付標(biāo)準(zhǔn)和交付范圍，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)為買受人辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和合同備案手續(xù)，在線打印合同文本等新規(guī)。
專家：新規(guī)敦促開發(fā)商釋放供應(yīng)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)，與今年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆帶來的市場(chǎng)亂象有關(guān)。
據(jù)8月1日發(fā)布的《2016年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，武漢市住宅樣本平均價(jià)格環(huán)比漲幅2.64%，連續(xù)18個(gè)月上漲。武漢住宅樣本均價(jià)在該榜單上首次突破萬(wàn)元大關(guān)。另外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止至2016年7月24日，武漢樓市7月共58個(gè)樓盤發(fā)生價(jià)格波動(dòng)，其中漲價(jià)樓盤53個(gè)，占比91.38%。53個(gè)漲價(jià)盤中，千元以上跳漲盤高達(dá)17個(gè)。
火爆的樓市背后也出現(xiàn)了一些亂象行為。專家表示，這其中不排除有部分樓盤，利用購(gòu)房者“追漲”的心理，通過囤積房源、利用電商平臺(tái)無(wú)證認(rèn)籌等手段“哄抬”房?jī)r(jià)。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政認(rèn)為，目前全市房產(chǎn)庫(kù)存消化速度較快，平均去庫(kù)存周期已經(jīng)不到半年，房管部門出臺(tái)新政，意在通過對(duì)開發(fā)商施壓，從一定程度上釋放供應(yīng)。
今年來，房管部門在打擊違規(guī)銷售行為動(dòng)作頻頻。武漢晚報(bào)記者在房管局網(wǎng)站上看到，今年已經(jīng)有69家房企因?yàn)檫`規(guī)銷售被列入失信名單，其中很大一部分房企是因捂盤惜售、惡意哄抬房?jī)r(jià)被扣分。
