9月19日國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量在本月均有所增加。同時(shí)，一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。
鄭州、上海漲幅超5%
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，價(jià)格下降的城市只有4個(gè)，2個(gè)持平；二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有4個(gè)。
新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州市，上漲5.6%，上海漲幅也超5%。8月，鄭州替代廈門和合肥，居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位。據(jù)媒體報(bào)道，某樓盤兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。
二線城市樓市火熱從價(jià)格飆升的土地市場也可窺一二。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2016年1-8月，全國二線城市住宅用地共成交的建設(shè)用地面積為8565.09萬平米，環(huán)比增長11.6%。與此同時(shí)，前8月全國二線城市住宅用地的成交均價(jià)為9966.24元/平米，環(huán)比2015年前8月上漲近八成，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)表示，一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。而現(xiàn)在鄭州、無錫等熱點(diǎn)二三線城市開始出現(xiàn)了明顯的價(jià)格攀升，此類城市控制房價(jià)的壓力也開始增加。
北京二手住宅漲幅居一線城市之首
在北上廣深四個(gè)一線城市中，北京二手住宅漲幅最大。與7月相比，北京二手住宅環(huán)比漲幅擴(kuò)大了2.3個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅環(huán)比漲幅擴(kuò)大了2.1個(gè)百分點(diǎn)。
此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。
值得注意的是，經(jīng)過7月份的平穩(wěn)態(tài)勢后，8月份北京的新建商品房價(jià)格也出現(xiàn)了3.8%的漲幅，遠(yuǎn)高于7月的增長水平。
新房供應(yīng)減少是價(jià)格上漲的重要因素。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，受到土地供應(yīng)特征的影響，今年北京純商住宅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)極度稀缺的態(tài)勢。今年前8個(gè)月，北京純商住宅產(chǎn)品預(yù)售套數(shù)同比減少35%。純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價(jià)格快速上漲，使得剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，因此也帶動(dòng)了商住和二手房價(jià)格的上漲。
根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。（70城新房價(jià)格增幅）5-6月份收窄的基礎(chǔ)上，7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢，而8月份創(chuàng)下新高。這也是2010年5月份以來的最高環(huán)比增幅，即創(chuàng)下了近76個(gè)月的新高。
■延伸
杭州等三地重啟限購政策
9月18日，杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策。新政策將于9月19日起，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
這是自2014年8月杭州取消限購政策后，再度啟用限購政策。杭州也是繼蘇州和廈門之后，第三個(gè)重啟限購的城市。據(jù)媒體報(bào)道，2016年8月杭州房價(jià)均價(jià)超越了2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州房價(jià)均價(jià)為1.8萬元/平方米左右，繼續(xù)攀升。
蘇州市政府8月12日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，調(diào)整土地出讓政策，信貸政策進(jìn)一步“差別化”。8月31日，廈門也重啟限購政策，新政策將對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，定于9月5日正式實(shí)行。
