人民幣持續(xù)貶值！外資大佬們拋房產(chǎn)項(xiàng)目逃亡
繼“超人”李嘉誠(chéng)連續(xù)3年拋售千億內(nèi)地資產(chǎn)后，香港的另一位富豪鄭裕彤坐不住了，12月2日香港新世界(14.730, -1.64, -10.02%)宣布將旗下內(nèi)地三個(gè)城市的四大項(xiàng)目作價(jià)135億賣給恒大地產(chǎn)?，F(xiàn)在連馬來(lái)西亞首富也急著跑了！這是一場(chǎng)外資大佬的勝利逃亡？
這是最近幾天，中國(guó)樓市的大消息。只不過(guò)還處于傳聞狀態(tài)，等待進(jìn)一步的驗(yàn)證。
郭鶴年是誰(shuí)？在一般人印象里，他是香港富豪。其實(shí)不然，郭鶴年是長(zhǎng)期居住在香港的馬拉西亞人，而且是這個(gè)國(guó)家的首富。根據(jù)2015年福布斯排行榜，他擁有113億美元的財(cái)富，位居全球富豪第110名，馬來(lái)西亞第一名。
郭鶴年最近一次被媒體聚焦，是他將香港英文的南華早報(bào)，出售給了馬云。據(jù)海外多家媒體報(bào)道，郭鶴年有意撤離中國(guó)內(nèi)地、香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他的“新戰(zhàn)場(chǎng)”，主要分布在非洲和大洋洲。
從公開資料判斷，香格里拉酒店項(xiàng)目雖然利潤(rùn)率下滑，但撤離的可能性不大。2015年中報(bào)顯示，郭氏家族在未來(lái)3年，會(huì)在內(nèi)地再開設(shè)8家香格里拉酒店。
也就是說(shuō)，如果郭鶴年撤離內(nèi)地和香港消息屬實(shí)，也應(yīng)該是指房地產(chǎn)項(xiàng)目，而不是酒店系列。鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，想在短期內(nèi)全部出售幾乎是不可能的。
如果撤離，原因會(huì)是什么？人民幣匯率貶值壓力如此巨大，這給中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫敲響了最后的警鐘，能維護(hù)住人民幣匯率，也許房地產(chǎn)泡沫不會(huì)破，但是目前看來(lái)是維持不住了，也就是房地產(chǎn)泡沫破滅在即。人民幣匯率和房地產(chǎn)泡沫幾乎是強(qiáng)支撐作用。
一線城市，尤其是深圳的房地產(chǎn)還在被搶購(gòu)，但真的無(wú)法確認(rèn)，這是否和股災(zāi)前大家去搶創(chuàng)業(yè)板股票一樣，最終高位接盤，缺乏了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，人民幣匯率大貶值，已經(jīng)擊潰了房地產(chǎn)泡沫的理論基礎(chǔ)。
以及郭鶴年和李嘉誠(chéng)一樣，在投資商都有全球視野，也有全球經(jīng)驗(yàn)。目前中國(guó)樓市，包括一線城市樓市，如果以美元計(jì)價(jià)，應(yīng)該已經(jīng)接近階段性頂部。在這種時(shí)候，賣掉賺得多的，投資物美價(jià)廉的，是商人最自然的選擇。
李嘉誠(chéng)的投資重點(diǎn)是歐洲，郭鶴年則選擇了非洲和大洋洲。非洲目前是中國(guó)全球戰(zhàn)略的重點(diǎn)，郭鶴年隨著大趨勢(shì)進(jìn)入非洲，應(yīng)該是非常自然的。大洋洲，其實(shí)主要就是澳大利亞，目前因?yàn)榇笞谏唐诽幱谛苁卸泿刨H值，自然也是介入做長(zhǎng)期投資的好時(shí)候。
事實(shí)上，不僅李嘉誠(chéng)、郭鶴年在撤離內(nèi)地樓市，馬云等一大批內(nèi)地富豪和企業(yè)（比如安邦、平安），也在積極配置境外資產(chǎn)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)開始高攀時(shí)，說(shuō)明這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)即將盛極而衰。為什么呢？因?yàn)殄X本身沒(méi)有價(jià)值，錢只有流動(dòng)起來(lái)才有價(jià)值。當(dāng)錢流動(dòng)到房子這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，就開始變成了鋼筋混泥土，凝固了、流動(dòng)不下去了。日本就是前車之鑒，30年仍然沒(méi)有翻身！
