圖為:漢口紅領(lǐng)巾學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房銷售形勢大好。
26日上午,老家宜昌、在漢開公司的馮女士,帶著6歲的女兒和入學(xué)通知書,第一次踏進(jìn)紅領(lǐng)巾學(xué)校大門,參加入學(xué)培訓(xùn)。
去年泛海桂海園開盤時(shí),她花260余萬元,買了一套145平方米的房子。新房對(duì)口紅領(lǐng)巾學(xué)校,這是江漢區(qū)唯一一所省級(jí)示范小學(xué),沒有找任何關(guān)系,孩子入學(xué)輕松搞掂。
開學(xué)在即,幾家歡喜幾家愁。
孩子進(jìn)了理想的重點(diǎn)名校,家長們?cè)谖⑿排笥讶Ω鞣N秀。沒有擠進(jìn)去的,有的抱怨找的關(guān)系“不夠鐵”,有的后悔當(dāng)初沒有買學(xué)區(qū)房。
今年以來,房價(jià)噌噌噌往上漲。武漢中心城區(qū)熱點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房,單價(jià)大多飆升至每平方米2.5萬元以上,有的甚至突破4萬元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,未來很長一段時(shí)間內(nèi),學(xué)區(qū)房將是帶熱樓市的一大動(dòng)力。如何為學(xué)區(qū)房降溫?
萬人爭購東西湖學(xué)區(qū)房
“孩子上學(xué),終于不用愁了!”
6月18日,成先生、鄔女士夫婦認(rèn)購了一套恒大常青花園的房子,盡管樓盤遠(yuǎn)在東西湖,但是對(duì)口武漢最大的一站式教育網(wǎng)點(diǎn)——常青樹實(shí)驗(yàn)學(xué)校。再過兩年孩子就要上小學(xué),一套房,解決了他們的大問題。
成先生、鄔女士都是外地人,大學(xué)畢業(yè)后留漢工作,結(jié)婚前,在武昌秦園路附近買了房。兒子出生后,夫妻倆開始考慮上學(xué)的事,但附近小學(xué)比較一般,他們決定另外購置一套學(xué)區(qū)房,讓孩子上好一點(diǎn)的學(xué)校,同時(shí)方便老人居住。
2014年起,他們沿著地鐵4號(hào)線看房,從純水岸東湖一直看到百瑞景,看上中北路上的復(fù)地東湖國際。
這是一個(gè)高端樓盤,開發(fā)商通過與學(xué)校合作,“請(qǐng)”來武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路中學(xué)開設(shè)分校,業(yè)主的孩子上學(xué)有保障。
本來計(jì)劃買新房的,但是新盤開盤時(shí)間從2014年底一直拖到2015年底,成交均價(jià)也從看房時(shí)每平方米1萬多,漲到開盤時(shí)的2萬元。
沒等到新盤開盤,他們簽下該樓盤的一套二手房,每平方米1.5萬元,預(yù)付15萬元定金。不料房主以房產(chǎn)證沒辦下來為由,不能如期過戶,加上房價(jià)也在漲,房主退還定金,另賠15萬元違約金后,雙方解約。
房價(jià)不斷上漲,不能再等了。今年端午節(jié)過后,他們果斷出手,在恒大常青花園買下一套房,單價(jià)1.5萬元左右。這個(gè)價(jià)位,已超過中心城區(qū)部分樓盤,“本來可以買武昌中北路上的學(xué)區(qū)房,拖了兩年,就只能買東西湖的房子啦!”成先生如此自嘲。
價(jià)格不便宜,購房者卻不少,大都是沖著學(xué)校去的。
開發(fā)商介紹,前期認(rèn)籌約5000組,按一組2人計(jì)算,開盤當(dāng)天近萬人到場選房。成先生回憶,開盤場面極其火爆,“有人在前一天晚上排隊(duì),1600套房源搶購一空?!?/p>
武昌學(xué)區(qū)房單價(jià)賣到4萬元
16日10時(shí)許,武昌中南路、武珞路交會(huì)處帝斯曼國際中心售樓部,客戶經(jīng)理李夢接待了一名男子。
那人很著急,直奔主題:“還有房源嗎?家里有小孩,兩周后上小學(xué)?!?/p>
李夢無奈地?fù)u頭:僅剩尾盤了,共24套房源,“預(yù)計(jì)‘十一’開盤,購房入學(xué)來不及。”
客戶問了房源,又問房價(jià):“什么價(jià)位?”
