對本地人禁售第三套房,外地人需繳滿兩年社?;騻€稅,144平方米以上二套房最低首付提至七成……昨晨,這個升級版的“限購令”對于武漢樓市來說,無疑是一枚重磅炸彈。
在該政策實施的首日,記者分別走訪武漢即將入市的新樓盤、二手房中介,并采訪多名購房者,發(fā)現(xiàn)雖然“限購令”升級,武漢樓市的需求被部分抑制,但總體表現(xiàn)依舊強勁。一些原計劃買房,卻被限購令剝奪了“購房資格”的市民開始想辦法繞開限購,以重新獲取購房資格。在一些置業(yè)顧問的“指點”下,幾年前武漢樓市限購時出現(xiàn)的“假離婚”等歪招,已有抬頭之勢。
購房者
本地人三套房“擱淺”外地炒房客知難而退
昨晨,一看到升級版的“限購令”,家住武昌南湖的張先生夫婦有些心煩。
據(jù)張先生介紹,他們家本已有兩套住房,但為了孩子讀書,想在水果湖附近購買第三套住房。一周前,他們已經(jīng)與中介和賣方談妥,想以100萬元的價格購買一套歐式一條街旁50平方米的二手房。然而,由于對方要求一次性支付現(xiàn)金,他們籌款耽誤了一些時間,合同拖到現(xiàn)在仍未到房管部門網(wǎng)簽。昨晨,他看到新的限購令出臺后,再到中介打聽,才得知這次交易因為三套房的限制,目前已無法繼續(xù)。中介為他支招,先賣掉一套手上的房子,以二套房的名義再買,但他和妻子商量后,覺得并不劃算。
相比戶口在武漢的本地購房者,返鄉(xiāng)置業(yè)的一些年輕人更是尷尬。昨日上午,在上海工作的潛江人胡女士給記者打來電話,詢問武漢限購升級后的狀況。她告訴記者,目前,上海的住宅均價動輒就是五六萬元,好一點的地段每平方米高達10萬元,是他們這種外來打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢,在武漢購買一套住房,但目前看來已無法成行。許多外地炒房客得知武漢限購升級,紛紛知難而退?!盎匚錆h買房子,多少有點投資的成分,新城區(qū)的房子自然是看不上的?,F(xiàn)在想在中心城區(qū)買,非要繳兩年社?;騻€稅才行,真是不知道該怎么辦了?!焙空f,現(xiàn)在自己只得改變計劃了。
記者了解到,東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區(qū)不在限購范圍內(nèi),但購房者大多瞄準(zhǔn)的中心城區(qū)的房子,到新城區(qū)購房的意愿短期內(nèi)尚難以形成。
新樓盤
即將入市樓盤處變不驚置業(yè)顧問建議“辦單身”
“誠心想買這里的人,想方設(shè)法也會買,所以我們不太擔(dān)心客戶流失?!弊蛉丈衔纾?dāng)記者以購房者身份致電武昌歡樂大道旁一高檔樓盤時,置業(yè)顧問表示,原定下個月入市的房子開盤計劃不變,也不會對房價下調(diào)。
記者從側(cè)面了解到,該樓盤即將入市的新房共有約500套,之前有購買意向的購房者有近3000人。由于一直不愁買家,該項目的開盤時間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月,一直拖到了下個月。眾多購房者雖然頗有微詞,但也無可奈何,只能等待。
對此次中心城區(qū)對于本地三套房及外地購房者的限購,該置業(yè)顧問表示“不必?fù)?dān)心”。他說,即使3000個購房者中,有一大半是外地人,此次開盤的套數(shù)仍然會供不應(yīng)求。因為看中了高檔樓盤的購房者,一般不會“委屈自己”去新城區(qū)購房。雖然外地購房者被政策拒之門外,但本地購房者中,即便是三套房,也有辦法繞開限購措施。
“最簡單快捷的辦法就是‘辦單身’!”該置業(yè)顧問直言不諱,向記者支招去辦“假離婚”。他表示,一個家庭即使有多套房,只需要將所有住房劃分到一方名下,另一方不帶住房“凈身出戶”,便可以再以首套房的政策來購買新房,之后雙方再復(fù)婚即可?!俺杀竞艿停埠芸?,單身之后只要帶離婚證和離婚協(xié)議到房管局審核就可以通過,本地人連單身證明都不用開?!痹撝脴I(yè)顧問說。
