一次開盤，2000余套商住公寓售出九成，相當(dāng)于2015年武漢商住公寓銷售量前十強(qiáng)的年度總和。這是2013年至今，武漢商住樓銷售從未有過的。
記者發(fā)現(xiàn)，武漢對住宅的限購加碼后，沉寂已久的商住公寓迎來了春天。碧桂園泰富城營銷總監(jiān)周黎在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言：如今的商住公寓和以往大有不同，無論是商，還是住，都已不再是人們傳統(tǒng)印象中的那個(gè)“另類”了。
長期以來遭遇“偏見”商住公寓亟待“正名”
多年以來，武漢的商住公寓一直不溫不火。
在武漢的住宅市場并不火爆的前幾年，由于住宅處于供過于求的局面，價(jià)格壓力不大，購房者的主要注意力都集中在住宅領(lǐng)域。一提起商住公寓，購房者的第一反應(yīng)便是“水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取、產(chǎn)權(quán)年限只有40年”兩大問題。
然而，絕大部分購房者并不知曉的是，商用水電費(fèi)用近年來已經(jīng)下調(diào)。最近，碧桂園針對商住公寓的水電成本和住宅做了一次細(xì)致的對比。以一個(gè)三口之家一天的消耗量為樣本，商水商電的成本只比普通住宅高出1.8元錢，一年下來也不到1000元錢。
相比普通住宅，商住公寓的土地使用年限雖然要短30年，但到了年限后如何處理，武漢尚無操作細(xì)則。記者了解到，按照《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)到期需“自動(dòng)續(xù)期”。但是否需要交納土地出讓金，交納標(biāo)準(zhǔn)如何？《物權(quán)法》并未提及。2006年，深圳對此制定的規(guī)則是，一次性補(bǔ)交初始地價(jià)35%，但初始地價(jià)的35%對于幾十年后的房價(jià)來說不值一提。
此外，相比普通住宅，商住公寓不僅有較低的價(jià)格，更有較高的實(shí)得面積。以碧桂園泰富城的商住公寓為例，由于擁有5.2米的層高，可以輕松裝修成上下兩層復(fù)式樓，同等的建筑面積下，商住公寓的得房率是普通住宅的1.6倍，而售價(jià)卻和普通住宅相當(dāng)。根據(jù)實(shí)際測算，從投資角度來看，購買商住兩用公寓出租給企業(yè)辦公，其收益要超過相同地段的普通住宅一倍多。
限購過后優(yōu)勢凸顯商住公寓正大受追捧
三個(gè)月來，武漢對住宅市場的調(diào)控，已使得越來越多的購房者開始關(guān)注商住公寓，并逐步發(fā)現(xiàn)其真正的價(jià)值。
作為今年率先將商住公寓投入市場的項(xiàng)目，碧桂園泰富城首次開盤就取得了2000套熱銷九成的“壯舉”。11月13日，第二次開盤900多套商住公寓也在短短一周內(nèi)清盤。不僅有投資客一次性買下整層樓，還有一名日本在漢工作的高管一口氣買下了6套。
記者了解到，碧桂園泰富城位于沌口三環(huán)線與江城大道交界處，緊鄰最大的商業(yè)綜合體永旺，周邊知名企業(yè)眾多，今年底，地鐵6號線開通后，下樓便是地鐵口，駕車前往市中心也只需20分鐘。本月第三次開盤將推出1000套房源，主要是30平方米和46平方米兩種戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)在13000元/平方米以上。
昨日，記者走訪該樓盤發(fā)現(xiàn)，樓棟之間充滿了綠化優(yōu)美、設(shè)施齊全的生活味兒，宛如走進(jìn)一座園林。在8棟LOFT集群組成的開放社區(qū)內(nèi)，隨處都可以連接上免費(fèi)WiFi。住宅領(lǐng)域的“大社區(qū)”概念，已經(jīng)被移植到了商住領(lǐng)域，并加以升級。
“我都打聽過了，花40萬元在這里買一套商住樓，租出去的話，每個(gè)月可以收2000元錢租金。這邊企業(yè)多，房子不愁租?！币幻胭徺I第三套房卻被限購的市民說。
