在房價居高不下的今天，大部分人買房都會選擇申請房貸。但是涉及到金額較大，利息支出較多，為了節(jié)省這一筆開支，以及避免借款之后不必要的麻煩，在申請房貸時，最好遵循以下幾個原則：
原則一：巧用“公積金”借款。眾所周知，公積金借款利率比商業(yè)借款利率低，所以如果購房者符合公積金借款的條件，那么應(yīng)該首選公積金借款，而且公積金借款的首付比例也較低。如果購房者使用商業(yè)借款購房，在支付房款之后憑借購房合同或發(fā)票也可以提取公積金。
原則二：評估自己的借款能力。銀行在受理購房者的借款申請之后會對購房者進行資格審核，如果不符合借款條件銀行是不會放款的。如果不對自己的借款能力有所評估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則三：選擇合適的借款年限。在辦理住房借款時要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力，以此決定借款年限。很多人以為借款年限越短越好，認為這樣可以盡早擺脫還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。
原則四：提前還款有優(yōu)劣。很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。
原則五：組合借款應(yīng)減少商貸部分。打算申請組合借款額購房者，應(yīng)盡量用足公積金借款，同時減少商業(yè)借款，這樣可以為借款人節(jié)省更多的利息。
原則六：還清借款莫忘撤銷抵押。當還清了全部借款本金和利息后，借款人可以拿銀行的借款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。
以上就是購房者申請住房借款時應(yīng)該遵循的一些原則。總之，買房是一項重大的經(jīng)濟活動，購房者在簽訂合同及辦理借款時一定要慎重。
