12月3日，新城控股(601155.SH)發(fā)布11月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。報(bào)告顯示，今年1-11月，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約2465.62億元，比上年同期增長(zhǎng)24.17%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約2188.00萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)37.50%。其中，11月單月銷(xiāo)售金額約241.89億元，銷(xiāo)售面積約228.37萬(wàn)平方米。
在克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》中，新城控股前11月全口徑銷(xiāo)售金額、權(quán)益金額及操盤(pán)金額均穩(wěn)居行業(yè)第八。整體銷(xiāo)售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)背后，是新城控股在各大深耕城市突出的銷(xiāo)售表現(xiàn)。
值得一提的是，11月新城控股在天津、江蘇宿遷等地新增3幅土地，進(jìn)一步充實(shí)公司土地儲(chǔ)備。
多地項(xiàng)目熱銷(xiāo) 前11月銷(xiāo)售增長(zhǎng)至2465.62億
前11月，新城控股銷(xiāo)售額同比漲幅為24.17%，在十強(qiáng)房企中位居第三，規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)。新城控股銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)離不開(kāi)其全國(guó)化布局策略，以及在重要城市群經(jīng)濟(jì)帶的多個(gè)熱點(diǎn)城市均有項(xiàng)目在售。據(jù)悉，11月新城控股位于長(zhǎng)沙、臨沂、鄭州、唐山等地的項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)。
以長(zhǎng)沙梅溪湖華府為例，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和精準(zhǔn)的產(chǎn)品規(guī)劃定位，項(xiàng)目自6月首開(kāi)以來(lái)備受市場(chǎng)青睞，三次開(kāi)盤(pán)三次售罄。11月28日項(xiàng)目再次加推，在推出的全部產(chǎn)品均為200平方米以上大平層的情況下，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目依然實(shí)現(xiàn)100%去化，成交金額位列長(zhǎng)沙市第一。
11月23日，山東臨沂新城金樾門(mén)第首開(kāi)推出190套產(chǎn)品，項(xiàng)目均價(jià)高于周邊成熟競(jìng)品項(xiàng)目，不僅取得了去化率98.42%、首開(kāi)認(rèn)購(gòu)金額1.53億元的優(yōu)異成績(jī)，還是項(xiàng)目所在區(qū)域近三年單次推盤(pán)量最大、去化金額最高的項(xiàng)目。
此外，位于鄭州和唐山的項(xiàng)目——鞏義新城璽樾門(mén)第和唐山新城瑞府，前者11月25日首開(kāi)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)100%去化，在銷(xiāo)售均價(jià)高于周邊項(xiàng)目的情況下，項(xiàng)目銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積三項(xiàng)指標(biāo)都位列11月鞏義主城區(qū)第一。新城天津公司旗下的唐山新城瑞府項(xiàng)目則緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)、提前預(yù)判，將首開(kāi)日期提前一個(gè)月，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天取得銷(xiāo)售235套、銷(xiāo)售額2.9億元的成績(jī)，且銷(xiāo)售均價(jià)為區(qū)域最高。
不難看出，憑借精準(zhǔn)的投資能力、成熟的產(chǎn)品定位和持續(xù)提升的產(chǎn)品品質(zhì)，新城控股位于全國(guó)各地的項(xiàng)目受到了市場(chǎng)和客戶(hù)的青睞。
多區(qū)域銷(xiāo)售超百億 地域深耕優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
各地項(xiàng)目熱銷(xiāo)不僅推動(dòng)了新城控股11月銷(xiāo)售規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)，也助力公司在其深耕城市和區(qū)域的銷(xiāo)售金額再創(chuàng)新高。截至11月30日，新城天津公司年度簽約金額已經(jīng)突破100億元。經(jīng)過(guò)3年的穩(wěn)健發(fā)展，新城天津公司成為新城在長(zhǎng)三角城市以外的第二個(gè)百億級(jí)城市公司，是區(qū)域深耕的典型代表。
在長(zhǎng)三角，新城的區(qū)域深耕策略則更為成熟。新城蘇州區(qū)域公司，今年，在9月底銷(xiāo)售額就已突破200億元；在大本營(yíng)常州，新城控股更是常年穩(wěn)居常州房企銷(xiāo)售排行榜第一名。據(jù)克而瑞常州數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，新城控股在常州的流量銷(xiāo)售金額達(dá)177.89億元，穩(wěn)居當(dāng)?shù)氐谝?，且超出第二?00多億元。
據(jù)悉，2018年，新城控股蘇州、蘇南、上海、青島、杭州、南京等多個(gè)區(qū)域相繼突破百億銷(xiāo)售。今年，伴隨“地域深耕”戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，新城控股有望誕生更多百億乃至兩百億量級(jí)區(qū)域公司，持續(xù)提高市占率，并持續(xù)提升公司在各地市場(chǎng)的影響力。
前11個(gè)月，新城控股已完成其年度銷(xiāo)售目標(biāo)的91.3%，接下來(lái)有望穩(wěn)健完成全年2700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
11月?lián)駲C(jī)拿地 助力未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊、房企融資趨緊的背景下，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況，第三季度新城控股采取了較為審慎的土地投資策略。
進(jìn)入11月份，新城控股則在一些城市抓住投資窗口期，在土地市場(chǎng)加大了投入。11月，新城控股新增位于天津、宿遷等市的3幅地塊。其中，根據(jù)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，11月新城控股通過(guò)收購(gòu)方式取得天津市惠安花園三期地塊。該項(xiàng)目位于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽公路北側(cè)，土地面積約為4.01萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，建筑面積約為13.02萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目交易價(jià)款為4.2億元，公司目前擁有該項(xiàng)目70%權(quán)益。
此外，根據(jù)媒體報(bào)道，11月28日，江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓6宗涉宅地塊。新城控股以約4.6億元競(jìng)得2019(經(jīng))D開(kāi)發(fā)區(qū)02地塊，項(xiàng)目占地面積約為8.3萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為1986元/平方米。該地塊位于宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至富康大道、西至空地、南至金壇路、北至民便河綠化帶。同日，新城控股聯(lián)合體（宿遷億嘉置業(yè)+新城控股）以8.02億元競(jìng)得宿城新區(qū)的2019(經(jīng))D宿城09地塊，出讓面積為12.8萬(wàn)平方米，樓面價(jià)2404元/平方米。
