新華社濟南9月20日專電(記者王志)濟南一樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂爛尾近十年,涉及500余購房戶。記者20日從濟南市中級人民法院獲悉,濟南市將采取司法處置方式,由購房者申請人民調(diào)解,向法院申請司法確認(rèn),法院依據(jù)司法確認(rèn)裁定向購房群眾發(fā)放執(zhí)行款。
據(jù)了解,三聯(lián)錦繡苑項目由開發(fā)商三聯(lián)城建公司于2007年3月開發(fā)建設(shè),2008年初開發(fā)商資金鏈斷裂,項目拆遷擱置,開發(fā)建設(shè)全面停工。目前,此爛尾樓盤的房屋買賣糾紛涉及500多套房屋,開發(fā)商既無法按時交付房屋,也無法退還購房款,導(dǎo)致購房群眾強烈不滿。
濟南市中級人民法院副院長孫永一介紹,根據(jù)山東省和濟南市處置三聯(lián)錦繡苑項目問題有關(guān)部門的決定,此爛尾項目房屋買賣糾紛優(yōu)先適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序進行解決。因為人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序不收取訴訟費,不需要開庭審理,也沒有二審、再審程序,可最大限度地減少購房群眾的維權(quán)成本。
在錦繡苑項目中,三聯(lián)城建與購房者簽訂買賣合同的部分房屋開發(fā)建設(shè)手續(xù)“五證”齊全,部分房屋開發(fā)建設(shè)“五證”不全。
孫永一介紹,對于“五證”齊全的房屋買賣合同糾紛,三聯(lián)城建與購房者簽訂正式的商品房買賣合同有效,三聯(lián)城建一直未交付房屋,構(gòu)成違約。由于目前三聯(lián)城建事實上已不能履行合同,購房者有權(quán)要求解除合同,退還房款本金并賠償房屋差價損失?？赏ㄟ^搖號選擇評估機構(gòu)評估目前房屋價值計算房屋差價損失。購房者交納全款的,三聯(lián)城建賠償全部的房屋差價損失。購房者交納部分房款的,按照購房者已付款占應(yīng)付款的比例,賠償房屋差價損失。
對于“五證”不全的房屋買賣合同糾紛,三聯(lián)城建與購房者簽訂協(xié)議時,沒有取得商品房預(yù)售許可證,購房者交納了全部或部分房款,二者所簽協(xié)議依法應(yīng)為無效合同,三聯(lián)城建應(yīng)當(dāng)返還房款本金,并賠償利息損失,以購房者實際交納的購房款為基數(shù),按照同期人民銀行流動資金一年期貸款利率,自購房者交納購房款的第二天起計算至2016年9月29日止。由于購房者明知開發(fā)手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議,在締約時也有過錯,應(yīng)當(dāng)分擔(dān)20%的利息損失。
