在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十三期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2019年8月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年8月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增309萬㎡，總面積超3億㎡，較7月增長1.09%；在線可租面積超3,265萬㎡，較7月增長4.48%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,821個園區(qū)。
2019年8月中國通用倉儲設(shè)施租金水平
全國32個城市倉庫平均租金為27.62元/㎡·月，環(huán)比下降0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、東北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地區(qū)。相較7月，東部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.63%；東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.51%；中部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)。
倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較7月，北京、深圳通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大，增（降）幅在±0.15%以內(nèi)。上海倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.71%，一方面受上海城市規(guī)劃影響，倉儲設(shè)施逐步外遷至嘉興、昆山、太倉等周邊城市，倉庫資源供應(yīng)緊張；另一方面，因上海倉庫需求持續(xù)旺盛，部分企業(yè)由于倉庫租賃合同到期、客戶業(yè)務(wù)收縮、搬入自建倉等原因退倉后，倉庫業(yè)主抬高租金價格，拉動了上海倉庫租金水平上漲。
受倉儲設(shè)施條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等影響，太原、石家莊、蘭州三個城市倉庫租金水平仍舊較低，保持在20元/㎡·月左右。相較7月，三個城市倉庫租金波動不大，市場保持穩(wěn)定。
大連倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比上漲1.43%。因臨近中秋、國慶、“雙11”等促銷旺季，企業(yè)積極租倉備貨，帶動倉庫需求上升，其中，服裝、紡織品、食品等行業(yè)倉庫租賃需求高于其他行業(yè)。
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖一
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖二
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖三
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖四
2019年8月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況
全國32個城市倉庫平均空置率為12.27%，環(huán)比上漲0.26%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（21.73%）高于東部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地區(qū)。相較7月，東北地區(qū)倉庫空置率有所上漲，漲幅為2.03%；其他三個地區(qū)倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±1%以內(nèi)。
倉庫空置率最高的城市為大連、南昌、長春，平均在30%左右。相較7月，南昌倉庫空置率波動不大；大連因新建倉庫投入市場（豐樹自貿(mào)區(qū)物流園7.19萬㎡等），倉庫空置率有所上升，升幅為3.83%；長春因長期處于供大于求狀態(tài)，且本月部分倉庫因合同到期退租，市場消化有限，導(dǎo)致倉庫空置率有所上升，升幅為2.92%。
倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、太原，均低于5%。相較7月，無錫倉庫空置率波動不大；蘇州多數(shù)企業(yè)為“雙11”備貨做準(zhǔn)備，倉庫需求增加，導(dǎo)致倉庫空置率有所下降，降幅為2.64%；太原因陽曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)33萬㎡醫(yī)藥倉庫投入市場，倉庫空置率有小幅上升，升幅為1.69%。
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖五
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖六
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖七
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
圖八
表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉
中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。
物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強(qiáng)支撐。