除此之外，合肥、南京、武漢等多個(gè)城市，也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，熱點(diǎn)城市熱潮不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊(duì)伍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份全國房價(jià)重回“過熱”區(qū)間。針對(duì)今年部分城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢，南京、廈門、武漢等部分二線城市從限購、限貸等層面收緊政策，體現(xiàn)出穩(wěn)定市場的決心。從政策導(dǎo)向看，部分房價(jià)上漲過快的城市，后續(xù)也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)各類收緊政策，比如說模仿杭州落實(shí)“市區(qū)限購、郊區(qū)不限購”的差別化調(diào)控政策。
新京報(bào)記者沙璐方王洋
■分析
房貸政策趨于穩(wěn)定注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)
“只要去庫存任務(wù)還在持續(xù)，成交將繼續(xù)保持較好增長。去年同期的高基數(shù)使接下來的‘金九銀十’在增速上看或不會(huì)太突出，考慮去年的翹尾效應(yīng)，銷售增速將繼續(xù)走低?！毕牡け硎尽?/p>
夏丹稱，今年以來，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)走軟的背景下，銀行對(duì)按揭資產(chǎn)偏愛有加，目前房貸利率優(yōu)惠已近極限?！拜^寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市進(jìn)入收信貸、防風(fēng)險(xiǎn)的去杠桿期，銀行或從搶房貸市場轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)。”
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，8月70個(gè)大中城市房價(jià)呈現(xiàn)“普遍上漲、加速上漲、漲幅擴(kuò)大”的趨勢，上漲原因與貨幣超發(fā)、信貸超發(fā)、供不應(yīng)求等因素有關(guān)。
房價(jià)上漲的形勢持續(xù)蔓延。謝逸楓分析，目前全國有20個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，從調(diào)控效果來看，并不樂觀，還有待觀察?，F(xiàn)在樓市并沒有明顯降溫，雖然成交量下降，但房價(jià)仍現(xiàn)上漲趨勢。調(diào)控手段需要轉(zhuǎn)變，應(yīng)該采取組合拳，比如增加供應(yīng)，加大保障房供應(yīng)量，去杠桿、限購等多項(xiàng)措施同時(shí)進(jìn)行。
對(duì)于“金九銀十”和四季度的房價(jià)走勢，謝逸楓表示，一二線城市可能還會(huì)面臨上漲壓力，不過漲幅可能會(huì)收窄。
新京報(bào)記者沙璐
■放大鏡
搶房眾生相：坐最早一班高鐵去買房
仲夏的燥熱已退，樓市的熱度仍在燃燒。9月18日，杭州重啟限購，而在杭州之前，蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺(tái)了自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在受訪的購房人看來，買房這件事已經(jīng)刻不容緩，無論是北京還是杭州，先是眼看著貨幣的下行和房價(jià)的上漲之間形成巨大的剪刀差，緊接著各級(jí)地市的地王陸續(xù)誕生、官方數(shù)據(jù)中樓市價(jià)格不斷被刷新，在身邊人的相互作用力下，購房者像潮水一般涌入售樓處。
他們有的坐最早一班高鐵去搶房，有的猶豫了兩小時(shí)，看中的房子就沒了。在一撥又一撥的搶房大軍中，交織上演著他們的悲喜錄。
在過去的一個(gè)多月里，鄭州的劉先生第一次體會(huì)到了“買房難”。
因?yàn)楠q豫了兩個(gè)小時(shí)，原先看中的樓層已經(jīng)被搶光?！皳尫烤拖翊蛘桃粯印！彼f。交完費(fèi)后，他才松了一口氣。
“搶房就跟打仗一樣”
在過去的一個(gè)多月里，鄭州的劉先生第一次體會(huì)到了“買房難”。
劉先生是鄭州一所小學(xué)的老師。8月底剛開學(xué)，年輕同事之間互相的問候已經(jīng)改為了：“你買房子了嗎？去看了哪里的樓盤，怎么樣？”
在剛過去的8月份，鄭州房價(jià)飆升。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，鄭州新建商品住宅環(huán)比漲幅為5.6%，增幅位居全國首位。
“在前面幾個(gè)月，合肥和廈門等幾個(gè)城市房價(jià)都顯得高調(diào)。一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
