7月1日，人民幣在岸價(jià)創(chuàng)下了2010年12月以來(lái)的新低，跟美元比值達(dá)到6.6613:1。
與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)樓市也出現(xiàn)了走軟跡象。隨著M2增速持續(xù)下滑，以及熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，下半年樓市或?qū)②吚洹?/p>
現(xiàn)在確是一個(gè)歷史性的時(shí)刻。一方面，人民幣走完了對(duì)美元升值的大周期，開始進(jìn)入貶值周期；另一方面，中國(guó)樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)有上漲動(dòng)力的城市越來(lái)越少。在這個(gè)時(shí)候，展望未來(lái)10年，我們應(yīng)該如何配置資產(chǎn)？
換句話說(shuō)，在人民幣、美元、黃金、房產(chǎn)和股權(quán)5個(gè)大類中，最大的機(jī)會(huì)在哪里？我的看法如下：
1、未來(lái)10年，最大的機(jī)會(huì)和最大的風(fēng)險(xiǎn)，都在股權(quán)投資里。這里使用了“股權(quán)”，是因?yàn)楹w了非上市股權(quán)。你在人民幣、美元、黃金和房產(chǎn)里，很難找到10年盈利上千倍、數(shù)百倍的機(jī)會(huì)，但在股權(quán)投資里就可以找到。但這種概率可能非常小，萬(wàn)分之一都不到，所以，它基本上不適合普通人。
2、在二級(jí)市場(chǎng)上炒股票，也有可能獲得超過(guò)持有人民幣、美元、黃金、房產(chǎn)的回報(bào)，尤其是在注冊(cè)制實(shí)施之后。到那時(shí)，股票會(huì)非常便宜，上市公司市盈率中位數(shù)可能下降到目前的三分之一左右。反過(guò)來(lái)，你就會(huì)知道目前的股票有多貴，多么不適合長(zhǎng)期持有（個(gè)別有高成長(zhǎng)性的企業(yè)例外）。但注冊(cè)制實(shí)施之后，散戶的生存壓力會(huì)更大，因?yàn)楣善碧?、信息太多，你很難判斷。到時(shí)候，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，恐怕還是要把錢交給基金打理。
3、在我們討論的范圍內(nèi)，人民幣可能是未來(lái)10年最差的資產(chǎn)，這是紙幣的性質(zhì)決定的，也是中國(guó)國(guó)情決定的。最近30多年來(lái)，中國(guó)的發(fā)鈔速度平均是財(cái)富增長(zhǎng)速度的2倍；最近10年，M2增速每年比GDP增速快大約7個(gè)百分點(diǎn)。換句話說(shuō)，30多年來(lái)，人民幣平均年購(gòu)買力下降10%，最近幾年每年下降7%。未來(lái)很難控制在每年下降5個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。
4、美元正在開啟新一輪加息周期，所以美元比較強(qiáng)勢(shì)。但長(zhǎng)期看，作為一種紙幣，它同樣沒(méi)有黃金堅(jiān)挺。上世紀(jì)三四十年代，1美元的含金量是0.8887克左右，而目前大約是0.02338克。也就是說(shuō)，過(guò)去七八十年里，黃金對(duì)美元升值了38倍；或者說(shuō)，目前美元的含金量只有七八十年前的38分之一。所以，長(zhǎng)期拿著美元也是比較悲催的。
5、過(guò)去10年，全球最優(yōu)秀的資產(chǎn)，其實(shí)是中國(guó)大城市的房產(chǎn)。它們以人民幣計(jì)價(jià)，上漲超過(guò)10倍，部分學(xué)區(qū)房超過(guò)20倍。而人民幣在過(guò)去10年對(duì)美元和黃金在升值。但未來(lái)10年就很難說(shuō)了，如果人民幣發(fā)鈔速度繼續(xù)維持在比GDP增速快五六個(gè)百分點(diǎn)以上，則中國(guó)大城市房?jī)r(jià)仍然會(huì)在人民幣計(jì)價(jià)模式下上漲。所以，中國(guó)大城市的房產(chǎn)，仍然比人民幣值得持有。但如果換成美元或者黃金計(jì)價(jià)，就很難說(shuō)了。
6、如果在美元和中國(guó)大城市房產(chǎn)之間做選擇呢？我覺(jué)得在3年之內(nèi)，中國(guó)的房產(chǎn)仍然可以追上或者略微跑贏美元，然后就很難講了。10年下來(lái)，可能是打個(gè)平手，或者美元小勝。
7、10年下來(lái)，黃金有很大機(jī)會(huì)戰(zhàn)勝美元，100%戰(zhàn)勝人民幣，并有可能跑贏中國(guó)大城市的房產(chǎn)。
8、至于人民幣跟美元的關(guān)系，要看兩國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r了。如果中國(guó)持續(xù)快速發(fā)鈔，則人民幣對(duì)美元恐怕每年都要貶值5到7個(gè)百分點(diǎn)才行。如果憋著不貶值，就幾年來(lái)一次痛快的大貶值。
9、技術(shù)進(jìn)步（比如VR、個(gè)人飛行器、無(wú)人駕駛技術(shù)和汽車共享等）肯定會(huì)最終改變城市的面貌和住宅的價(jià)值，但未來(lái)10年似乎不足以出現(xiàn)顛覆性的變化。20年之后，尤其是30年之后就很難說(shuō)了。到那時(shí)，城市中心的價(jià)值將下降，學(xué)區(qū)房的價(jià)值也將被瓦解。20到30年之后，黃金是不是稀缺也很難說(shuō)了。
