昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房； 支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。
簡化公積金租房手續(xù)
意見要求，各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
“其實，上海在提取公積金支付租金方面做得還是不錯的。不過，門檻還有進一步下調(diào)的空間，希望未來能將更多的潛在需求納入其中。”上海中原有關(guān)分析人士指出。
房東不能隨意提價
意見要求，出租人應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。
“近期滬深兩地收緊購房政策后，租賃市場的價格出現(xiàn)了上漲。后續(xù)對于此類大城市的租賃市場的價格管控必須強化。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示。
商業(yè)用房可改建租賃住房
意見要求，鼓勵新建租賃住房。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。
允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。
“‘允許商業(yè)用房改建成居住用途出租’可以說一舉兩得。一方面化解商業(yè)用房庫存過高的壓力，另一方面經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費的同時有望抑制租賃價格快速上行?！敝性禺a(chǎn)有關(guān)分析人士表示，但是政策是否能夠得到開發(fā)商或者投資機構(gòu)積極響應(yīng)存在不確定性。
[稅收優(yōu)惠]
個人租房所得 減半征收個稅
月租金收入不超過3萬元的房東可以獲得免征增值稅優(yōu)惠，房東和租房者還能獲得個人所得稅優(yōu)惠，政策最實惠的部分就在于稅收優(yōu)惠。
意見要求，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