劉先生的同事感受到了鄭州樓市飆升帶來的壓力?！八奈逶路輹r(shí)，房價(jià)為7000元一平米，8月底同一個(gè)樓盤已經(jīng)漲到了8900元。”劉先生的同事迅速買房后勸劉先生也趕快買：“再不買就買不起了?！?/p>
劉先生加入到“買房”大軍中，或者確切地說，加入到“搶房”大軍中。
劉先生每天一下課，立刻騎著電動(dòng)車去看盤，“基本上每個(gè)樓盤剛開盤就被哄搶?！睘榱诉x到中意的樓盤，提高“搶房率”，劉先生特意叫上幾個(gè)朋友，每天各大樓盤看房、搶房。
在看了鄭州南部大大小小六七個(gè)樓盤后，劉先生決定全力搶一個(gè)樓盤?！吧衔玳_盤兩三棟，優(yōu)惠后房價(jià)為10600元每平米，但只有1/3的購房者搶到了，”沒有搶到上午房子的劉先生準(zhǔn)備下午繼續(xù)搶房，但下午的開盤價(jià)已經(jīng)漲到了11300元每平米。“這個(gè)價(jià)錢還是優(yōu)惠價(jià)，同一個(gè)樓盤，一下午漲了700元?！?/p>
“房價(jià)漲太快，買早虧得少些，”劉先生下午終于搶到了選房子的機(jī)會(huì)。在一小房間的墻壁上貼著剩下的樓層、價(jià)位等信息，劉先生剛進(jìn)入房間就聽到置業(yè)人員催促：“給你一分鐘時(shí)間，趕快定！定不定？不定的話趕快出去，后面還有一波等著呢?！?/p>
“根本沒有時(shí)間考慮戶型、樓盤位置、房間樓層等，”劉先生對(duì)戶型不太滿意，猶豫了兩個(gè)小時(shí)，等下定決心再去選房時(shí)中意的樓層已被搶光了。
“兩個(gè)小時(shí)前，還有六七層的房子供選擇，猶豫后，只剩下兩個(gè)樓層的房子，”劉先生本來想購買18層的一套房子，最后只能選擇了14層。
正在劉先生填表交費(fèi)的時(shí)候，聽到旁邊有人嚷嚷著要買14層的房子，劉先生飛速填好表格，交費(fèi)后才舒了一口氣。
“跟打仗一樣，競爭者太多，”劉先生說，還有很多隱形的“競爭者”?！坝匈彿空卟⒉恢苯觼憩F(xiàn)場，不看樓層、房子周圍環(huán)境，而是直接把錢打給置業(yè)顧問，這類人主要是炒房客，”據(jù)劉先生轉(zhuǎn)述，置業(yè)顧問告訴他，購房者百分之六十為炒房的。
“一個(gè)月每平米漲了一萬”
看到“杭州限購夜”樓市瘋狂的報(bào)道，身在北京的蔣蓉（化名）為自己提前一個(gè)月已經(jīng)在杭州置業(yè)的決定而長出了一口氣。而她的公公，在聽說限購傳聞后，坐上第一班高鐵，去杭州買了房。
“當(dāng)時(shí)買房的想法很簡單，北京的房子已經(jīng)買不起了，不如回老家買一套，將來無論自住還是出租，錢總不至于貶值太快。”蔣蓉一家本是浙江溫州人，二十年前跟隨父母在北京大紅門做布藝生意。
她告訴新京報(bào)記者，這兩年生意很不好做，而大紅門市場拆遷的傳聞?dòng)衷絹碓蕉?，這讓她很焦慮：“我們也不算有正式工作，社保醫(yī)保都沒有，孩子將來上學(xué)面臨重重門檻?！笔Y蓉說，如果市場生意做不下去了，回浙江的可能性很大，而杭州無疑是最好的選擇。
就這樣，上個(gè)月她專程去了一趟杭州，在位于蕭山區(qū)地鐵1號(hào)線濱康路出口的陽光城上府，買入一套89平方米的兩居室，折合單價(jià)21800元/平方米?！艾F(xiàn)場有很多買房人，都是一個(gè)人買兩三套，甚至更多套，那種環(huán)境下容不得考慮太多?！彼f，從看房選房到交錢簽合同，只花了不到一天時(shí)間。
9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急出臺(tái)了限購政策，要求自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房（包括新房和二手房）。和蘇州、南京等多個(gè)城市一樣，樓市狂飆了數(shù)月之后，杭州限購政策重新啟動(dòng)。
就在這條政策發(fā)布之后，杭州樓市陷入了瘋狂的成交狀態(tài)。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在不到15個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，杭州共成交了5105套房，其中新房共售出3265套，這個(gè)數(shù)據(jù)已接近9月5日-9月11日一周的成交量。
“我買的房子每平米已經(jīng)漲了1萬塊，昨天售樓員給我打電話說現(xiàn)在已經(jīng)32000元/平方米了?！笔Y蓉興奮地說。
受到蔣蓉在杭州購房增值的啟發(fā)，蔣蓉的公公在聽到杭州樓市限購傳聞的第一時(shí)間，乘坐最早一班高鐵，在9月17日趕回杭州買房，但已經(jīng)錯(cuò)過了選房的“最佳”時(shí)機(jī)，看上眼的房子太貴，能買起的房子，位置又不夠好。最終，在搶房大軍的擁躉中，購置了一套40年產(chǎn)權(quán)的商住房，40平方米的復(fù)式結(jié)構(gòu)，17000元/平方米的價(jià)格，他認(rèn)為還可以接受。
在杭州限購政策出臺(tái)前幾天，吳先生在運(yùn)河?xùn)|路以3.1萬元/平米的價(jià)格入手了一套200平米的房產(chǎn)，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了3.4萬元/平米。“購買后第二天就漲了2000元”。他感到很慶幸。