帝斯曼國際中心共有2棟住宅樓,一棟精裝修,一棟毛坯房。去年10月首次開盤時(shí),成交均價(jià)每平方米2.4萬元左右;今年3月,毛坯房賣到3萬元。僅剩的尾盤全部精裝修,靠近空中花園,定價(jià)將更高。“4萬左右吧!”李夢估了一個(gè)價(jià),對(duì)方被嚇了一大跳。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2016年7月,一線城市新建住房樣本均價(jià)分別為:深圳53384元,上海41802元,北京38307元,廣州17847元。
帝斯曼國際中心這一價(jià)格,已經(jīng)逼近北京、上海的房價(jià)。
底氣何在?李夢說:“這是武漢最牛學(xué)區(qū)房?!?/p>
帝斯曼國際中心小學(xué)和初中分別對(duì)口武漢小學(xué)、武珞路中學(xué)。
房價(jià)突破4萬元的,還有中北路上的復(fù)地東湖國際。
該盤新房已經(jīng)售罄,二手房成交火爆。記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn),該盤掛牌價(jià)大都在每平方米3萬元左右,最高的已突破4萬元。
這一價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊的東湖壹號(hào)、錦繡江南、楚天都市雅園等。房主們自信滿滿地表示,“賣點(diǎn)”在于對(duì)口的學(xué)校。
樓盤自帶學(xué)校未銷先熱
同樣的場景,在光谷上演。
22日,關(guān)山大道中建大公館售樓部人潮洶涌,置業(yè)顧問鄧夢影忙進(jìn)忙出,嗓子都啞了,“大都是沖著配套小學(xué)來的?!泵看谓哟?,她都要重點(diǎn)介紹學(xué)校的情況,早已爛熟于心。
這所小學(xué),就是正在建設(shè)的光谷十小,也就是武漢小學(xué)光谷分校。
記著實(shí)地踏訪發(fā)現(xiàn),新學(xué)校位于雄莊路以東,教學(xué)樓已建至地面4層左右;不遠(yuǎn)處,3棟住宅樓拔地而起。
售樓人員介紹,該地塊分期開發(fā),最先開盤的將是學(xué)校北面的3棟樓,約500套房源。
去年12月,開發(fā)商與東湖高新區(qū)教育文化體育局、武漢小學(xué)簽訂協(xié)議,新學(xué)校建在中建大公館開發(fā)地塊上,2017年秋季開學(xué),優(yōu)先接納業(yè)主子女入學(xué)。
這與復(fù)地引進(jìn)武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路中學(xué)分校如出一轍,都屬于樓盤“自帶學(xué)校”模式。
消息傳開,未銷先熱。
還沒有開始認(rèn)籌,網(wǎng)上傳言稱“意向登記已達(dá)萬余組”,并有“內(nèi)部價(jià)格”“內(nèi)定房源”等。開發(fā)商中建三局地產(chǎn)公司緊急辟謠,通過各種途徑發(fā)布“鄭重聲明”。
“就近入學(xué)”推高優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊房價(jià)
去年舉行的武漢金秋房地產(chǎn)交易展示會(huì),參展樓盤109個(gè),成交商品房2400套,學(xué)區(qū)房最搶手。農(nóng)房上海公館一名置業(yè)顧問一語道破:“我們對(duì)口育才小學(xué),這是核心競爭力?!?/p>
連日來,記者走訪發(fā)現(xiàn),漢口、武昌學(xué)區(qū)房售價(jià)大都在每平方米2.5萬元以上,即使是上世紀(jì)90年代沒有電梯的老房子,僅僅因?yàn)閷?duì)口中華路小學(xué)、沈陽路小學(xué)、長春街小學(xué)等重點(diǎn)名校,單價(jià)都在2萬元往上走。
學(xué)區(qū)房為何如此火爆?
中國指數(shù)研究院李國政認(rèn)為,這與嚴(yán)格執(zhí)行“就近入學(xué)”政策有關(guān)。
2014年,教育部出臺(tái)義務(wù)教育“就近免試入學(xué)”文件;武漢隨后公布義務(wù)教育階段新生入學(xué)等政策,最大的變化是擇校生不能享受“分配生”資格;去年又進(jìn)一步完善劃片對(duì)口入學(xué),對(duì)于哪個(gè)小區(qū)哪棟樓房的孩子可以進(jìn)哪所學(xué)校,都有明確劃分,試圖關(guān)上擇校大門。
以往托關(guān)系、花錢的擇校,屢屢碰壁。不少家長開始以購房落戶方式,為孩子爭取“就近入好學(xué)”。重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)劃片內(nèi)的房子便成稀缺資源,家長不惜花重金購置?!熬徒雽W(xué)”推高學(xué)區(qū)房房價(jià)。對(duì)此,有家長憂心忡忡:會(huì)不會(huì)助長另類“擇校風(fēng)”?優(yōu)質(zhì)教育向“富人區(qū)”集中,會(huì)不會(huì)讓義務(wù)教育失去公平?
