12月27日，武漢市將進行今年最后一次土地拍賣，20天前臨時撤牌的“準(zhǔn)地王”漢正街東地塊再次掛牌，總起價仍為126億元。不過這次拍賣將分拆成兩塊掛牌，其中一塊設(shè)置了90億元的出讓指導(dǎo)價。
位于漢正街舊城改造東片的地塊從上月掛牌開始就備受關(guān)注。其東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，面積約為10.22萬平方米，起拍價126億元就已超越了武漢迄今為止土地拍賣中最高成交價。
這塊位于漢正街的“準(zhǔn)地王”原定于本月8日開拍，但6日即宣布撤牌。
6日下午，武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，為落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策，按照上級主管部門指示，對該地塊的掛牌出讓予以撤牌。
業(yè)內(nèi)人士分析，臨時撤牌可能是為了避免在拍賣過程中出現(xiàn)“天價”。預(yù)計一段時間后，該地塊會重新制定競價規(guī)則再入市。
果如業(yè)內(nèi)所料，本月24日，該地塊重新出現(xiàn)在了掛牌公告里。不同的是，它被分拆成156號、157號兩地塊，起始價分別為76億元和50億元，但有了新的競價規(guī)則。
根據(jù)出讓公告，156號與157號關(guān)聯(lián)搭配供應(yīng)，也就是說競買人須同時參與兩地塊競買并分別報價。
若156號地塊競價達到出讓指導(dǎo)價，采取“一次報價”方式確定競得人，該競得人同時以底價競得157號地塊。
相關(guān)部門對156號地塊設(shè)置了90億元的出讓指導(dǎo)價，如果競價太激烈超過了指導(dǎo)價，則轉(zhuǎn)為采取“一次報價”方式確定競得人，有效區(qū)間為90億元至93億元。
簡而言之，“一次報價”是指在買家給出的“一口價”中，選取最高價和最低價取中間值，離中間值最接近的買家為最終競得人；若有兩方離中間值均比較近，則價低者得。
明天，除漢正街東地塊外，武漢還將掛牌出讓17宗地塊，并對其中6宗住宅、商服地塊設(shè)置了出讓指導(dǎo)價和“一次報價”規(guī)則。
業(yè)內(nèi)人士分析，新的競價方式既體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的手段，也要求開發(fā)商對地塊的了解更加深刻，不僅要關(guān)注土地本身的價值，還要預(yù)估其他房企的出價，這樣一來能讓出價變得更加謹(jǐn)慎。
漢正街東片地塊，編號為P(2015)124號，該地東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，面積為10.22萬平方米。地塊于2014年5月正式開始拆遷，耗費兩年多的時間拆遷完畢。
從武漢晴川橋遠眺，整個沿江的漢正街東片板塊已經(jīng)是滿眼廢墟。從地理位置來看漢正街東片距離沿河大道較近。
武漢或在此再添一濱江超高樓
資料顯示，該地塊的標(biāo)志性建筑高度限低400米，這意味著江城武漢將再添一濱江超高樓。
根據(jù)漢正街東片的項目具體規(guī)劃要求，該地塊的建設(shè)需與漢正街中央服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃一脈相承，將以高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、舒適住宅及文化旅游為主要業(yè)態(tài)，不僅規(guī)劃有大面積城市綠化公園，還將保留歷史保護建筑。
附近地塊已經(jīng)在火熱施工中
早期出讓的銀豐片地塊和沿江一號二期地塊已進入火熱的施工階段。
其中，2014年12月30日由復(fù)星集團以42.7億元拿下的銀豐片地塊目前已被圍擋高高圍起，圍擋上印著“再現(xiàn)漢正街”等字樣，從高處俯瞰可以看到工地東西兩側(cè)均有數(shù)臺大型挖掘機正在忙碌進行土方作業(yè)，地面上已經(jīng)挖出了好幾片大大的坑基。
據(jù)了解，該地塊將建成復(fù)星金融蜂巢項目，一期包含一棟185米高的乙級寫字樓、一棟220米高的甲級寫字樓、一棟七層的商業(yè)裙樓。
