青年人口占比三分之一的武漢,市民買房租房除了地段、面積更注重什么?社區(qū)設(shè)施、居住體驗(yàn)成最重要因素。今天,貝殼找房發(fā)布《2019盒區(qū)房報(bào)告》,顯示以盒區(qū)房為代表的“懶人友好型”社區(qū)更受市場認(rèn)可,盒區(qū)房比普通房的租金高出6% ,受關(guān)注度高過非盒區(qū)房25.8%,平均交易周期短7.2天,更受租客和買家歡迎。
值得一提的是,在武漢最具潛力盒區(qū)房排行榜中,第一名位于知名的老年社區(qū)百步亭,并不在市中心和核心商圈。
關(guān)注度高過非盒區(qū)房近三成,武漢盒區(qū)房新一線城市排名第一
“盒區(qū)房”指位于盒馬配送范圍內(nèi),可以享受最快30分鐘免費(fèi)配送的樓盤及小區(qū)。貝殼找房選區(qū)了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示,武漢盒馬門店數(shù)量全國排名第四,僅次于上海、北京與深圳,在新一線城市中排名第一。與周邊的非盒區(qū)房相比,武漢盒區(qū)房的平均關(guān)注量高出25.8%。
買賣層面,報(bào)告發(fā)現(xiàn)盒區(qū)房的平均交易周期比周邊非盒區(qū)房快7天,流通性相對(duì)較強(qiáng)。其中武漢的盒區(qū)房交易周期為113.2天,比非盒區(qū)房的交易周期短了7.2天,果斷的武漢人在買房這件事上,比深圳、杭州等城市猶豫期更短。
交易周期更短的背后,是盒區(qū)房的看房人數(shù)明顯高于非盒區(qū)房。貝殼找房提取上述各城市10月份帶看總量對(duì)比發(fā)現(xiàn),盒區(qū)房的平均帶看量比非盒區(qū)房高出近三成,與北上廣深四大一線城市平均帶看量平均上浮22.25%相比,其中新一線城市的看房人群更看重居住體驗(yàn),武漢盒區(qū)房帶看量比非盒區(qū)房高出25.8%。
購房更看重居住便利性 最具潛力盒區(qū)房在百步亭
盒區(qū)房受青睞的背后,是自住體驗(yàn)在購房者心中的權(quán)重不斷上升。
盒馬相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在選址過程中,盒馬并不會(huì)更傾向于將店鋪開在市中心的商業(yè)區(qū),更多門店分布在擁有一定居民和辦公人群基礎(chǔ)的次級(jí)商圈?！笆兄行牡暮诵纳倘?普遍有成本高、交通擁擠度高、居住人群少的特點(diǎn),并不貼合生鮮超市的選址標(biāo)準(zhǔn)。我們也發(fā)現(xiàn),盒區(qū)房正在把城市從生活維度進(jìn)行劃分,很多原來不受關(guān)注的封閉片區(qū),因?yàn)橛辛撕旭R,有了便利的生活,從而獲得更高的關(guān)注度?！北热缥錆h最大的社區(qū)百步亭,被很多人戲稱為“武漢第一養(yǎng)老社區(qū)”,不是房價(jià)最高的區(qū)域,也不是市中心商圈,卻因?yàn)榉奖?、居住體驗(yàn)佳,成為武漢最具潛力盒區(qū)房。
貝殼找房方面表示,這一關(guān)注點(diǎn)的變化原因,是在“房住不炒”的調(diào)控思路下,用戶的購房目的已經(jīng)不同?！拔錆h青年人口占比超過三分之一,現(xiàn)在來買房的基本都是剛需型消費(fèi)者,比如結(jié)婚,或者有二胎需要換房等。買家大多會(huì)從容挑選,對(duì)購買當(dāng)下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視?！必悮ふ曳繑?shù)據(jù)分析專家閆金強(qiáng)說。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,分布式的城市規(guī)劃有助于城市的平衡發(fā)展。貝殼找房發(fā)布的“盒區(qū)房聚類效果分布圖“顯示,以盒馬門店為中心,周邊三公里為半徑的圓環(huán)內(nèi),生活服務(wù)、交通基礎(chǔ)攝視縱橫交疊,在城市里形成了一個(gè)個(gè)生活組團(tuán)的現(xiàn)象,十分顯著。隨著新零售業(yè)態(tài)和城市即時(shí)配送網(wǎng)絡(luò)的成型,武漢正在用回歸社區(qū)的方式讓城市全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。
