連日來(lái)，多名讀者向本報(bào)反映稱，硚口藍(lán)光林肯公園對(duì)外宣稱其房?jī)r(jià)“85折冰點(diǎn)價(jià)”，他們前往樓盤后才發(fā)現(xiàn)，該樓盤還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，開(kāi)盤時(shí)間、房子原價(jià)都還沒(méi)有確定，“這個(gè)85折到底能不能兌現(xiàn)？”
購(gòu)房者質(zhì)疑樓盤虛假打折
昨日，在漢口循禮門附近上班的楊女士告訴記者，每天上下班，她都能在單位附近電子屏上看到硚口林肯公園首次開(kāi)盤85折的廣告，“現(xiàn)在武漢買房基本靠搶，這個(gè)樓盤還打85折，究竟是房子有問(wèn)題還是我的理解能力有問(wèn)題？”
準(zhǔn)備在硚口區(qū)買人生第一套房的劉先生，就是在看到“85折”的廣告后跑去看房的。劉先生稱，他在售樓部詢問(wèn)售樓員房子原價(jià)多少、打折后價(jià)格多少，結(jié)果對(duì)方只告訴他打折后均價(jià)在12000元/平方米左右，打折的基礎(chǔ)價(jià)是古田片區(qū)新房均價(jià)。劉先生無(wú)法接受這一價(jià)格并放棄在該樓盤買房，直言“這就是虛假宣傳、虛假打折。”
昨日上午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者根據(jù)這些反映情況進(jìn)行了實(shí)地探訪。解放大道循禮門、三環(huán)線北段等多處都有藍(lán)光林肯公園“85折冰點(diǎn)價(jià)”的廣告，也吸引了不少市民側(cè)目觀看。
隨機(jī)采訪中，有一部分市民表示相信85折的折扣力度，并推測(cè)“可能是房子和地段不好”，也有一部分市民直接對(duì)此廣告表達(dá)質(zhì)疑，“現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，絕對(duì)不可能有這么大折扣力度?！?/p>
開(kāi)發(fā)商此舉目的為吸引眼球
隨后，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者前往藍(lán)光林肯公園樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)。在該樓盤營(yíng)銷中心，不少看房者在問(wèn)到房?jī)r(jià)時(shí)，都不約而同地詢問(wèn)85折優(yōu)惠的具體情況，而置業(yè)顧問(wèn)大多直接表示，折后小戶型均價(jià)11000元/平方米左右，大戶型均價(jià)13000元/平方米，整體均價(jià)約12000元/平方米。
采訪中，記者詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，85折優(yōu)惠的基礎(chǔ)價(jià)是多少，對(duì)方表示，打折基礎(chǔ)價(jià)是古田片區(qū)新房均價(jià)，目前古田片區(qū)新房均價(jià)在14000元/平方米至14500元/平方米之間，除此之外該樓盤目前再?zèng)]有其他優(yōu)惠，開(kāi)盤時(shí)間待定。
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者繼續(xù)追問(wèn)，古田片區(qū)新房均價(jià)是在不停變動(dòng)的，買房的時(shí)候是以現(xiàn)在古田均價(jià)計(jì)算還是以開(kāi)盤時(shí)的片區(qū)均價(jià)計(jì)算。對(duì)方回答“反正開(kāi)盤時(shí)折后均價(jià)會(huì)在12000元/平方米左右?！?/p>
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，由于具體劃分區(qū)域、囊括樓盤的差異性，目前市場(chǎng)各大研究機(jī)構(gòu)對(duì)片區(qū)均價(jià)的統(tǒng)計(jì)有一定的差距，均價(jià)最大差距甚至超過(guò)千元。同時(shí)，市房管局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，則是按照行政區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的。因此，“古田片區(qū)新房均價(jià)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)本身就存在爭(zhēng)議。
有開(kāi)發(fā)商人士坦言，藍(lán)光林肯公園首次開(kāi)盤以“85折”作為主要宣傳賣點(diǎn)之一，可能是為了以價(jià)格因素來(lái)吸引對(duì)房?jī)r(jià)敏感的購(gòu)房人群的眼球，同時(shí)也可以弱化樓盤距離鐵路較近等不利因素。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政表示，“85折”肯定是樓盤的宣傳推廣策略，至于以哪個(gè)基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算，最終可能看開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者各自怎么理解。從市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，今年以來(lái)武漢房子俏銷的行情不假，但古田片區(qū)在今年9月底到第四季度，至少將有五六個(gè)樓盤入市，古田片區(qū)至少會(huì)有200萬(wàn)平方米至300萬(wàn)平方米的市場(chǎng)供應(yīng)，后期還是會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)部分開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定壓力。
房管局將約談開(kāi)發(fā)商并規(guī)范
昨日下午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者將調(diào)查了解到的相關(guān)情況反映至武漢市房管局。
武漢市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者證實(shí)，截至目前，藍(lán)光林肯公園項(xiàng)目預(yù)售許可證還沒(méi)有批準(zhǔn)下發(fā)，因此，該樓盤所有房源還不能公開(kāi)銷售，銷售人員報(bào)出的價(jià)格也是缺乏準(zhǔn)確性的。
據(jù)介紹，在正式拿到預(yù)售許可證后，藍(lán)光林肯公園才能按照預(yù)售備案價(jià)格進(jìn)行公開(kāi)銷售。屆時(shí)，藍(lán)光林肯公園項(xiàng)目是可以按照備案價(jià)打85折銷售的，而且該項(xiàng)目必須做到明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)房源明確的價(jià)格優(yōu)惠力度。如果不這樣做，就存在虛假宣傳的嫌疑。按照今年市場(chǎng)整治情況來(lái)看，已有多家開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴幻鞔a標(biāo)價(jià)、虛假宣傳受到了誠(chéng)信檔案扣分處罰。
武漢市房管局市場(chǎng)處還表示，針對(duì)藍(lán)光林肯公園房?jī)r(jià)相關(guān)宣傳，將于今日約談該樓盤開(kāi)發(fā)商，并對(duì)此進(jìn)行調(diào)查，如果該樓盤確實(shí)存在虛假宣傳，首先將對(duì)其誠(chéng)信檔案扣分并曝光，并將相關(guān)情況移送工商部門做進(jìn)一步處理。
