10月3日武漢出臺限購限貸新政，其中限貸的具體標(biāo)準(zhǔn)在節(jié)后首個工作日得以明確。昨天，晨報記者從權(quán)威渠道獲悉，6日，中國人民銀行武漢分行、湖北省銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)通知，具體提出武漢市差別化房貸政策執(zhí)行事項(xiàng)，其中，在武漢市無住房的居民家庭，在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)購買首套住房，最低首付比例為30%。
10月3日凌晨，武漢市政府辦公廳發(fā)布通知，宣布對主城區(qū)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)（即主城區(qū)+開發(fā)區(qū)）實(shí)行住房限購限貸：武漢戶籍居民家庭購買首套房首付25%，購買第二套房首付50%，購買第三套房停貸；非武漢戶籍購買首套房首付25%，購買第二套房停貸，禁止購買第三套房。通知說，“限購措施10月3日開始施行。限貸涉及個人住房信貸政策調(diào)整，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局指導(dǎo)下，待湖北省市場利率定價自律機(jī)制決議后實(shí)行。”
10月6日發(fā)出的《中國人民銀行武漢分行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》，同樣把實(shí)施范圍限定為主城區(qū)+開發(fā)區(qū)。最新通知明確規(guī)定，無論是否武漢戶籍，只要是在武漢市沒有住房的居民家庭，購買首套住房最低首付比例均為30%。武漢戶籍居民家庭二套房首付比例最低為50%，第三套房暫停發(fā)放商貸；非武漢戶籍居民家庭，則從第二套房開始暫停發(fā)放商貸。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次江城樓市調(diào)控政策，是10月3日限購限貸政策的補(bǔ)充完善，將進(jìn)一步促使樓市回到理性。
國慶節(jié)兩樓盤“日光”
“十一”前后（9月26日-10月7日），從武漢限購限貸政策傳聞到落地，武漢樓市10盤集中入市帶來一波供給高峰，全市新建商品住房成交8099套，日均成交675套，其中蔡甸區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)成交位列前三。
據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)統(tǒng)計顯示，“十一”前一周有8個樓盤趕在長假之前集中入市，平均去化達(dá)78.5%。“十一”期間，武漢僅兩盤入市，且均“日光”。
“十一”前一周關(guān)于武漢限購限貸政策的傳聞不脛而走，許多開發(fā)商搶在政策落地前加推或開盤，顯示出開發(fā)商對限購限貸政策的“忌憚”心理。
近日，市房管局召集部分開發(fā)商及專家學(xué)者代表舉行座談會，認(rèn)為10月3日起實(shí)施的分區(qū)限貸限購政策，有針對性地對中心城區(qū)部分區(qū)域地價、房價過快上漲的問題進(jìn)行了調(diào)控。從新政實(shí)施幾天來的情況看，投機(jī)性購房需求得到有效遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降，樓市調(diào)控效果初顯。
“十一”期間，雖僅兩樓盤加推開盤，但都取得“日光盤”的銷售業(yè)績。據(jù)媒體報道，有購房者是從呼和浩特、黑龍江漠河遠(yuǎn)道而來，更有從香港、美國新澤西坐飛機(jī)趕來搶房的。武漢樓市遲滯效應(yīng)，延續(xù)火熱，還需“冷靜”。
控制投機(jī)性購房需求
據(jù)中原地產(chǎn)分析，本次武漢調(diào)控政策的核心控制投機(jī)性購房需求，控制房價漲幅過快。在政策風(fēng)向轉(zhuǎn)向，政府限價的背景下，捂盤已無任何意義，開發(fā)商推盤速度將會加快，市場供求關(guān)系將趨向緩和。
今年前9個月，武漢市累計成交面積已接近2200萬平米，與2015年的年度歷史高位成交量基本持平，前三季度市場成交量一直高位運(yùn)行，至第三季度，外地投資客明顯增多，從具體項(xiàng)目監(jiān)控來看，光谷、江岸后湖、硚口等區(qū)域外地客戶占比均提高10個百分點(diǎn)以上，其中不乏北上廣深等城市的投資客。本次限購限貸政策，從提高投資門檻和限制購房套數(shù)等層面，抑制投資客戶的資格和投資熱情。
在市場供求趨于緩和的背景下，成交價格快速上漲的勢頭將得到抑制。武漢當(dāng)前庫存量依然處于低位，庫存已連續(xù)11個月下降。截至8月底，武漢整體庫存去化周期僅為3.5個月，即在沒有新增供應(yīng)的前提下，市場住宅庫存量在3.5個月即將銷售完畢。因此政策出臺對房價過度上漲有一定抑制作用。
購房者購房熱情轉(zhuǎn)弱，觀望情緒抬頭。政策出臺將會在很大程度上對高地價高房價形成威懾。
