眼看著今年的“金九銀十”已過(guò)去大半，昨日記者從億房研究中心了解到，在武漢調(diào)控最密集的兩周，樓市成交結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化。
據(jù)億房研究中心統(tǒng)計(jì)，10月第1周（9月28日-10月4日）和第2周（10月5日-11日），武漢新建商品住宅成交8608套，武漢房?jī)r(jià)成交均價(jià)為10441元/平方米。10月3日，武漢的“限貸+限購(gòu)”政策落地，新房成交出現(xiàn)了“分水嶺”：10月第1周成交6730套，成交均價(jià)11084元/平方米；而10月第2周僅成交1878套，成交均價(jià)8061元/平方米。兩周成交量相差近5000套。
記者從武漢市房管局公布的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月1日，武漢新房成交仍是“日均千套”，10月3日限購(gòu)當(dāng)天，新房成交先是下降到600余套，次日再陡降到270套，之后日成交量一直未超過(guò)300套。
兩周以來(lái)的成交數(shù)據(jù)表明，武漢樓市的購(gòu)買力已經(jīng)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移。這兩周里，武漢中心城區(qū)成交5327套，成交均價(jià)13047元/平方米，與去年同期相比，成交量減少22.1%，成交均價(jià)上漲27.6%；新城區(qū)（黃陂、江夏、新洲、蔡甸、漢南）成交3281套，成交均價(jià)6233元/平方米，與去年同期相比，成交量增加88.5%，均價(jià)上漲14.9%。不難看出，在重啟調(diào)控之后，中心城區(qū)成交量同比下滑兩成，新城區(qū)成交量卻同比陡增近九成。
業(yè)內(nèi)人士表示，武漢的調(diào)控政策只針對(duì)中心城區(qū)，是造成中心城區(qū)成交量下滑的一大因素。同時(shí)，中心城區(qū)的供應(yīng)不足，積壓了部分購(gòu)買力，也是造成此狀況的主要原因。記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，目前在中心城區(qū)“一房難求”的局面仍在繼續(xù)，而不在限購(gòu)范圍內(nèi)的新城區(qū)接納了一部分從中心城區(qū)溢出的購(gòu)買力，加之去年的成交基數(shù)較低，使得成交量陡增了近九成。
從近期推盤情況來(lái)看，10月中旬將迎來(lái)樓市新政后的首個(gè)推盤潮，預(yù)計(jì)全市會(huì)有12個(gè)項(xiàng)目開盤加推，戶型產(chǎn)品多樣，其中關(guān)山片的光谷匯景70年產(chǎn)權(quán)小戶型較為亮眼，預(yù)計(jì)將會(huì)把關(guān)山片房?jī)r(jià)推至新高。總體來(lái)看，除兩個(gè)新城區(qū)項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在萬(wàn)元以上，中心城區(qū)房源也因有多個(gè)樓盤入市而從一定程度上“解渴”。
