房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為將受到更嚴(yán)格的規(guī)范。昨日，在全市房地產(chǎn)市場管控專題會上，市房管局集中通報了哄抬房價、虛假宣傳等市場違法違規(guī)行為，并公布了部分典型案例及查處結(jié)果。
針對近期社會各界和消費(fèi)者反映集中的違規(guī)行為，市房管局進(jìn)行了重點(diǎn)排查和處置，包括公示信息不實(shí)、哄抬房價、違規(guī)認(rèn)籌、中介侵占客戶資金、以個人名義收取費(fèi)用等。
市房管局通報稱，綠地國際理想城、藍(lán)光林肯公園、武漢星海房地產(chǎn)咨詢代理有限公司、武漢怡生樂居有限公司、中浩偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等開發(fā)企業(yè)、銷售代理公司、房屋中介機(jī)構(gòu)因存在違法違規(guī)行為，分別被處以誡勉談話、記入企業(yè)信用檔案、下達(dá)《整改通知書》、行政罰款等處罰，部分企業(yè)違法違規(guī)行為已移交工商、公安等部門進(jìn)行查處。
今年9月6日開始，我市在全國率先開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動。截至目前，此次專項(xiàng)整治行動共發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項(xiàng)目115個，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》。
昨日下午，市房管局負(fù)責(zé)人在會上表示，下一步，我市房地產(chǎn)市場調(diào)控將突出防泡沫、去杠桿的重點(diǎn)，積極研究儲備政策，嚴(yán)格執(zhí)行限貸限購政策，切實(shí)穩(wěn)定房價。同時，全市將繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)納入到專項(xiàng)整治范圍，通過加強(qiáng)曝光、暫停企業(yè)網(wǎng)簽登記、暫停企業(yè)資質(zhì)升級、聯(lián)合執(zhí)法等方式強(qiáng)化對市場違法違規(guī)行為的懲戒力度。
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典型違法違規(guī)行為案例
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售信息公示不實(shí)，哄抬房價。如：武漢交發(fā)金煒置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，銷售現(xiàn)場未按要求如實(shí)公示準(zhǔn)售房源和價格。市房管局已對企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行誡勉談話，對其違規(guī)銷售行為下達(dá)《整改通知書》，記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并將其違反價格管理規(guī)定的行為移交物價部門查處。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提前認(rèn)籌，無證銷售。如：武漢九派鑫谷置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的綠地國際理想城項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)提前認(rèn)籌。在前期已下達(dá)《整改通知書》責(zé)令限期整改的情況下，拒不整改，仍繼續(xù)違規(guī)認(rèn)籌，已啟動行政處罰程序。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假宣傳，誤導(dǎo)預(yù)期。如：武漢名流時代置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的藍(lán)光林肯公園項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，未確定擬售價格的情況下，通過廣告宣傳“85折”優(yōu)惠，且代理銷售的武漢怡生樂居有限公司擅自收取認(rèn)籌金。市房管局已對兩家企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行誡勉談話，并對武漢名流時代置業(yè)有限公司下達(dá)《整改通知書》，記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，對其虛假廣告宣傳問題移交工商部門依法查處。同時，對武漢怡生樂居有限公司啟動行政處罰程序。
4、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)惡意違約，侵占客戶資金。如：武漢安居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，未能履行合同將收取的租金依約支付給業(yè)主，侵占挪用交易資金。漢陽區(qū)房管局對該公司下達(dá)《行政處罰決定書》，處以3萬元罰款。
5、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以個人名義收取費(fèi)用，拒不整改。武漢中浩偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，故意以個人名義承接業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。江漢區(qū)房管局對其下達(dá)《整改通知書》。但該公司繼續(xù)惡意侵占客戶資金，并威脅恐嚇當(dāng)事人，導(dǎo)致投訴不斷。江漢區(qū)房管局已啟動行政處罰程序，并將相關(guān)情況上報江漢區(qū)綜治辦請求協(xié)調(diào)公安、工商等部門執(zhí)法。