試行“多校劃片”初見成效
如何為學(xué)區(qū)房降溫?漢口正在試行“多校劃片”。
在硚口,武漢市十一初中、四初中、六十四中于2015年率先試點(diǎn)。十一初中是一所優(yōu)質(zhì)公辦初中,除接收以往對(duì)口小學(xué)生源外,還拿出200人的招生名額,面向東方紅小學(xué)、長征小學(xué)、漢西小學(xué)、仁壽路小學(xué)推行“多校劃片”招生,報(bào)名人數(shù)多達(dá)900余人,采取電腦搖號(hào)確定錄取名單。
仁壽路小學(xué)校長王華萍說,往年“小升初”時(shí),畢業(yè)生直接對(duì)口升入六十三中。“由于試行‘多校劃片’,學(xué)校有17名畢業(yè)生通過搖號(hào)對(duì)口升入十一初中,一部分升入六十三中。”
這樣一來,仁壽路小學(xué)的學(xué)生也有機(jī)會(huì)“直升”優(yōu)質(zhì)公辦初中。受此影響,去年秋季該校一年級(jí)新生比往年增加約50人。
在江漢區(qū),武漢一初除了招收足球、田徑、男籃特長生外,其余計(jì)劃為“多校劃片”,凡是有江漢區(qū)學(xué)籍的應(yīng)屆小學(xué)畢業(yè)生均可報(bào)名,報(bào)名數(shù)大于計(jì)劃數(shù)時(shí),搖號(hào)產(chǎn)生入學(xué)名單。
繼硚口區(qū)、江漢區(qū)之后,江岸區(qū)今年也加入“多校劃片”。
6月27日,武漢二初、武漢六初、七一中學(xué)舉行首次多校劃片電腦派位。公證員現(xiàn)場公證,紀(jì)檢監(jiān)察人員以及家長代表現(xiàn)場監(jiān)督。3所學(xué)校拿出180個(gè)試點(diǎn)學(xué)位,吸引1409名學(xué)生報(bào)名,工作人員輕點(diǎn)鼠標(biāo),錄取名單隨機(jī)產(chǎn)生。
江岸區(qū)教育局介紹,該區(qū)“小升初”在堅(jiān)持“單校劃片、整校對(duì)口”的前提下,率先在3所熱點(diǎn)公辦初中試行“學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片”。
此前,武漢六初只面向育才小學(xué)招生,試行“多校劃片”后,除育才小學(xué)之外的15所小學(xué)畢業(yè)生,都可申請(qǐng)報(bào)名。記者查詢?cè)撔d浫∶麊伟l(fā)現(xiàn),不少學(xué)生來自光華路小學(xué)、三眼橋小學(xué)、蔡家田小學(xué)等普通小學(xué)。
武漢教育系統(tǒng)人士稱,傳統(tǒng)的“單校劃片”,是為一所學(xué)校劃定一個(gè)區(qū)域。而“多校劃片”改為一個(gè)片區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)、初中。具體操作中,通通過隨機(jī)派位分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能錄入熱點(diǎn)學(xué)校的,仍就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。這也就意味著,即使家長買了學(xué)區(qū)房,小孩也不見得能進(jìn)熱門學(xué)校。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這是“就近入學(xué)”機(jī)制下的一種改進(jìn),客觀上既有利于均衡優(yōu)質(zhì)教育資源,也可遏制因?qū)W區(qū)房概念而瘋漲的房價(jià),為老百姓減負(fù)?!岸嘈澠背尚绾??
近日記者探訪泛海樓盤,置業(yè)顧問胡英推介配套學(xué)校時(shí),不再承諾一定能進(jìn)紅領(lǐng)巾學(xué)校,“學(xué)位有限,政策有變,要看教育局每年的安排?!痹谖洳偃鹁埃蹣侨藛T也提醒購房者,小區(qū)對(duì)口學(xué)校“跟以前不一樣”?!岸嘈澠睅淼淖兓?,已經(jīng)悄然發(fā)生。但淹沒在今年武漢樓市猛漲的大潮中,仍顯得微不足道。業(yè)內(nèi)人士稱,為學(xué)區(qū)房降溫,任重而道遠(yuǎn)。