在本月初,一則消息在英國投資圈傳開來:阿曼西奧·奧特加(Amancio Ortega)以6億英鎊(55億人民幣)價格收購倫敦西區(qū)地標寫字樓The Post Building。
乍一看,這條新聞并沒有什么特別出彩的地方,全球富豪注資英國也早已不是什么新鮮事,而阿曼西奧·奧特加又有什么特別之處,值得單獨提出來討論呢?
說到世界首富,大家第一個想到的可能就是比爾·蓋茨,而阿曼西奧·奧特加則是多次向比爾·蓋茨發(fā)起挑戰(zhàn),并成功奪下首富席位的西班牙零售奇才,雖然在一天內再次被蓋茨反超...
阿曼西奧·奧特加(上排左二)
事實上,相比曇花一現的首富頭銜,這位年過80的商界老炮在投資界的戰(zhàn)績履歷才真正值得稱道:赤手空拳建立自己的商業(yè)帝國,并在英國脫歐動蕩期間,反向操作加大注資力度造就如今價值23億英鎊的英國投資版圖。
01
獨創(chuàng)秘籍:“油污式”擴張策略
你可能不清楚阿曼西奧·奧特加是誰,但他創(chuàng)立的時尚品牌ZARA世界聞名。ZARA母公司Inditex旗下更是擁有Massimo Dutti、Bershka、Oysho等著名品牌,這個龐大的商業(yè)帝國也讓他成為福布斯全球富豪排行榜前五名的?？汀?/p>
奧特加并非天生富貴,出生于西班牙北部貧民窟的他,十幾歲輟學成為了服裝店的送貨員,不甘現狀終于在27歲時擁有了一家自己的禮服定制車間,這也是ZARA品牌的開始。
那么,從無到有的服裝帝國,他又是如何讓自己的財富呈指數級增長的呢?“永遠不要保證成功、永遠不要滿足現狀”,無畏改變挑戰(zhàn)“常規(guī)”,這是他的人生信條。
不知道大家有沒有發(fā)現,ZARA幾乎不打廣告,在奧特加看來大城市最繁榮地段的店鋪就是最好的宣傳,無視ZARA市場定位的禁錮,也要與LV、Gucci、Chanel做鄰居,依靠奢侈大牌撐起了門面,而推廣省下的錢用來向較小的城市擴張分店,“就像一滴油在織物表面慢慢延展的過程”奧特加是這樣形容自己獨具一格的開店策略。
此外,“款多量少”也是ZARA的主打之一,這也成為了讓消費者從看中到買單幾乎零思考的催眠藥。在同行以“限量”作為提高售價噱頭時,奧特加還是推翻常規(guī)將“相對低廉的限量”當做促銷手段。
讓人無法忽視的門店再加上同行1/3的庫存周轉期,奧特加開創(chuàng)了新的游戲規(guī)則,真正將“快時尚”帶入了人們的視野,也讓他的商業(yè)帝國日益壯大,賺的缽滿盆盈。
02
逆勢造就23億英鎊投資版圖
這樣一個標新立異的成功人士,在私下卻意外地低調,對豪車飛機一概不感興趣,偏愛買房,為此奧特加還創(chuàng)立了頂級投資公司Ponte Gadea,在全球房地產物業(yè)開啟買買買模式。
目前Ponte Gadea持有超過70億美元的資產,根據福布斯的數據,單拎房地產投資出來,奧特加也能排進全球富豪TOP20。事實上拿出盈利做投資這件事很多人都在做,但面對各種不確定性大家往往會選擇退縮。
根據英國《標準晚報》數據表明,奧特加全球資產中,有趨近一半在英國,達到23億英鎊(約30億美元)。甚至在英國深陷脫歐窘境大銀行和跨國企業(yè)紛紛表示要從倫敦撤軍之際,他也秉承一貫的“挑戰(zhàn)”風格,脫歐公投后依然高調加碼,2年內追加了近6.5億英鎊的投資。
