建行此前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是貸款期限+房齡不超過(guò)40年。此次調(diào)整主要針對(duì)廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過(guò)房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過(guò)70、女性不超過(guò)65，房產(chǎn)需為框架結(jié)構(gòu)等。
此次新政是否代表商業(yè)銀行已經(jīng)突破最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年的要求呢？答案是否定的，該負(fù)責(zé)人告訴記者，最長(zhǎng)貸款期限的限制還是30年，并未觸碰人行的紅線要求。
樓齡長(zhǎng)、貸款期限短，對(duì)許多二手房買(mǎi)家、特別是有意購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一大痛點(diǎn)。昨天，南都記者了解到，建設(shè)銀行(4.740, 0.00, 0.00%)在廣州地區(qū)推出了房貸新政，其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年。
南都記者昨天走訪了廣州主要的商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)目前二手房房貸期限普遍要求貸款期限+樓齡不超過(guò)40年，與公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)一致。雖然此前光大銀行已經(jīng)放寬至55年了，但在五大行里，建設(shè)銀行是首家放寬標(biāo)準(zhǔn)的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行調(diào)整貸款年限，也是市場(chǎng)所趨，“毫無(wú)疑問(wèn)，這一新政對(duì)樓齡20多年的老房子而言，是一個(gè)利好消息”。
現(xiàn)狀：最長(zhǎng)貸款期限還是30年
昨天，建設(shè)銀行廣州越秀區(qū)交易廣場(chǎng)支行個(gè)貸負(fù)責(zé)人接受南都記者采訪時(shí)表示，二手房房貸期限是上周五（5月20日）剛剛調(diào)整的，此前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是貸款期限+房齡不超過(guò)40年。此次調(diào)整主要針對(duì)廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過(guò)房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過(guò)70、女性不超過(guò)65，房產(chǎn)需為框架結(jié)構(gòu)等。
那么，此次新政是否代表商業(yè)銀行已經(jīng)突破最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年的要求呢？答案是否定的，該負(fù)責(zé)人告訴記者，最長(zhǎng)貸款期限的限制還是30年，并未觸碰人行的紅線要求。
南都記者走訪了廣州主要的商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)目前二手房房貸期限除最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年這一標(biāo)準(zhǔn)外，其余標(biāo)準(zhǔn)在具體操作上，有細(xì)微差別。
記者梳理商業(yè)銀行對(duì)貸款期限的要求主要可分為兩類(lèi)，一是樓齡要求，其中工行、農(nóng)行、交行等7家商業(yè)銀行普遍要求貸款期限+樓齡不超過(guò)40年，這與公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)一致。部分銀行則直接要求樓齡不能超過(guò)15年，如郵儲(chǔ)銀行、平安銀行(10.200, -0.08, -0.78%)。樓齡要求放得最寬的是光大銀行(3.530, -0.01, -0.28%)，樓齡+貸款期限不超過(guò)55年。
第二類(lèi)要求則是對(duì)貸款人年齡的限制，如平安銀行直接要求貸款人年齡不超過(guò)55歲。大部分商業(yè)銀行則執(zhí)行貸款人年齡+貸款期限上限標(biāo)準(zhǔn)，如工行、農(nóng)行、光大銀行等要求不超過(guò)70歲，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行(5.500, -0.03, -0.54%)要求不超過(guò)65歲，而中國(guó)銀行(3.240, -0.02, -0.61%)對(duì)上限標(biāo)準(zhǔn)分男女進(jìn)行要求：男不超過(guò)65歲、女不超過(guò)60歲。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，五大行等商業(yè)銀行對(duì)貸款期限要求比較多，而部分商業(yè)銀行條件相對(duì)寬松。
