今年武漢第三次樓市調(diào)控，半夜來襲。11月15日凌晨，武漢市房管局官網(wǎng)對(duì)外公布，即11月15日起，外地購(gòu)房者在漢購(gòu)房，需提供購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明；不得補(bǔ)繳；對(duì)擁有2套及以上住房的武漢本地購(gòu)房者，暫停在住宅限購(gòu)區(qū)域買房。
對(duì)于武漢樓市調(diào)控兩度加碼，業(yè)內(nèi)人士分析原因認(rèn)為，此前幾個(gè)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)的購(gòu)買需求依舊旺盛，庫(kù)存去化周期下降，從供求關(guān)系角度來看，做進(jìn)一步的調(diào)控有利于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期和未來的發(fā)展。
強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施
住房限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
外地人買房需連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅
在限購(gòu)政策方面，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年（含2年）連續(xù)在武漢繳納社?；蛘邆€(gè)人所得稅證明的非武漢戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，同時(shí)，非武漢戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人社保及個(gè)人所得稅購(gòu)買住房；對(duì)在本市已擁有2套及以上住宅，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
本市戶籍購(gòu)買非普通商品住房的最低首付款比例為70%
武漢戶籍居民家庭名下有一套住房，在上述區(qū)域購(gòu)買普通商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為50%；購(gòu)買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
二、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)
優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，適度增加供應(yīng)總量，確保完成2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開工面積及開工、竣工時(shí)間。對(duì)應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項(xiàng)目審批綠色通道，對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，督促全面開工、限期完工。對(duì)符合預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目，督促企業(yè)應(yīng)報(bào)盡報(bào)，加快審批效率，盡快上市形成有效供應(yīng)。
三、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過快上漲
住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金比例為不低于土地出讓起始價(jià)的60%。地塊成交價(jià)超出起始價(jià)的溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須自土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消其競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。針對(duì)不同區(qū)域供需態(tài)勢(shì)，制定差別化的土地公開出讓文件，國(guó)土規(guī)劃部門在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí)，可綜合采取設(shè)定土地出讓最高價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)、評(píng)比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競(jìng)得人，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。
四、加強(qiáng)商品住房預(yù)售許可管理
完善商品住房銷售方案?jìng)浒敢?guī)則，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格參照周邊同類項(xiàng)目或者本項(xiàng)目前期價(jià)格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。對(duì)于已批商品住房項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。
五、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度
繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)所有在建在售商品住房項(xiàng)目開展拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對(duì)多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式，加大懲處力度。對(duì)所有中介門店進(jìn)行全面清查，嚴(yán)厲查處中介市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，樹立行業(yè)誠(chéng)信意識(shí)，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序。
六、加強(qiáng)信息公開和輿論引導(dǎo)
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面宣傳報(bào)道，及時(shí)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，讓社會(huì)全面、準(zhǔn)確、客觀地了解市場(chǎng)走勢(shì)和政策動(dòng)向，對(duì)媒體報(bào)道的熱點(diǎn)、群眾關(guān)注的焦點(diǎn)，及時(shí)回應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)測(cè)，防止不實(shí)信息誤導(dǎo)輿論。已發(fā)依規(guī)嚴(yán)肅查處編造謠言、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為，營(yíng)造有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的良好氛圍。