中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)到了“庫(kù)存壓頂”的年代，2013年之后，人口老齡化導(dǎo)致房地產(chǎn)需求大幅下降，而過(guò)去幾年投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目還在不斷竣工，供過(guò)于求導(dǎo)致庫(kù)存堆積如山。目前中國(guó)房地產(chǎn)待售面積達(dá)6.6億平米，在建面積超50億平米，按照人均30平米的標(biāo)準(zhǔn)，幾乎透支了兩億人的需求。
——股票——
一個(gè)交易日改變信仰 券商策略觀點(diǎn)從“慢牛”到“猴市”
去年年底，大多券商在策略會(huì)上，對(duì)2016年A股行情用得最多的是“震蕩上行”或“慢牛”，總體上偏樂(lè)觀。
國(guó)泰君安(20.190, -2.10, -9.42%)首席策略分析師喬永遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，2016年滬指將在3200點(diǎn)到4500點(diǎn)的核心區(qū)間內(nèi)震蕩，“對(duì)股票市場(chǎng)的機(jī)會(huì)仍然樂(lè)觀。”部分信用風(fēng)險(xiǎn)將在2016年出現(xiàn)上升，可能出現(xiàn)低估，正是好的買點(diǎn)。
平安證券認(rèn)為，2016年的股票市場(chǎng)將呈現(xiàn)分化博弈、波動(dòng)性大的整體格局。預(yù)計(jì)2016年滬指運(yùn)行區(qū)間3200~4600點(diǎn)。
海通證券(13.160, -1.42, -9.74%)研究所副所長(zhǎng)、首席宏觀分析師姜超預(yù)測(cè)，“未來(lái)A股將從過(guò)去幾年估值提升的‘快牛’，演變?yōu)橐云髽I(yè)盈利為主要驅(qū)動(dòng)的‘慢牛’格局”。
可是，元旦后的首個(gè)交易日改變了券商的“信仰”。
昨日，國(guó)金證券(13.700, -1.51, -9.93%)在策略會(huì)上直截了當(dāng)表示，不看好春節(jié)前后至二季度的市場(chǎng)行情，2016年A股“暖陽(yáng)”行情或在下半年。
“年前準(zhǔn)備的策略觀點(diǎn)也是偏空的，沒(méi)想到元旦后來(lái)了這么一跌，我們反而被動(dòng)了”，國(guó)金證券策略分析師表示。
國(guó)信證券(16.51, -1.74, -9.53%)昨日策略會(huì)上，預(yù)計(jì)2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增速5%~6%，比其他研究機(jī)構(gòu)的判斷還要更低，其策略主題直接定為“猴年猴市”，認(rèn)為企業(yè)盈利狀況與合理估值并不匹配。
不過(guò)中金公司在去年12月的策略會(huì)也提出過(guò)“猴市”的說(shuō)法，中金公司認(rèn)為，2016年整體的賺錢效應(yīng)并沒(méi)有像2014、2015年清晰，當(dāng)時(shí)提及一個(gè)主要的利空就是熔斷機(jī)制。
煤飛色舞行情再現(xiàn) 周期股緣何突成A股寵兒？
經(jīng)歷了新年首個(gè)交易日即觸發(fā)熔斷機(jī)制的大跌之后，A股市場(chǎng)終于開始慢慢步入正常交易的軌道，周三滬深兩市股指雙雙出現(xiàn)逾2%的反彈，市場(chǎng)呈現(xiàn)大跌之后的普漲局面，不過(guò)兩市合計(jì)不足7000億元的成交量似乎仍在提醒投資者：這或許只是超跌之后的反彈，而非底部已然確認(rèn)的信號(hào)。
