圖為：漢口紅領(lǐng)巾學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房銷售形勢(shì)大好。
26日上午，老家宜昌、在漢開(kāi)公司的馮女士，帶著6歲的女兒和入學(xué)通知書，第一次踏進(jìn)紅領(lǐng)巾學(xué)校大門，參加入學(xué)培訓(xùn)。
去年泛海桂海園開(kāi)盤時(shí)，她花260余萬(wàn)元，買了一套145平方米的房子。新房對(duì)口紅領(lǐng)巾學(xué)校，這是江漢區(qū)唯一一所省級(jí)示范小學(xué)，沒(méi)有找任何關(guān)系，孩子入學(xué)輕松搞掂。
開(kāi)學(xué)在即，幾家歡喜幾家愁。
孩子進(jìn)了理想的重點(diǎn)名校，家長(zhǎng)們?cè)谖⑿排笥讶Ω鞣N秀。沒(méi)有擠進(jìn)去的，有的抱怨找的關(guān)系“不夠鐵”，有的后悔當(dāng)初沒(méi)有買學(xué)區(qū)房。
今年以來(lái)，房?jī)r(jià)噌噌噌往上漲。武漢中心城區(qū)熱點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，單價(jià)大多飆升至每平方米2.5萬(wàn)元以上，有的甚至突破4萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，學(xué)區(qū)房將是帶熱樓市的一大動(dòng)力。如何為學(xué)區(qū)房降溫？
萬(wàn)人爭(zhēng)購(gòu)東西湖學(xué)區(qū)房
“孩子上學(xué)，終于不用愁了！”
6月18日，成先生、鄔女士夫婦認(rèn)購(gòu)了一套恒大常青花園的房子，盡管樓盤遠(yuǎn)在東西湖，但是對(duì)口武漢最大的一站式教育網(wǎng)點(diǎn)——常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。再過(guò)兩年孩子就要上小學(xué)，一套房，解決了他們的大問(wèn)題。
成先生、鄔女士都是外地人，大學(xué)畢業(yè)后留漢工作，結(jié)婚前，在武昌秦園路附近買了房。兒子出生后，夫妻倆開(kāi)始考慮上學(xué)的事，但附近小學(xué)比較一般，他們決定另外購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，讓孩子上好一點(diǎn)的學(xué)校，同時(shí)方便老人居住。
2014年起，他們沿著地鐵4號(hào)線看房，從純水岸東湖一直看到百瑞景，看上中北路上的復(fù)地東湖國(guó)際。
這是一個(gè)高端樓盤，開(kāi)發(fā)商通過(guò)與學(xué)校合作，“請(qǐng)”來(lái)武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路中學(xué)開(kāi)設(shè)分校，業(yè)主的孩子上學(xué)有保障。
本來(lái)計(jì)劃買新房的，但是新盤開(kāi)盤時(shí)間從2014年底一直拖到2015年底，成交均價(jià)也從看房時(shí)每平方米1萬(wàn)多，漲到開(kāi)盤時(shí)的2萬(wàn)元。
沒(méi)等到新盤開(kāi)盤，他們簽下該樓盤的一套二手房，每平方米1.5萬(wàn)元，預(yù)付15萬(wàn)元定金。不料房主以房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)為由，不能如期過(guò)戶，加上房?jī)r(jià)也在漲，房主退還定金，另賠15萬(wàn)元違約金后，雙方解約。
房?jī)r(jià)不斷上漲，不能再等了。今年端午節(jié)過(guò)后，他們果斷出手，在恒大常青花園買下一套房，單價(jià)1.5萬(wàn)元左右。這個(gè)價(jià)位，已超過(guò)中心城區(qū)部分樓盤，“本來(lái)可以買武昌中北路上的學(xué)區(qū)房，拖了兩年，就只能買東西湖的房子啦！”成先生如此自嘲。
價(jià)格不便宜，購(gòu)房者卻不少，大都是沖著學(xué)校去的。
開(kāi)發(fā)商介紹，前期認(rèn)籌約5000組，按一組2人計(jì)算，開(kāi)盤當(dāng)天近萬(wàn)人到場(chǎng)選房。成先生回憶，開(kāi)盤場(chǎng)面極其火爆，“有人在前一天晚上排隊(duì)，1600套房源搶購(gòu)一空。”
武昌學(xué)區(qū)房單價(jià)賣到4萬(wàn)元
16日10時(shí)許，武昌中南路、武珞路交會(huì)處帝斯曼國(guó)際中心售樓部，客戶經(jīng)理李夢(mèng)接待了一名男子。
那人很著急，直奔主題：“還有房源嗎？家里有小孩，兩周后上小學(xué)?！?/p>
李夢(mèng)無(wú)奈地?fù)u頭：僅剩尾盤了，共24套房源，“預(yù)計(jì)‘十一’開(kāi)盤，購(gòu)房入學(xué)來(lái)不及。”
客戶問(wèn)了房源，又問(wèn)房?jī)r(jià)：“什么價(jià)位？”
