2020年已過半，在這期間武漢樓市經(jīng)歷了挫折，迎來復蘇與重生。7月9日，58同城、安居客重磅發(fā)布《2020年武漢樓市半年錄》，從成交量、供應量、土拍市場等不同角度深度剖析過去6個月武漢樓市的變化與動態(tài)。報告指出，雖然整體成交下降，但武漢樓市恢復超預期，6月份新房成交量破萬套達今年最高水平，洪山區(qū)、漢陽區(qū)、江夏區(qū)為新房成交量Top 3。
新獲批預售項目合計開盤179次，6月份成交量達最高水平
58安居客房產(chǎn)研究院中部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢共發(fā)放商品房銷售許可證343張，批準預售面積約781.22萬平方米。受疫情影響，武漢停擺了76天，樓市實際運行時間不到四個月，但新房供應量實際上并未減少。上半年新獲批銷售許可證數(shù)量僅比2019年同期少了103張，相比2018年同期還高出22張。
4-6月，武漢樓市供應明顯呈上升趨勢，市場恢復速度加快。區(qū)域?qū)用?，武漢樓市新房供應新城區(qū)遠高于主城區(qū)，供應量最大區(qū)域為東西湖區(qū)，占比約13%。供應量最少的區(qū)域是長江新城，僅1張預售證獲批。
雖然整體成交下降，但武漢樓市恢復超預期，新獲批預售項目合計開盤179次，開盤項目中去化情況較好的多是單價2萬以下的剛需型項目?，F(xiàn)階段，武漢樓市供應充足，截至6月底，武漢新房庫存約為16.2萬套，按目前速度，去化周期超過12個月，下半年的去化壓力較大。供應量集中的片區(qū)，已經(jīng)進入買方市場，房企各類營銷促銷活動增多，品質(zhì)項目不斷出現(xiàn)，購房用戶有了更多的選擇余地。
在房產(chǎn)銷售線上化轉(zhuǎn)移的同時，借助58同城、安居客以臨感VR售樓處官方旗艦店為代表的自營銷服務體系，可以為開發(fā)商提供一體化的購房流程系統(tǒng)工具解決方案，把買房環(huán)節(jié)從線下復制到線上，并達到無差異化立體化展示的效果。
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據(jù)58同城、安居客《2020年武漢樓市半年錄》顯示，上半年武漢新建商品住宅成交43431套，成交面積約496.32萬㎡，成交套數(shù)總體同比下跌約37.55%，成交面積總體同比下跌約35.91%。但自解封開始，樓市逐步恢復，市場成交量同比往年大幅縮小差距，5、6月成交量更是突破萬套，分別為11977、13315套，6月份達到今年最高水平。
分區(qū)域來看，武漢成交量前五區(qū)域分別為洪山區(qū)、漢陽區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，而供應量前五區(qū)域東西湖區(qū)、江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)，兩者出現(xiàn)了供應與成交成績不對等的現(xiàn)象。
土地出讓金總量位居全國城市前十位，93.13%的溢價率占據(jù)排名榜首
58同城、安居客《2020年武漢樓市半年錄》顯示，在土拍市場武漢共出讓51宗地塊，共出讓面積約366.54萬方，總出讓金額約675.99億元。成交土地多位于主城區(qū)，即漢陽、武昌、青山等區(qū)域。同比去年，成交土地宗數(shù)減少約40.70%，出讓面積同比減少約37.34%，出讓金額同比減少約22.90%。
疫情之后，為促進市場正常運行，武漢推出了降低保證金、不設熔斷價格等土拍新規(guī)，再加上中央給予武漢諸多政策、財政支持，一定程度上提高了房企拿地的積極性與對武漢的期待值。武漢每月土地供應與成交量呈現(xiàn)明顯遞增態(tài)勢，上半年土地出讓金總量位居全國城市前十位。
58安居客房產(chǎn)研究院中部分院統(tǒng)計顯示，上半年武漢住宅用地樓面單價TOP10中，融創(chuàng)拍得的P(2020)018號地塊，以19196.69元/㎡的單價名列榜首。而在住宅用地成交總價TOP10中，中海取得的P(2020)014號地塊，以成交總價781000萬元的金額拔得頭籌。武漢南控房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(南山)競得的P(2020)048號地塊以93.13%的溢價率摘得2020年1-6月武漢住宅用地成交溢價率TOP10桂冠。
58安居客房產(chǎn)研究院中部分院執(zhí)行副總監(jiān)陶樂表示，武漢政府逐步放開備案價，激活了部分持觀望態(tài)度的購房者的購買欲。一時間，武漢樓市涌入了非常多的投資者、剛需者及改善者，使得部分優(yōu)質(zhì)樓盤日光消息頻出。不過，考慮武漢樓市巨大庫存+土地紅利，房企快速回籠資金將是下半年的首要任務，各樓盤預計將會有更大力度的讓利或轉(zhuǎn)毛坯推售，房價不會出現(xiàn)大的波動。
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