從市場(chǎng)全天的走勢(shì)來(lái)看，在早盤鋼鐵、煤炭、有色金屬等板塊強(qiáng)勢(shì)拉升的帶動(dòng)下，股指很快出現(xiàn)震蕩上行走勢(shì)，盡管盤中一度出現(xiàn)獲利回吐，但隨著被封于漲停個(gè)股的增多，市場(chǎng)人氣開始回升。
從板塊漲幅來(lái)看，煤飛色舞行情再現(xiàn)A股，煤炭、有色金屬以及鋼鐵等資源類板塊紛紛出現(xiàn)諸多漲停的個(gè)股，成為帶動(dòng)股指反彈的主要推動(dòng)力。由于這些板塊均屬于產(chǎn)能過(guò)剩板塊，本周的回升在很大程度上是受到了總理在視察有關(guān)企業(yè)時(shí)的表態(tài)推動(dòng)，市場(chǎng)出于對(duì)政策面利好的預(yù)期開始提前布局這些板塊，但要想看到業(yè)績(jī)的實(shí)際改善或許尚待時(shí)日，這也意味著政策預(yù)期利好對(duì)這些板塊的支撐或許僅是短期的，而非行業(yè)前景的長(zhǎng)期改善。
從另一個(gè)角度來(lái)看，由于此前基本面的惡化，使得資金對(duì)于資源類板塊的配置明顯不足，這也使得其成為了A股市場(chǎng)中少有的價(jià)值洼地，甚至鋼鐵行業(yè)中有不少個(gè)股的股價(jià)已低于凈資產(chǎn)，這也在一定程度上增加了其對(duì)部分資金配置的吸引力。
不過(guò)對(duì)于這些行業(yè)是否已經(jīng)度過(guò)了最為艱難的時(shí)光，市場(chǎng)分析人士顯然還有不同的看法。
以鋼鐵行業(yè)為例，安信證券鋼鐵行業(yè)分析師衡昆認(rèn)為，需求下滑疊加產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致鋼鐵行業(yè)進(jìn)入寒冬。將鋼鐵板塊劃分為“鐵礦石、鋼材和鋼貿(mào)”一體和“特鋼和鋼管”兩翼，可以發(fā)現(xiàn)困境集中在一體，而鋼材子板塊則是困境中的焦點(diǎn)，鋼材子板塊的現(xiàn)狀可以歸納為“慘而不亂，被動(dòng)是真正的痛處，部分企業(yè)形勢(shì)非常嚴(yán)峻”。
衡昆認(rèn)為唯有供給側(cè)改革，鋼鐵行業(yè)才能有出路。供給側(cè)改革已成為宏觀政策的主基調(diào)，鋼鐵行業(yè)的相關(guān)方均已認(rèn)識(shí)到唯有供給側(cè)改革，鋼鐵行業(yè)去產(chǎn)能，鋼鐵企業(yè)謀發(fā)展和鋼鐵要素顯價(jià)值，行業(yè)才能走出寒冬?；貧w常識(shí)重新審視“僵尸企業(yè)、地方政府和金融機(jī)構(gòu)”這一去產(chǎn)能中的利益鐵三角，會(huì)發(fā)現(xiàn)“去產(chǎn)能”新常態(tài)下，三者之間聯(lián)合的基礎(chǔ)已越來(lái)越弱，很多鋼鐵企業(yè)已經(jīng)走在供給側(cè)改革的道路上。
——基金——
擁抱債牛 牛氣的債基過(guò)去兩年收益55%
2015年股市經(jīng)歷了一場(chǎng)跌宕起伏的牛熊轉(zhuǎn)換，債市卻悄然延續(xù)著牛市行情，債券型基金也成為近兩年投資者資產(chǎn)配置中的投資之錨。WIND數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，興全磐穩(wěn)增利近兩年收益率為55.03%，在同類150只一級(jí)債基中排名第6，遠(yuǎn)高于同類基金29.85%平均凈值增長(zhǎng)率。
分析人士指出，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻的情況下，2016年央行在貨幣市場(chǎng)仍將維持適度寬松的格局，資金利率也會(huì)維持在較低水平，利好債市，況且當(dāng)前債券利率已下行至低位。對(duì)普通投資者而言，配置債券型基金有利于增加個(gè)人投資組合的安全墊，減少整體的風(fēng)險(xiǎn)性。
自2010年來(lái)，國(guó)內(nèi)債市已走過(guò)5年牛市，自美聯(lián)儲(chǔ)加息后，債市便步入瘋牛行情。5年期、10年期國(guó)債期貨主力合約齊創(chuàng)歷史新高與現(xiàn)券齊頭并進(jìn)。