記者了解到,該置業(yè)顧問所建議的“假離婚”方法,在2011年武漢樓市限購后被不少武漢家庭使用過,之后在限購解除后逐漸消失。其間,有些家庭“假離婚”變成“真離婚”,使得其中一方人財兩空的案例也不在少數(shù)。記者昨日隨機咨詢了一些購房者,其中不乏有人表示:“夫妻感情好,信得足,愿意為買房辦理假離婚”。不過,也有人表示:“這個有點把婚姻當(dāng)兒戲,而且存在很大的道德風(fēng)險。”
二手房
辦過戶開始查驗資格中介尋找合適買家
同樣,在二手房市場,受限購新政的影響,賣房的一方也很淡定。
昨日,記者走訪了中心城區(qū)的多家中介后了解到,對掛牌價做出調(diào)整的賣家并不多。中介人員向記者表示,雖然限購升級了,但目前房價仍在上漲通道中,特別是中心城區(qū),二手房存量本就有限,“房荒”現(xiàn)象還未緩解,賣家們并不急于出手,因此不會降價拋售?!俺堑鹊绞裁磿r候新房賣不出去了,供過于求,二手房的價格才會受到影響。即便新房降價,有優(yōu)質(zhì)配套的學(xué)區(qū)房,依然還要堅挺一段時間?!币幻辉竿嘎缎彰闹薪闃I(yè)內(nèi)人士對記者說。
記者發(fā)現(xiàn),中介方面雖然這樣說,但嗅覺敏銳的他們已經(jīng)察覺到了市場的變化,悄然轉(zhuǎn)變了思路,從以前“尋找賣家”變成了“尋找買家”。家住武昌東湖路的涂女士昨日一上午,接到4個不同中介的電話,詢問她買不買房。她有些不解:“之前中介給我打電話都是問我賣不賣房,現(xiàn)在怎么變成了買不買房?”對此,記者從中介業(yè)內(nèi)人士處了解到,對于中介機構(gòu)來說,限購升級后,他們以前掌握的買方信息發(fā)生了很大的變化,他們需要根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn),將買方信息重新“篩選”一遍,更新他們手中的“買家數(shù)據(jù)庫”,以便再有新房源入市時,能以最快的速度找到合適的買家。
此外,記者走訪房管部門辦理過戶的窗口發(fā)現(xiàn),不少之前談妥但尚未辦理網(wǎng)簽的二手房交易合同,因為新限購令的實施而作廢。除了武昌區(qū)、口區(qū)及東湖高新區(qū)“暫停過戶,等待細(xì)則”外,其余中心城區(qū)在11月15日之前完成了網(wǎng)簽的合同,則可以按照舊的政策,正常辦理過戶。同時,在各區(qū)新辦理的網(wǎng)簽中,窗口已經(jīng)開始對于買方的購房資格按照新標(biāo)準(zhǔn)進行查驗。
專家說
武漢房價漲勢或回落非住宅項目迎來春天
“新政的刺激總需要過一段時間才能顯現(xiàn),相信此番新政之后,武漢樓市總體銷量將出現(xiàn)明顯回落,而非限購區(qū)域成交量將會持續(xù)增加,武漢房價漲勢短期內(nèi)會有所回落?!睂τ谛抡兹?,武漢樓市所呈現(xiàn)出的“賣家不慌買家急”的狀況,億房研究中心資深房產(chǎn)專家余淼如是說。
余淼表示,從10月3日武漢樓市重啟限購開始,明顯可以看到,前期捂盤的項目紛紛開盤,且價格也較之前上漲了許多,造成目前武漢房價呈整體補漲的趨勢。價格的逐漸拔高,也是本次限購再度加碼的因素之一。在新房市場,從推盤情況來看,受限購加碼影響,下周武漢的樓市供應(yīng)量將大幅減少,全市預(yù)計僅有西后湖板塊的融創(chuàng)瀾岸一個樓盤開盤加推;在二手房市場,接下來房東臨時撤牌的情況會逐漸增多。房價將缺乏上漲的動力,漲勢必然將出現(xiàn)回落。
此外,一名不愿透露姓名的商住物業(yè)專家表示,武漢限購加碼,提高了外地客戶投資或置業(yè)門檻,進一步擠壓投資客戶,住宅市場則將逐步回歸理性,以自住需求為主。受此影響,房地產(chǎn)投資方向?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)移,不受限購影響的商辦物業(yè)(尤其是商住公寓)將承接大量的投資需求。
同時,湖北省社科院經(jīng)濟研究所所長葉學(xué)平認(rèn)為,早在2011年,當(dāng)武漢樓市對住宅限購后,商辦物業(yè)曾迎來了一段快速發(fā)展期。在2012年,武漢的寫字樓租金價格曾領(lǐng)跑全國。今年10月至今,武漢重啟樓市限購并加碼,加之城市建設(shè)的完善及自貿(mào)區(qū)等政策的利好,對于商辦物業(yè)來說,可能是又一個春天即將來臨的信號。