Ponte Gadea對此表態(tài),脫歐并沒有讓英國失去全球競爭力,反而在動蕩的外表下隱藏著無限可能,它依舊看好英國的復蘇能力和發(fā)展?jié)撃?。盡管有人擔心脫歐的不確定性會減少一定的市場需求,但在奧特加看來,相較那些消極言論,坐落在倫敦核心區(qū)商鋪因英鎊匯率以及旅游業(yè)的增長所帶來的紅利更為實際。
事實也正如他所料,《標準晚報》數據顯示,奧特加所持的英國資產并沒有受到脫歐影響,反而在這幾年逆勢上漲。2016年,奧特加的倫敦地產相較上一年上漲5%,由17.9億英鎊增值到了18.8億英鎊;2017年這個數字上升至19億英鎊。2018年,他在英國格林公園和牛津廣場的投資組合增幅達到了9.5%。其房產所帶來的租金收益從6830萬英鎊增至7440萬英鎊。
今年11月,他再斥巨資6億英鎊買進倫敦西區(qū)的地標寫字樓The Post Building。而看中這塊香餑餑的也并不止他一個,競標者遍布全球,美國投資公司Invesco和中國恒力集團更是強勁對手,卻還是在最終輪輸給了奧特加。
03
中國菁英的機遇
也許大家不難發(fā)現,自英國脫歐以來,無論劇情如何跌宕起伏,英國對全球投資客的吸引力依舊在那擺著。今年安永發(fā)布報告指出:英國首次打破了美國連續(xù)5年的榜首紀錄,成為全球最熱門投資目的地。
相較于公投英鎊對人民幣的高位,這幾年被脫歐牽制的英鎊匯率也是導致英國成為中國高凈值財富“泄洪口”的推動因素。處于低位的英鎊匯率讓英國市場看起來更加“誘人”,投資客們一邊享受著匯率紅利,一邊等待著觸底反彈。
而同樣受到英鎊匯率影響的還有英國教育。國際生赴英留學成本下降,但是英國教育的投資價值卻在逐年上升。據教育部數據顯示,中國學生首選的留學目的地選項中,美國連續(xù)3年下滑,而在英留學生數量連續(xù)4年上漲。
2017-2019英國私校海外學生增長趨勢
不僅如此,近幾年英國低齡留學也呈現遞進式增長。據英國私校協會(ISC)報告指出,2019年,中國學生占了英國私校海外學生總數的1/4。在過去10年間,在英就讀私立學校的中國大陸學生增長了278%,中國成為了英國私校最大海外生源地。
對英國政府來說,在如此形勢下成為全球最熱投資目的地必然是一件好事,但與之相對的是,仍然有許多脫歐后必須面對的難題有待解決,首當其沖的便是填補勞動力缺口。因此,英國開始大開國門向全球開啟“搶人”行動,比如說,取消杰出人才簽證的名額限制、恢復PSW簽證...
換句話說,未來英國留學成本降低,但是留英機會卻在增多。
值得一提的是,英國的“搶人”戰(zhàn)術并不局限在未來棟梁,面對創(chuàng)業(yè)菁英同樣惜才。今年初,英國移民局去蕪存菁,面向全球高價值人才推出了5萬英鎊起,最快3年拿永居的Innovator創(chuàng)新者簽證,以大力扶持優(yōu)質“種子”項目在英生根發(fā)芽。
而新簽證的核心要求則是要接受擔保機構對申請人商業(yè)想法的創(chuàng)新性、可行性和可擴展性的評估。
不過綜合目前已知的擔保機構投資領域來看,Innovator簽證更多的是面向高精尖人才和高技術含量的創(chuàng)業(yè)項目,也就是說傳統(tǒng)行業(yè)若沒有“金點子”的加持,獲得“推薦信”的幾率非常低。
面對那么多的可能和機遇,
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