債市走牛，債基的表現(xiàn)自然也不會(huì)遜色。WIND數(shù)據(jù)顯示，截止2015年末，興全磐穩(wěn)增利去年凈值收益率為13.67%，高于同類產(chǎn)品10.11%的平均收益率。事實(shí)上，該產(chǎn)品自2009年成立以來(lái)已取得59.3%的總回報(bào)，年化收益率7.49%。憑借長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，興全磐穩(wěn)增利已獲得銀河、上海證券等第三方機(jī)構(gòu)三年期五星最高評(píng)級(jí)。
——P2P——
投資要當(dāng)心！3M崩盤之后又一個(gè)互助騙局來(lái)了
“最新消息：MMM徹底崩盤，投資者集體涌入摩提弗。”……近日，一些知名財(cái)經(jīng)網(wǎng)站開始推廣名為“摩提弗”的投資方式。
與MMM一樣，在百度搜索“摩提弗”同樣可找到多個(gè)“中國(guó)官網(wǎng)”。一官網(wǎng)稱，摩提弗同樣來(lái)自境外，有美國(guó)投資公司背景，上月初在中國(guó)區(qū)開盤，目前已有超過(guò)20萬(wàn)用戶。
記者加入“摩提弗官方認(rèn)證群”了解到，其靜態(tài)日收益2%，收益率是“3M”的2倍。投資方式基本一致：排隊(duì)7天匹配打款，匹配完成后凍潔3天，解凍后申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)。投資1萬(wàn)元，10天后連本帶息可提出12000元。
此外，摩提弗也設(shè)置了“推薦獎(jiǎng)勵(lì)”——成功“拓展”用戶的，可獲得10%的收益。這樣驚人的收益若不來(lái)源于實(shí)體投資項(xiàng)目，而是新的投資者的本金，摩提弗同樣不能擺脫龐氏騙局之嫌。
龐氏騙局頻換馬甲 “如果你錯(cuò)過(guò)了‘3M’，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)摩提弗！”記者在群內(nèi)了解到，很多投資者來(lái)自“3M”平臺(tái)。群內(nèi)成員“風(fēng)清揚(yáng)”說(shuō)，有人早投資“3M”賺了錢，還想再撈一票；有人晚進(jìn)“3M”，提不出錢了，企圖通過(guò)新平臺(tái)回本。
知情人士陳女士說(shuō)，別看去年是“3M”，今年是摩提弗，事實(shí)上，這種金融游戲年年都存在，只不過(guò)換了名字，“總有人積蓄被卷了，但卻‘記吃不記打”。
3M受害者建群 想維權(quán)卻很難 目前，“3M”凍結(jié)提現(xiàn)已有十余日，有投資者組建了維權(quán)QQ群。據(jù)群中粗略統(tǒng)計(jì)，投資者的損失達(dá)千萬(wàn)元。有投資人稱，報(bào)案了，但公安機(jī)關(guān)未予受理。
據(jù)悉，刑法中并無(wú)“傳銷罪”這一罪名，只有“組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪”，如果想舉報(bào)傳銷的行為，必須找到傳銷的領(lǐng)導(dǎo)，“3M”目前尚未跑路，對(duì)外也是宣稱平臺(tái)資金只是凍結(jié)維護(hù)，尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)的受害者，因此公安機(jī)關(guān)無(wú)法介入調(diào)查。
閩君律師事務(wù)所律師卓文彬說(shuō)，若“3M”定性為傳銷后，公安立案，那么，所有涉及款項(xiàng)也將被認(rèn)定為贓款而被沒(méi)收。
此外，“3M”是個(gè)人針對(duì)個(gè)人打款，若利用打款記錄去起訴收款人，A追查B，B追查C，可AB、BC間并無(wú)直接聯(lián)系，取證難度大。一筆投資可能分解為多單，想要針對(duì)不同的人取證起訴，付出的成本也很大。
寫在最后：日息2%！月息60%！年息720%！堪比印鈔速度！而這些利息不是來(lái)自于實(shí)體投資，而是你下一個(gè)人本金！
