只要家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8月31日，武漢市房管局發(fā)布“認房不認貸”購房新政策。
記者采訪了解到，在這份《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》中提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起正式施行。而此前，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局也聯(lián)合印發(fā)相關通知，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
何為“認房”與“認貸”？
“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。
目前，在武漢住房限購區(qū)域購房，執(zhí)行“認房又認貸”政策。
“認房不認貸”對改善型購房者有重大利好
“認房不認貸政策，主要對于‘賣一買一’的改善型置業(yè)人群來說，是有重大利好的?！焙笔》康禺a經濟學家殷躍建介紹，現(xiàn)在，武漢的購房市場已經不再是以剛需市場為主，隨著改善購房需求的不斷上升，改善性需求正在逐步成為市場主體。
對于置換家庭來說，“認房不用認貸”政策的利好清晰可見。今年正準備換房的購房者劉鑫自從知道國家出臺新政后，就一直盼著在武漢能落地。他算了個賬：看中一套200多萬元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要80多萬元，如果“認房不用認貸”實施后，首付30%，首付就可少付20多萬元。
殷教授認為，“認房不認貸”這個政策的意義在于，“認房又認貸”政策對于部分有過貸款記錄的購房者，在換房時會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，購房成本相應加大。而按照“認房不認貸”政策，對改善型置業(yè)人群來說，只要名下無房，就可按首套房進行認定，這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可享受到首套房的標準，使得購房成本降低。
“認房不認貸”有利于釋放二手剛需房源
“新政策對于二手房置業(yè)人群也是一大利好?！币筌S建介紹，從去年中期開始，武漢的新房和二手房的市場交易量數(shù)據(jù)已基本持平，武漢正在逐步進入存量房時代，“認房不認貸”政策不僅針對新房購房人群，對二手房購房人群也是一大利好，“無論如何，新政在武漢落地，對于提振武漢的房地產市場信心都會起到一定的積極推動作用?！?/p>
殷躍建認為，疊加“認房不認貸”政策，將同步釋放出二手剛需房源，有利于剛需“上車”，從而形成剛需和改善型需求良性循環(huán)，帶動房地產市場整體平穩(wěn)健康發(fā)展，“當然，后期這個政策也還需要不斷完善，對于多次貸款人群或許還是會出臺一定的限制條件”。
對“認房不認貸”的新政，國家住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人也表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