分析：二手房交易火爆是主因
對(duì)于此次調(diào)整的原因，前述建行個(gè)貸負(fù)責(zé)人透露，主要是針對(duì)目前廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請(qǐng)較多，部分樓齡較長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)因不能超過(guò)40年，沒(méi)有辦法受理，“上級(jí)看到這個(gè)情況，經(jīng)過(guò)評(píng)估，覺(jué)得放寬期限能讓更多客戶(hù)在行里辦理業(yè)務(wù)，所以就調(diào)整了政策。也是順應(yīng)整個(gè)廣州市場(chǎng)的情況。”
事實(shí)上，春節(jié)以來(lái)廣州二手房市場(chǎng)火爆。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，寬松政策帶動(dòng)買(mǎi)賣(mài)雙方快速回歸二手樓市，3月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽10593套，環(huán)比大漲301%，同比大升285.6%；4月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽74 21套，環(huán)比回落29.9%，但同比上漲66.1%．二手樓市交投理想。
從期限放寬的區(qū)域可以看出，建行此次調(diào)整就針對(duì)樓齡較長(zhǎng)的二手房集中的區(qū)域。
匯瀚按揭高級(jí)客戶(hù)經(jīng)理莫靜分析，“今年房地產(chǎn)去庫(kù)存，各大行紛紛回歸房貸業(yè)務(wù)。廣州中心城區(qū)以二手市場(chǎng)為主，伴隨房?jī)r(jià)上漲，很多老房子面臨貸款難、月還款壓力大的問(wèn)題。建行也是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行的調(diào)整”。
廣州中心六區(qū)老房子較為集中，尤其以樓齡較長(zhǎng)的學(xué)區(qū)房關(guān)注度最高。部分熱門(mén)小學(xué)周邊房源的價(jià)格，今年漲勢(shì)相對(duì)明顯。合富置業(yè)宏發(fā)分行主管韋茂永表示，六運(yùn)小區(qū)、天河南等體育東路小學(xué)招生范圍內(nèi)的二手房源，價(jià)格漲幅約10%-15%．越秀學(xué)位房也普遍大漲，當(dāng)中漲幅最大要數(shù)東風(fēng)東路小學(xué)和培正的名校學(xué)位房，大多樓齡老舊。
鏈家滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，隨著全面二孩的放開(kāi)，優(yōu)質(zhì)學(xué)位爭(zhēng)搶更激烈。在學(xué)位房居高不下的市場(chǎng)，總價(jià)動(dòng)輒三四百萬(wàn)元，如果貸款年限放寬，一方面家庭月供壓力自然會(huì)減輕；另一方面對(duì)銀行而言，也將吸引不少優(yōu)質(zhì)貸款客戶(hù)，招攬更多生意。
反應(yīng)：“工農(nóng)中”或跑步跟上
某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人昨天接受南都記者采訪時(shí)表示，建行此次調(diào)整意在增強(qiáng)房貸獲客能力，增加市場(chǎng)份額，“目前廣州市的房貸市場(chǎng)，各家都跟得很緊，繼續(xù)下調(diào)房貸利率不太可能，在這種情況下，銀行怎么擴(kuò)大其市場(chǎng)份額就成為關(guān)鍵?！?/p>
南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，在五大行里，建設(shè)銀行是首家放寬貸款期限標(biāo)準(zhǔn)的。其他商業(yè)銀行是否會(huì)跟上呢？
前述股份行廣州分行負(fù)責(zé)人向南都記者透露，工、農(nóng)、中、建四家銀行一直在互相比拼業(yè)績(jī)，其他股份行的調(diào)整，他們（工農(nóng)中建）不一定會(huì)有反應(yīng)，但是這四家之中只要有一家有所動(dòng)作，其他3家估計(jì)很快或跟上，“因此預(yù)計(jì)，廣州房貸市場(chǎng)最近可能會(huì)有新一輪調(diào)整。”
某股份行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人則表示，建行此次調(diào)整只是因?yàn)橹皩?duì)于二手房的放貸控制得比較嚴(yán)格，這次根據(jù)自身發(fā)展和市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整屬于正常業(yè)務(wù)調(diào)整，應(yīng)該對(duì)其他銀行的影響不會(huì)太大。
