中新經(jīng)緯客戶端12月27日電 近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》(簡(jiǎn)稱“意見”)《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)，真實(shí)發(fā)布房源信息，加強(qiáng)住房租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)管等。
隨著我國(guó)租房人口數(shù)量持續(xù)上升，也逐漸暴露出土地和住房供應(yīng)主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，近年來，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場(chǎng)還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金等問題，侵害租房群眾合法權(quán)益，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。
從目前住房租賃經(jīng)營(yíng)主體看來，主要以個(gè)人出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為主，而此次六部委也把整改鎖定在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
此前有不少媒體報(bào)道，關(guān)于一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在賺取差價(jià)的情況，對(duì)此，北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)該賺取住房出租差價(jià)，應(yīng)該通過撮合雙方交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用?！澳壳皝砜矗蟛糠址康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)是規(guī)范的，有個(gè)別小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依然存在賺取差價(jià)的情況，但有些房地產(chǎn)中介不在監(jiān)管之列，若要全部納入監(jiān)管有一定難度?！壁w秀池說。
在《意見》發(fā)布后，大眾對(duì)于賺取差價(jià)的問題討論，也移向了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)收費(fèi)模式，但值得注意的是，“不得賺取住房出租差價(jià)”的規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是常說的租房中介，并不包括長(zhǎng)租公寓等租賃企業(yè)。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員江瀚指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是指市場(chǎng)上的傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)。傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)僅為租賃雙方提供居間信息撮合服務(wù)，其盈利主要來源于租賃雙方的信息不對(duì)稱。因此《意見》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)。而像自如、魔方這樣的長(zhǎng)租公寓則屬于住房租賃企業(yè)，既為業(yè)主提供全程的房屋托管服務(wù)，另一方面也代業(yè)主與有承租意向的租客進(jìn)行簽約并提供生活服務(wù)，如定期保潔、家居維修養(yǎng)護(hù)、寬帶服務(wù)等，服務(wù)費(fèi)用明確與僅提供居間信息撮合服務(wù)的傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)截然不同。專家強(qiáng)調(diào)，需要認(rèn)清的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租公寓存在本質(zhì)差別，而此次《意見》整頓建議主要針對(duì)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為代表的傳統(tǒng)中介租賃方式。
在巴樂兔租房研究院院長(zhǎng)高萌看來，《意見》預(yù)見和順應(yīng)了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和政策的約束，會(huì)有更多專業(yè)住房租賃企業(yè)投身行業(yè)，也會(huì)將非正規(guī)的個(gè)人行為轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化的機(jī)構(gòu)行為。未來，構(gòu)成中國(guó)租賃供應(yīng)主體的會(huì)是大量的租賃機(jī)構(gòu)，行業(yè)生態(tài)也將圍繞這些機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)化行為展開。
傳統(tǒng)租房模式具有租房流程復(fù)雜、租客時(shí)間投入大、額外支出多等特點(diǎn)。長(zhǎng)期以來，規(guī)范化和專業(yè)化服務(wù)的缺失，很大程度上制約了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。區(qū)別于傳統(tǒng)中介繁瑣的租賃模式，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)找房、簽約、支付、租期服務(wù)的全流程互聯(lián)網(wǎng)化，使租住的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系變得更加透明，合同的簽訂變得更加規(guī)范。不僅如此，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)有效改善了租賃市場(chǎng)發(fā)展的整體環(huán)境，建立起房屋質(zhì)量、服務(wù)體系的更高標(biāo)準(zhǔn)，讓租住錯(cuò)配得到修正。
在業(yè)內(nèi)看來，此次《意見》內(nèi)容涉及廣泛，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場(chǎng)，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。對(duì)鞏固既有的租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策效果、促進(jìn)2020年租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有較積極的意義，同時(shí)也使租賃企業(yè)可更規(guī)范發(fā)展業(yè)務(wù)模式。(中新經(jīng)緯APP)
