建行此前執(zhí)行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。此次調整主要針對廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開發(fā)區(qū)的二手房產，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房產需為框架結構等。
此次新政是否代表商業(yè)銀行已經突破最長貸款期限不超過30年的要求呢？答案是否定的，該負責人告訴記者，最長貸款期限的限制還是30年，并未觸碰人行的紅線要求。
樓齡長、貸款期限短，對許多二手房買家、特別是有意購買學區(qū)房的購房者來說，是一大痛點。昨天，南都記者了解到，建設銀行(4.740, 0.00, 0.00%)在廣州地區(qū)推出了房貸新政，其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年。
南都記者昨天走訪了廣州主要的商業(yè)銀行，發(fā)現目前二手房房貸期限普遍要求貸款期限+樓齡不超過40年，與公積金貸款的標準一致。雖然此前光大銀行已經放寬至55年了，但在五大行里，建設銀行是首家放寬標準的。
業(yè)內人士認為，銀行調整貸款年限，也是市場所趨，“毫無疑問，這一新政對樓齡20多年的老房子而言，是一個利好消息”。
現狀：最長貸款期限還是30年
昨天，建設銀行廣州越秀區(qū)交易廣場支行個貸負責人接受南都記者采訪時表示，二手房房貸期限是上周五（5月20日）剛剛調整的，此前執(zhí)行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。此次調整主要針對廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開發(fā)區(qū)的二手房產，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房產需為框架結構等。
那么，此次新政是否代表商業(yè)銀行已經突破最長貸款期限不超過30年的要求呢？答案是否定的，該負責人告訴記者，最長貸款期限的限制還是30年，并未觸碰人行的紅線要求。
南都記者走訪了廣州主要的商業(yè)銀行，發(fā)現目前二手房房貸期限除最長貸款期限不超過30年這一標準外，其余標準在具體操作上，有細微差別。
記者梳理商業(yè)銀行對貸款期限的要求主要可分為兩類，一是樓齡要求，其中工行、農行、交行等7家商業(yè)銀行普遍要求貸款期限+樓齡不超過40年，這與公積金貸款標準一致。部分銀行則直接要求樓齡不能超過15年，如郵儲銀行、平安銀行(10.200, -0.08, -0.78%)。樓齡要求放得最寬的是光大銀行(3.530, -0.01, -0.28%)，樓齡+貸款期限不超過55年。
第二類要求則是對貸款人年齡的限制，如平安銀行直接要求貸款人年齡不超過55歲。大部分商業(yè)銀行則執(zhí)行貸款人年齡+貸款期限上限標準，如工行、農行、光大銀行等要求不超過70歲，郵儲銀行、中信銀行(5.500, -0.03, -0.54%)要求不超過65歲，而中國銀行(3.240, -0.02, -0.61%)對上限標準分男女進行要求：男不超過65歲、女不超過60歲。
從統(tǒng)計數據來看，五大行等商業(yè)銀行對貸款期限要求比較多，而部分商業(yè)銀行條件相對寬松。
分析：二手房交易火爆是主因
對于此次調整的原因，前述建行個貸負責人透露，主要是針對目前廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理，“上級看到這個情況，經過評估，覺得放寬期限能讓更多客戶在行里辦理業(yè)務，所以就調整了政策。也是順應整個廣州市場的情況。”
事實上，春節(jié)以來廣州二手房市場火爆。據合富指數監(jiān)測顯示，寬松政策帶動買賣雙方快速回歸二手樓市，3月全市（十區(qū)兩市）二手網簽10593套，環(huán)比大漲301%，同比大升285.6%；4月全市（十區(qū)兩市）二手網簽74 21套，環(huán)比回落29.9%，但同比上漲66.1%．二手樓市交投理想。
從期限放寬的區(qū)域可以看出，建行此次調整就針對樓齡較長的二手房集中的區(qū)域。
匯瀚按揭高級客戶經理莫靜分析，“今年房地產去庫存，各大行紛紛回歸房貸業(yè)務。廣州中心城區(qū)以二手市場為主，伴隨房價上漲，很多老房子面臨貸款難、月還款壓力大的問題。建行也是根據實際情況進行的調整”。
廣州中心六區(qū)老房子較為集中，尤其以樓齡較長的學區(qū)房關注度最高。部分熱門小學周邊房源的價格，今年漲勢相對明顯。合富置業(yè)宏發(fā)分行主管韋茂永表示，六運小區(qū)、天河南等體育東路小學招生范圍內的二手房源，價格漲幅約10%-15%．越秀學位房也普遍大漲，當中漲幅最大要數東風東路小學和培正的名校學位房，大多樓齡老舊。
鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰認為，隨著全面二孩的放開，優(yōu)質學位爭搶更激烈。在學位房居高不下的市場，總價動輒三四百萬元，如果貸款年限放寬，一方面家庭月供壓力自然會減輕；另一方面對銀行而言，也將吸引不少優(yōu)質貸款客戶，招攬更多生意。
反應：“工農中”或跑步跟上
某股份制銀行廣州分行負責人昨天接受南都記者采訪時表示，建行此次調整意在增強房貸獲客能力，增加市場份額，“目前廣州市的房貸市場，各家都跟得很緊，繼續(xù)下調房貸利率不太可能，在這種情況下，銀行怎么擴大其市場份額就成為關鍵。”
南都記者走訪發(fā)現，在五大行里，建設銀行是首家放寬貸款期限標準的。其他商業(yè)銀行是否會跟上呢？
前述股份行廣州分行負責人向南都記者透露，工、農、中、建四家銀行一直在互相比拼業(yè)績，其他股份行的調整，他們（工農中建）不一定會有反應，但是這四家之中只要有一家有所動作，其他3家估計很快或跟上，“因此預計，廣州房貸市場最近可能會有新一輪調整。”
某股份行個貸部負責人則表示，建行此次調整只是因為之前對于二手房的放貸控制得比較嚴格，這次根據自身發(fā)展和市場情況進行調整屬于正常業(yè)務調整，應該對其他銀行的影響不會太大。
