雖然房價一直在上漲,但是在中國人的傳統(tǒng)觀念里,房子是生活的必需品。但在買房的過程中,很多人搞不清條款,很容易交一些“冤枉錢”。今天小編為大家梳理了買房還貸中你可能不知道的“四金”“四費”,一起來看看吧。
一、四金
1、定金:又稱保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保,具有法律效應,一旦交付無法退還。定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的20%,也就說,當對方索要更多的定金時,你可以直接提出異議,當場回絕。
2、訂金:又稱預付款,初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,買房支付訂金即取的在此期間的優(yōu)先購買權。與“定金”不同,訂金可退。在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當事人違約,還是接收方違約,預付款都要原數(shù)返還。
3、認籌金:購房者表現(xiàn)出買房的誠意,需耍通過繳納“認籌金”來體現(xiàn),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。然而,認籌金沒有法律效應,存在一定風險。
4、誠意金:又稱意向金,在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),購房者繳納小額金額,屬于當事人自發(fā)行為,此“金”繳納后可直接抵作房款使用。不過,需要注意的是,在法律上并無誠意金一說。
二、四費
1、房產評估費:即銀行在審核借款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制借款風險,一般由第三方機構來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市,向購房者收取房產評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產評估作為借款的前置條件,并要求申清人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的1%-5%不等。
2、抵押登記費:有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發(fā)商收取。
3、房屋借款保險費:該保險費一般為指一次性付款或抵押借款購買的產權房屋,只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。保險費率方面,各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示,通常都是公積金借款才強制購買保險,一般的商業(yè)借款有的可以不買。
4、房貸利息費用:借款買房需要向銀行支付一定的利息,借款利息通常由首付金額、還款方式、借款年限,借款利率等幾種因素決定。需要注意的是,目前中國已處于負利率時代,提前還貸未必劃算。
