連日來，多名讀者向本報反映稱，硚口藍光林肯公園對外宣稱其房價“85折冰點價”，他們前往樓盤后才發(fā)現(xiàn)，該樓盤還沒有拿到預(yù)售許可證，開盤時間、房子原價都還沒有確定，“這個85折到底能不能兌現(xiàn)？”
購房者質(zhì)疑樓盤虛假打折
昨日，在漢口循禮門附近上班的楊女士告訴記者，每天上下班，她都能在單位附近電子屏上看到硚口林肯公園首次開盤85折的廣告，“現(xiàn)在武漢買房基本靠搶，這個樓盤還打85折，究竟是房子有問題還是我的理解能力有問題？”
準(zhǔn)備在硚口區(qū)買人生第一套房的劉先生，就是在看到“85折”的廣告后跑去看房的。劉先生稱，他在售樓部詢問售樓員房子原價多少、打折后價格多少，結(jié)果對方只告訴他打折后均價在12000元/平方米左右，打折的基礎(chǔ)價是古田片區(qū)新房均價。劉先生無法接受這一價格并放棄在該樓盤買房，直言“這就是虛假宣傳、虛假打折?！?/p>
昨日上午，長江日報記者根據(jù)這些反映情況進行了實地探訪。解放大道循禮門、三環(huán)線北段等多處都有藍光林肯公園“85折冰點價”的廣告，也吸引了不少市民側(cè)目觀看。
隨機采訪中，有一部分市民表示相信85折的折扣力度，并推測“可能是房子和地段不好”，也有一部分市民直接對此廣告表達質(zhì)疑，“現(xiàn)在是賣方市場，絕對不可能有這么大折扣力度。”
開發(fā)商此舉目的為吸引眼球
隨后，長江日報記者前往藍光林肯公園樓盤銷售現(xiàn)場。在該樓盤營銷中心，不少看房者在問到房價時，都不約而同地詢問85折優(yōu)惠的具體情況，而置業(yè)顧問大多直接表示，折后小戶型均價11000元/平方米左右，大戶型均價13000元/平方米，整體均價約12000元/平方米。
采訪中，記者詢問置業(yè)顧問，85折優(yōu)惠的基礎(chǔ)價是多少，對方表示，打折基礎(chǔ)價是古田片區(qū)新房均價，目前古田片區(qū)新房均價在14000元/平方米至14500元/平方米之間，除此之外該樓盤目前再沒有其他優(yōu)惠，開盤時間待定。
長江日報記者繼續(xù)追問，古田片區(qū)新房均價是在不停變動的，買房的時候是以現(xiàn)在古田均價計算還是以開盤時的片區(qū)均價計算。對方回答“反正開盤時折后均價會在12000元/平方米左右。”
長江日報記者了解到，由于具體劃分區(qū)域、囊括樓盤的差異性，目前市場各大研究機構(gòu)對片區(qū)均價的統(tǒng)計有一定的差距，均價最大差距甚至超過千元。同時，市房管局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，則是按照行政區(qū)進行統(tǒng)計的。因此，“古田片區(qū)新房均價”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)本身就存在爭議。
有開發(fā)商人士坦言，藍光林肯公園首次開盤以“85折”作為主要宣傳賣點之一，可能是為了以價格因素來吸引對房價敏感的購房人群的眼球，同時也可以弱化樓盤距離鐵路較近等不利因素。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事李國政表示，“85折”肯定是樓盤的宣傳推廣策略，至于以哪個基準(zhǔn)價來計算，最終可能看開發(fā)商和購房者各自怎么理解。從市場實際情況來看，今年以來武漢房子俏銷的行情不假，但古田片區(qū)在今年9月底到第四季度，至少將有五六個樓盤入市，古田片區(qū)至少會有200萬平方米至300萬平方米的市場供應(yīng)，后期還是會對區(qū)域內(nèi)部分開發(fā)商帶來一定壓力。
房管局將約談開發(fā)商并規(guī)范
昨日下午，長江日報記者將調(diào)查了解到的相關(guān)情況反映至武漢市房管局。
武漢市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人向長江日報記者證實，截至目前，藍光林肯公園項目預(yù)售許可證還沒有批準(zhǔn)下發(fā)，因此，該樓盤所有房源還不能公開銷售，銷售人員報出的價格也是缺乏準(zhǔn)確性的。
據(jù)介紹，在正式拿到預(yù)售許可證后，藍光林肯公園才能按照預(yù)售備案價格進行公開銷售。屆時，藍光林肯公園項目是可以按照備案價打85折銷售的，而且該項目必須做到明碼標(biāo)價，公開房源明確的價格優(yōu)惠力度。如果不這樣做，就存在虛假宣傳的嫌疑。按照今年市場整治情況來看，已有多家開發(fā)商因為不明碼標(biāo)價、虛假宣傳受到了誠信檔案扣分處罰。
武漢市房管局市場處還表示，針對藍光林肯公園房價相關(guān)宣傳，將于今日約談該樓盤開發(fā)商，并對此進行調(diào)查，如果該樓盤確實存在虛假宣傳，首先將對其誠信檔案扣分并曝光，并將相關(guān)情況移送工商部門做進一步處理。