“買后第二天每平米漲2000”
“G20峰會(huì)向全世界打了一個(gè)廣告，讓世界對(duì)杭州有了新的認(rèn)識(shí)。而且杭州作為旅游城市，環(huán)境也越來越漂亮?！眳窍壬硎?，他和他的朋友們都很看好杭州未來的房地產(chǎn)市場。
9月16日，他在網(wǎng)上偶然看到運(yùn)河?xùn)|路一處房產(chǎn)的價(jià)格比較實(shí)惠就決定去看一下?！爱?dāng)天售樓中心非?；鸨睋?jù)吳先生描述，不同樓層、不同房間，每一位來到售樓中心的購房者都在向銷售人員問著各式各樣的問題。
銷售人員告訴吳先生這一處房產(chǎn)第二天就每平米會(huì)漲2000元，吳先生沒有猶豫很快便辦了手續(xù)。果然，在吳先生購房的第二天房價(jià)就每平米漲了2000元。
吳先生說，在杭州限購政策發(fā)布前，自己和身邊的人都沒有聽到消息，當(dāng)看到限購消息發(fā)布時(shí)，覺得自己太幸運(yùn)了。
杭州的王小姐則沒這么幸運(yùn)，“G20過后，臨平廣廈天都城我看中的那套房子每平米從6000元漲到了12000元，整整一倍。”她告訴新京報(bào)記者，天都城在她每天上班的必經(jīng)之路，位置合適。她在中秋節(jié)加入到了“買房大軍”中，但“排隊(duì)搶房”沒搶到。
“去年下半年開始就打算買房，但一直不舍得下手，眼看著房價(jià)水漲船高，到后來簡直是一天一個(gè)價(jià)，后面就沒法淡定了，在所有人都認(rèn)為是高點(diǎn)的時(shí)候決定出手。”促使她下定決心的另一個(gè)原因是，她的房租也漲了。
9月17日，中秋假期最后一天，天都城部分房源開盤引發(fā)了買房人的搶購潮，王小姐也成了其中的一員。據(jù)媒體報(bào)道，376套房源引發(fā)了近2000人爭搶，最后不到3小時(shí)售罄。
新京報(bào)記者查閱網(wǎng)絡(luò)地圖發(fā)現(xiàn)，乘坐公交從天都城到市中心武林廣場要花費(fèi)1個(gè)多小時(shí)，距離約20公里。但王小姐的說法是，地段畢竟屬于杭州，杭州畢竟是省會(huì)，現(xiàn)在不買，搞不好以后會(huì)更貴。
“實(shí)在不行就離婚買房”
購房人可可（化名）說，在眼睜睜看著自己中意的項(xiàng)目從不到4萬元/平方米的售價(jià)，用了不到半年時(shí)間已經(jīng)瀕臨7萬元/平方米后，決定加入這一波搶房大軍。而她選擇的方式是備受爭議的“離婚”。
“從去年看到今年，去年的話房價(jià)尚可接受，但是當(dāng)時(shí)對(duì)離婚還是有一些顧慮和忌諱。我手里資金有限，只能希望以最低的首付，以最大的杠桿去買房。無論新房還是二手房，政策上要求，如果不以首套房買的話，稅費(fèi)非常高；只能量米下鍋，用離婚買房這種方式增加貸款，減少稅費(fèi)，降低買房的成本。”曾經(jīng)對(duì)離婚買房嗤之以鼻的可可，現(xiàn)在卻打算選擇自己過去看不上的一種方式。
一家上市房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者：“現(xiàn)在的市場確實(shí)太火，有一種閉著眼，買房子的人都會(huì)沖上來的感覺?！彼赋觯诮荒陼r(shí)間里，北京的二手房市場成交已經(jīng)超過12萬套，這意味著手里有資格、有錢買房人，數(shù)量非?？捎^?！捌渲杏幸徊糠执_實(shí)有改善居住的需求，看到樓市的走勢，也都前置了購房計(jì)劃，加快了出手的速度。”該負(fù)責(zé)人表示。
隨著這波加快入市購房人群的到來，北京樓市多個(gè)項(xiàng)目在近期也捷報(bào)頻傳。
位于門頭溝區(qū)域的電建·金地華宸官方披露的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的8月底開盤首日，僅推出156套平墅產(chǎn)品，從清晨6點(diǎn)就有客戶陸續(xù)到場排隊(duì)，現(xiàn)場共接待了300余組客戶。此次推出140平方米四居為主力產(chǎn)品，套均價(jià)格在800萬元左右。上午9點(diǎn)半正式開盤后僅用了40分鐘，156套房源便被“搶購”一空，平均一分鐘銷售4套。
而在7月中旬，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)板塊的首開華潤城開盤，300多套房源在8個(gè)小時(shí)之內(nèi)全部售罄，成為今年第一個(gè)日光的高端項(xiàng)目。
位于昌平區(qū)北七家的萬科翡翠公園目前已經(jīng)停止排卡，仍有各種關(guān)系戶求購買。據(jù)悉該項(xiàng)目推出的房源售價(jià)在700萬-1200萬元之間，“找關(guān)系的人特別多，而且第一期推出的套數(shù)也有限。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，市場上幾個(gè)即將入市的純新盤項(xiàng)目都已被“關(guān)系戶”堵得水泄不通。“如果關(guān)系不夠硬，真的有可能買不到?！?/p>
