今夏，多年不遇的“暴力梅”，還是給武漢原本火爆的樓市澆了一瓢冷水。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，7月6日的那場暴雨過后，武漢新建住宅周成交量降至4400套的低位，環(huán)比銳減四成，相比年初上萬套的周成交量峰值更是遭遇“腰斬”。同時，記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，漬水最為嚴(yán)重的南湖片區(qū)，樓市交易更是發(fā)生了驚天逆轉(zhuǎn)。昔日因新房稀缺造就的二手房交易高地，近半月來成交寥寥，跌至冰點(diǎn)。
■現(xiàn)象
南湖片區(qū)淹水過后
一中介10多天僅賣出1套房
7月18日中午，武昌南湖文馨街旁，扎著堆的近十家二手房中介門可羅雀。而在半個月前，到這些店面來出售或購買二手房的人，可以說是絡(luò)繹不絕。
一切的轉(zhuǎn)變，均因發(fā)生在7月初的一輪“暴力梅”。從7月6日開始，南湖片區(qū)多處淹水，交通幾乎癱瘓，停水停電，居民出行困難。直到7月14日，仍有個別小區(qū)還泡在齊腰深的漬水中。昔日不少購房者心目中的首選之地，瞬間被“孤島”一詞所顛覆。至今，已有一周未降雨，但南湖片區(qū)內(nèi)仍有兩條道路因?yàn)榕艥n而無法通行。
“南湖淹水后，之前跟我接洽的10個客戶中，5個都打了退堂鼓?！辨溂业禺a(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小龔告訴記者，一周前的淹水中，南湖一下成為了購房者眼中的“重災(zāi)區(qū)”，原本搶手的二手房變得無人問津。在淹水之前，有房東遇到買家爭搶，坐地跳漲10萬仍能成交。而今，同樣是當(dāng)時的小區(qū)，已經(jīng)看好房談過價的買家，態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。
“從淹水到現(xiàn)在，我們整個店只賣出了一套房子?！备ＥR萬家中介的經(jīng)紀(jì)人小唐向記者坦言，淹水事件讓整個南湖片區(qū)的二手房交易跌至冰點(diǎn)，有些房產(chǎn)中介甚至零成交。
記者了解到，今年上半年，由于武漢樓市火爆，南湖片區(qū)新入市的三個新房項(xiàng)目全部“日光”，該區(qū)域二手房水漲船高。就在6月份，南湖片區(qū)的二手房價格漲幅還位居武漢前三，短短一個月內(nèi)，每平方米上漲了約560元。同時，由于新房幾近“斷供”，南湖片區(qū)的二手房交易量一直居高不下，周成交量超過40套。而眼下，10多天只賣出1套二手房，對于南湖的房產(chǎn)中介來說，幾乎是前所未有的冰點(diǎn)。
■分析
漬水小區(qū)現(xiàn)“拋房潮”？
買賣雙方大多持觀望態(tài)度
“大華、金地幾個沒被淹的小區(qū)還好說，南湖雅園和風(fēng)華天城的房子就有點(diǎn)難辦了。”昨日，記者佯裝南湖片區(qū)的業(yè)主，稱有一套房想出手，請中介幫忙時，得到了如上答復(fù)。
多家中介表示，由于南湖雅園和風(fēng)華天城淹水狀況最為嚴(yán)重，且因地勢較低漬水?dāng)?shù)天難退，因此，對于1樓被水浸泡過多日的房屋，他們都不會接單，因?yàn)橘彿空邠?dān)心會有安全隱患，很難再出手。
記者從中介方面了解到，在淹水之前，南湖片區(qū)的二手房中，高檔小區(qū)均價在15000元左右，相對老舊一點(diǎn)的小區(qū)均價在12000元左右。淹水最為嚴(yán)重的南湖雅園內(nèi)，此前曾有一套110平方米的二手房，以133萬元的價格成交。但如今，南湖雅園的房子若想出手，多家中介給出的指導(dǎo)價為10000元-11000元，相比之前每平方米降低了1000元。中介方面還稱，眼下南湖漬水較嚴(yán)重的小區(qū)內(nèi)，不少業(yè)主都急著想賣房，也愿意降一點(diǎn)價。
然而，當(dāng)記者轉(zhuǎn)換角度，以買房者的身份再去咨詢時，中介給出的答案卻截然不同。記者表示，想趁南湖片區(qū)二手房價下跌“抄底”，中環(huán)地產(chǎn)一名中介稱“不可能”。該中介表示，漬水之后南湖的業(yè)主并沒有降價拋售的想法，價格跟淹水之前沒有什么變化?！斑@么多年就淹這一次水，這段時間的風(fēng)頭一過，價格還要漲起來的。”
對此，一名業(yè)內(nèi)人士表示，從中介的立場來講，他們只想收到價格相對便宜的二手房源，更快地吸引到買家，促成交易后賺取傭金。因此，他們會對賣家說有很多人想要拋售住房。事實(shí)上，漬水剛消，南湖的二手樓市正處于冰點(diǎn)，買賣雙方絕大部分都持觀望態(tài)度，短期內(nèi)不會出現(xiàn)“拋房潮”。
■釋疑
泡水二手房安不安全？
框架結(jié)構(gòu)房屋受影響不大
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，無論對于買賣雙方還是中介機(jī)構(gòu)，各方最為關(guān)注的問題都在于泡過水的房子是否還能放心居住。
昨日，記者探訪南湖雅園后發(fā)現(xiàn)，整個小區(qū)已無漬水，小區(qū)門口一樓的商戶們，正在清理店內(nèi)被水浸泡后的物品?！八肆司秃昧耍皇桥路孔颖凰萘艘粋€星期，會不會有安全問題？”
對此，記者咨詢建筑專家后得知，并非所有的房子都怕被水泡。若是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，經(jīng)雨水長時間浸泡后，房屋強(qiáng)度會有明顯下降。但框架結(jié)構(gòu)的房屋，即使被水浸泡，也不會有太大影響。就南湖片區(qū)來說，過去是沼澤地，房子都是臨水而建，地基都打得較深，加之以框架結(jié)構(gòu)為主，因此不會存在大的安全隱患。居民如果仍不放心，可請專業(yè)人士對房屋支撐結(jié)構(gòu)表面的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測，如果外側(cè)混凝土受到較大腐蝕，可將表面刨掉，重新澆筑加固即可。
同時，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該局目前正在組織力量，對全市范圍的房屋進(jìn)行緊急摸底排查，對安全性可能受到影響的房屋進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果及時處置。