帝斯曼國(guó)際中心共有2棟住宅樓，一棟精裝修，一棟毛坯房。去年10月首次開(kāi)盤時(shí)，成交均價(jià)每平方米2.4萬(wàn)元左右；今年3月，毛坯房賣到3萬(wàn)元。僅剩的尾盤全部精裝修，靠近空中花園，定價(jià)將更高?！?萬(wàn)左右吧！”李夢(mèng)估了一個(gè)價(jià)，對(duì)方被嚇了一大跳。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，一線城市新建住房樣本均價(jià)分別為：深圳53384元，上海41802元，北京38307元，廣州17847元。
帝斯曼國(guó)際中心這一價(jià)格，已經(jīng)逼近北京、上海的房?jī)r(jià)。
底氣何在？李夢(mèng)說(shuō)：“這是武漢最牛學(xué)區(qū)房?！?/p>
帝斯曼國(guó)際中心小學(xué)和初中分別對(duì)口武漢小學(xué)、武珞路中學(xué)。
房?jī)r(jià)突破4萬(wàn)元的，還有中北路上的復(fù)地東湖國(guó)際。
該盤新房已經(jīng)售罄，二手房成交火爆。記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，該盤掛牌價(jià)大都在每平方米3萬(wàn)元左右，最高的已突破4萬(wàn)元。
這一價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊的東湖壹號(hào)、錦繡江南、楚天都市雅園等。房主們自信滿滿地表示，“賣點(diǎn)”在于對(duì)口的學(xué)校。
樓盤自帶學(xué)校未銷先熱
同樣的場(chǎng)景，在光谷上演。
22日，關(guān)山大道中建大公館售樓部人潮洶涌，置業(yè)顧問(wèn)鄧夢(mèng)影忙進(jìn)忙出，嗓子都啞了，“大都是沖著配套小學(xué)來(lái)的?！泵看谓哟?，她都要重點(diǎn)介紹學(xué)校的情況，早已爛熟于心。
這所小學(xué)，就是正在建設(shè)的光谷十小，也就是武漢小學(xué)光谷分校。
記著實(shí)地踏訪發(fā)現(xiàn)，新學(xué)校位于雄莊路以東，教學(xué)樓已建至地面4層左右；不遠(yuǎn)處，3棟住宅樓拔地而起。
售樓人員介紹，該地塊分期開(kāi)發(fā)，最先開(kāi)盤的將是學(xué)校北面的3棟樓，約500套房源。
去年12月，開(kāi)發(fā)商與東湖高新區(qū)教育文化體育局、武漢小學(xué)簽訂協(xié)議，新學(xué)校建在中建大公館開(kāi)發(fā)地塊上，2017年秋季開(kāi)學(xué)，優(yōu)先接納業(yè)主子女入學(xué)。
這與復(fù)地引進(jìn)武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路中學(xué)分校如出一轍，都屬于樓盤“自帶學(xué)?！蹦Ｊ?。
消息傳開(kāi)，未銷先熱。
還沒(méi)有開(kāi)始認(rèn)籌，網(wǎng)上傳言稱“意向登記已達(dá)萬(wàn)余組”，并有“內(nèi)部?jī)r(jià)格”“內(nèi)定房源”等。開(kāi)發(fā)商中建三局地產(chǎn)公司緊急辟謠，通過(guò)各種途徑發(fā)布“鄭重聲明”。
“就近入學(xué)”推高優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊房?jī)r(jià)
去年舉行的武漢金秋房地產(chǎn)交易展示會(huì)，參展樓盤109個(gè)，成交商品房2400套，學(xué)區(qū)房最搶手。農(nóng)房上海公館一名置業(yè)顧問(wèn)一語(yǔ)道破：“我們對(duì)口育才小學(xué)，這是核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>
連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，漢口、武昌學(xué)區(qū)房售價(jià)大都在每平方米2.5萬(wàn)元以上，即使是上世紀(jì)90年代沒(méi)有電梯的老房子，僅僅因?yàn)閷?duì)口中華路小學(xué)、沈陽(yáng)路小學(xué)、長(zhǎng)春街小學(xué)等重點(diǎn)名校，單價(jià)都在2萬(wàn)元往上走。
學(xué)區(qū)房為何如此火爆？
中國(guó)指數(shù)研究院李國(guó)政認(rèn)為，這與嚴(yán)格執(zhí)行“就近入學(xué)”政策有關(guān)。
2014年，教育部出臺(tái)義務(wù)教育“就近免試入學(xué)”文件；武漢隨后公布義務(wù)教育階段新生入學(xué)等政策，最大的變化是擇校生不能享受“分配生”資格；去年又進(jìn)一步完善劃片對(duì)口入學(xué)，對(duì)于哪個(gè)小區(qū)哪棟樓房的孩子可以進(jìn)哪所學(xué)校，都有明確劃分，試圖關(guān)上擇校大門。
