昨天是全面實施營改增試點后的首個工作日，本市各區(qū)地稅辦稅大廳迎來眾多二手房交易納稅人，稅負到底降沒降是他們最關(guān)注的問題。記者以一套網(wǎng)簽價300萬元的二手房交易為例實際測算，稅負整體降了1萬元。
根據(jù)市地稅局的統(tǒng)計，5月1日當(dāng)天，全市18個區(qū)（分）局試運行二手房交易稅收征管工作，當(dāng)天共開具二手房交易增值稅發(fā)票85張，征收稅款638.55萬元，比營改增前的稅負降低16.03萬元，降幅2.45%，平均單筆業(yè)務(wù)稅負下降1885.88元。
昨天上午不到9點，西城區(qū)地稅局第二稅務(wù)所門前就有不少納稅人在排隊辦業(yè)務(wù)。另外，東城區(qū)也迎來二手房交易開票申報高峰，當(dāng)日共辦理25筆二手房繳稅業(yè)務(wù)，征收稅款284萬元，與營改增前相比，買賣雙方稅負整體降低1.6萬元。
記者了解到，營改增落地之后，二手房交易的增值稅、契稅、個稅、附加稅等稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策，基本平移了此前營業(yè)稅時期的規(guī)定，但由于稅基下調(diào)而導(dǎo)致了總體稅負略降。即過去營業(yè)稅是以含稅房價來征稅，現(xiàn)在增值稅按照不含稅房價來征稅。
5月1日起，營改增試點改革在全國范圍內(nèi)全面推開，本市國稅、地稅系統(tǒng)營改增相關(guān)人員小長假期間全員上崗，加班加點確保營改增平穩(wěn)推進。本次營改增，全市共涉及33.9萬戶納稅人，其中生活服務(wù)業(yè)為31.2萬戶,占總數(shù)的90%以上。
對正在進行二手房交易買賣雙方而言，稅費到底能降多少？記者拿北京市民趙女士的案例進行了測算。
原來，趙女士名下只有一套40多平方米的老房子，是父親的遺產(chǎn)。如今為了改善居住條件，趙女士買了一套網(wǎng)簽價為300萬元的二手房。
因為趙女士名下已經(jīng)有一套房，再買房要按照二套計算，因此，趙女士要承擔(dān)的契稅稅率為3%。營改增之前，契稅的計算基數(shù)就是300萬元，而營改增之后，要減去已經(jīng)繳納的增值稅，因此營改增前后，契稅最終的繳納額度分別是9萬和8.571萬元。僅這一項，趙女士就省下了4000多元。
而營改增之后，原來的營業(yè)稅為15萬元，如今的增值稅為14.286萬元，趙女士又少繳了7000多元。相應(yīng)的附加稅費也少繳800多元。
最復(fù)雜的是個人所得稅的計算方式。記者請來稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，給趙女士仔細進行了測算。
在營改增之前，趙女士要購買的這套房子屬于“非普”，而且不唯一，所以要征收差額20%的個稅。計算公式為目前的網(wǎng)簽價減去房屋原值，再減去本次繳納的營業(yè)稅及附加稅費、上次購房時繳納的契稅，還可以減去等于這次網(wǎng)簽價10%的裝修款，再乘以差額的20%，等于30.04萬元。
營改增之后，這個公式變得更為復(fù)雜，計算方法為“合同價-本次繳納的增值稅-原值-本次繳納的附加稅費-原購房時繳納的契稅-合同價×10%的裝修款”，因此經(jīng)過計算后，趙女士交易這套房產(chǎn)，個稅將多交0.16萬元，但整體將少繳納1.069萬元。
