在繼承老人房產(chǎn)時，很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認為其花費不菲且程序繁瑣。而最近，一條“繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。
近日，實施了20余年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》廢止，這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強制公證的要求。但通過多方了解后得知，現(xiàn)階段在房產(chǎn)繼承方面，房屋公證或許依然是一個性價比較高的選擇。
繞開繼承權(quán)公證
一套房子能省上萬
濟南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房產(chǎn)。不久前母親去世，兄弟幾個商量了一下，決定放棄繼承，把母親所屬的一半房產(chǎn)全部交由父親繼承。這樣整套房產(chǎn)就都在父親名下，將來再由父親分配。
根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
而要取得繼承權(quán)公證書，王先生等人必須先去公證處辦理公證。在提供了相關(guān)材料后，他們繳納了6000元費用，領(lǐng)取了繼承公證書。拿著這份公證書，才能在不動產(chǎn)登記機構(gòu)順利辦理轉(zhuǎn)移登記?！稗D(zhuǎn)移登記要先辦理公證，我們覺得有些麻煩，尤其花了好幾千塊錢，覺得心疼”，王先生說。
但就在他們辦完手續(xù)不久，上述聯(lián)合通知被廢止的消息傳來?！澳俏覀儺?dāng)時等一等，是不是就不用去公證了？”想起來王先生有些后悔。對此，多名業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時，不再強制進行繼承權(quán)公證了。
之前，繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費用，即公證費和房屋評估費。而公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取；最低收費200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費就要超過1萬元。
“如此一來，當(dāng)事人將有更多選擇權(quán)?！蔽沂∫幻麖氖鹿C業(yè)務(wù)多年的資深公證員解釋，今后當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當(dāng)然，也可以拿著遺囑去進行不動產(chǎn)登記。
想直接繼承房產(chǎn)
操作起來難度很大
“既然可以選擇自行去辦理，那我們肯定更愿意省去公證的程序，直接去辦理‘協(xié)商繼承’”，王先生說，這樣不僅可以節(jié)省不菲的公證費，看起來也容易些。但多位業(yè)內(nèi)人士分析，目前來看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實際操作起來比較困難。
“老百姓的確多了一個選擇，但是自行來辦理的話，需要提供相關(guān)證明的要求非常高”，我省一位辦理不動產(chǎn)登記的資深人士說，難點在于要不遺漏繼承人。“比如要明確你是唯一繼承人的資料要很詳細，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承”。
這位人士表示，這其中的難點在于第一順序繼承人到底有幾個。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
對于個體來說，要提交這些證明顯然非常麻煩。更關(guān)鍵的是，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不具有調(diào)查核實的能力，這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任?！安粌H難度大，有些部門不一定配合。”上述公證員說。
“也就是說，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進行大量的社會調(diào)查，確認的步驟是不能省略的”，多位業(yè)內(nèi)人士說。因此有專家認為，在這種情況下，公證依然是不錯的選擇。因為“公證處可以進行調(diào)查、核實等工作”。
核心提示：在繼承老人房產(chǎn)時，很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認為其花費不菲且程序繁瑣。而最近，一條“繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。
新政只是第一步
還需減輕取證負擔(dān)
如果老人生前留下了遺囑，老人去世后，子女拿著遺囑直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記可以嗎？
對此，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，因為遺囑可以書寫多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動產(chǎn)登記機構(gòu)同樣要對遺囑效力進行確認，遺囑是否是老人自己寫的？是不是自己的意思表示？是老人留下的最后一份遺囑嗎？對于這些，不動產(chǎn)登記機構(gòu)同樣沒有能力審核。
“我們正在與公證處聯(lián)系，希望對方提供查詢，或者能夠證明是否是最終的遺囑公證，再或者是讓繼承權(quán)的當(dāng)事人都到場，問詢是否有其他遺囑公證?！鄙鲜鲛k理不動產(chǎn)登記的資深人士說，但最終問題可能又繞了回來，“讓繼承人都到場，但這些繼承人是不是全部繼承人？”
有分析稱，即使當(dāng)事者拿著遺囑去進行不動產(chǎn)登記，還是得“自助”進行繁瑣的取證。而類似于“證明死去的父親沒有私生子”、“證明死去的母親沒有養(yǎng)女”這樣的奇葩證明也有可能頻繁出現(xiàn)。到頭來，他們或許發(fā)現(xiàn)花錢公證還是最省心的方法。
因此，多位受訪者認為，目前通知的廢止是第一步，接下來還有大量工作要做。“需要其他部門配合，還要完善誠信體制，建立社會聯(lián)動。”一位業(yè)內(nèi)人士建議，探索新的方式，例如推廣社會化服務(wù)調(diào)查的方式，或者賦予某些機構(gòu)社會調(diào)查的權(quán)力等，“不能為了解決老問題帶來新問題”，但預(yù)計這將是一項長期的過程。