以往托關(guān)系、花錢的擇校，屢屢碰壁。不少家長(zhǎng)開(kāi)始以購(gòu)房落戶方式，為孩子爭(zhēng)取“就近入好學(xué)”。重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)劃片內(nèi)的房子便成稀缺資源，家長(zhǎng)不惜花重金購(gòu)置。“就近入學(xué)”推高學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)。對(duì)此，有家長(zhǎng)憂心忡忡：會(huì)不會(huì)助長(zhǎng)另類“擇校風(fēng)”？?jī)?yōu)質(zhì)教育向“富人區(qū)”集中，會(huì)不會(huì)讓義務(wù)教育失去公平？
試行“多校劃片”初見(jiàn)成效
如何為學(xué)區(qū)房降溫？漢口正在試行“多校劃片”。
在硚口，武漢市十一初中、四初中、六十四中于2015年率先試點(diǎn)。十一初中是一所優(yōu)質(zhì)公辦初中，除接收以往對(duì)口小學(xué)生源外，還拿出200人的招生名額，面向東方紅小學(xué)、長(zhǎng)征小學(xué)、漢西小學(xué)、仁壽路小學(xué)推行“多校劃片”招生，報(bào)名人數(shù)多達(dá)900余人，采取電腦搖號(hào)確定錄取名單。
仁壽路小學(xué)校長(zhǎng)王華萍說(shuō)，往年“小升初”時(shí)，畢業(yè)生直接對(duì)口升入六十三中?！坝捎谠囆小嘈澠?，學(xué)校有17名畢業(yè)生通過(guò)搖號(hào)對(duì)口升入十一初中，一部分升入六十三中?！?/p>
這樣一來(lái)，仁壽路小學(xué)的學(xué)生也有機(jī)會(huì)“直升”優(yōu)質(zhì)公辦初中。受此影響，去年秋季該校一年級(jí)新生比往年增加約50人。
在江漢區(qū)，武漢一初除了招收足球、田徑、男籃特長(zhǎng)生外，其余計(jì)劃為“多校劃片”，凡是有江漢區(qū)學(xué)籍的應(yīng)屆小學(xué)畢業(yè)生均可報(bào)名，報(bào)名數(shù)大于計(jì)劃數(shù)時(shí)，搖號(hào)產(chǎn)生入學(xué)名單。
繼硚口區(qū)、江漢區(qū)之后，江岸區(qū)今年也加入“多校劃片”。
6月27日，武漢二初、武漢六初、七一中學(xué)舉行首次多校劃片電腦派位。公證員現(xiàn)場(chǎng)公證，紀(jì)檢監(jiān)察人員以及家長(zhǎng)代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。3所學(xué)校拿出180個(gè)試點(diǎn)學(xué)位，吸引1409名學(xué)生報(bào)名，工作人員輕點(diǎn)鼠標(biāo)，錄取名單隨機(jī)產(chǎn)生。
江岸區(qū)教育局介紹，該區(qū)“小升初”在堅(jiān)持“單校劃片、整校對(duì)口”的前提下，率先在3所熱點(diǎn)公辦初中試行“學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片”。
此前，武漢六初只面向育才小學(xué)招生，試行“多校劃片”后，除育才小學(xué)之外的15所小學(xué)畢業(yè)生，都可申請(qǐng)報(bào)名。記者查詢?cè)撔ｄ浫∶麊伟l(fā)現(xiàn)，不少學(xué)生來(lái)自光華路小學(xué)、三眼橋小學(xué)、蔡家田小學(xué)等普通小學(xué)。
武漢教育系統(tǒng)人士稱，傳統(tǒng)的“單校劃片”，是為一所學(xué)校劃定一個(gè)區(qū)域。而“多校劃片”改為一個(gè)片區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)、初中。具體操作中，通通過(guò)隨機(jī)派位分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能錄入熱點(diǎn)學(xué)校的，仍就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。這也就意味著，即使家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房，小孩也不見(jiàn)得能進(jìn)熱門學(xué)校。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是“就近入學(xué)”機(jī)制下的一種改進(jìn)，客觀上既有利于均衡優(yōu)質(zhì)教育資源，也可遏制因?qū)W區(qū)房概念而瘋漲的房?jī)r(jià)，為老百姓減負(fù)?！岸嘈澠背尚绾?？
近日記者探訪泛海樓盤，置業(yè)顧問(wèn)胡英推介配套學(xué)校時(shí)，不再承諾一定能進(jìn)紅領(lǐng)巾學(xué)校，“學(xué)位有限，政策有變，要看教育局每年的安排?！痹谖洳偃鹁埃蹣侨藛T也提醒購(gòu)房者，小區(qū)對(duì)口學(xué)?！案郧安灰粯印薄！岸嘈澠睅?lái)的變化，已經(jīng)悄然發(fā)生。但淹沒(méi)在今年武漢樓市猛漲的大潮中，仍顯得微不足道。業(yè)內(nèi)人士稱，為學(xué)區(qū)房降溫，任重而道遠(yuǎn)。
