截止發(fā)稿，南京樓市今年上半年一手房和二手房的總成交量已經(jīng)突破15萬(wàn)套。在這樣一個(gè)巨大的成交量面前，房貸的壓力可想而知。
目前有消息稱中國(guó)銀行6月15日起已經(jīng)停貸了，建設(shè)銀行也表示目前的額度比較緊張。甚至有消息稱某股份制銀行內(nèi)部會(huì)議下達(dá)了房貸口子開(kāi)始收緊的指示，指出未來(lái)規(guī)模會(huì)大幅調(diào)低，利率也會(huì)有變化。
最緊張的是公積金貸款。據(jù)悉，現(xiàn)在如果做市公積金的貸款或組合貸款，可能要等近半年時(shí)間，省公積金略好一些，也要兩到三個(gè)月左右。
純商貸好辦 大多一個(gè)月可下款
購(gòu)房者劉先生今年4月上旬在金地自在城買了一套二手房，向興業(yè)銀行申請(qǐng)90萬(wàn)貸款，純商貸，至今沒(méi)下款?！般y行說(shuō)沒(méi)有額度了，要排隊(duì)等下款。”
針對(duì)“停貸”傳聞，筆者聯(lián)系到中國(guó)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱中行的房貸額度在6月份用完了，到了7月初就會(huì)有額度正常放款，預(yù)計(jì)放款時(shí)間1-4個(gè)月，不存在“停貸”一說(shuō)。
建設(shè)銀行方面則表示，季末額度確實(shí)比較緊張，但正常1個(gè)月左右就可放款。此外，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等8家銀行均表示純商貸的情況下，一個(gè)月左右可下款。
也有銀行目前額度比較寬松，上海銀行等表示純商貸可以在2-3周左右時(shí)間下款。
在首付比例上，除中國(guó)銀行等少數(shù)銀行為最低2.5成外，大多數(shù)銀行的首付比例為3成。房貸利率上，除建設(shè)銀行首套可以打88折等少數(shù)特例之外，多數(shù)銀行是首套房9折，二套房上浮10%。
市公積金貸款 排隊(duì)要等近半年
雖然純商貸下款速度并不慢，但如果購(gòu)房者采用公積金組合貸款或純公積金貸款的話，則需要相對(duì)更漫長(zhǎng)的等待。
河西南一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)干脆表示，項(xiàng)目不接受公積金貸款，現(xiàn)在公積金下款普遍在半年以上，現(xiàn)在賣得好的樓盤(pán)好多不接受公積金貸款。還有一家河西樓盤(pán)的銷售員表示，現(xiàn)在只有幾十組客戶選擇公積金貸款，絕大多數(shù)都是純商貸，他們有客戶去年年底申請(qǐng)公積金貸款的，至今還沒(méi)有下款。
農(nóng)業(yè)銀行某相關(guān)房貸負(fù)責(zé)人也證實(shí)了這一說(shuō)法，如果采取組合貸款的話，下款會(huì)比較久，“特別是市公積金貸款，可能要等上近半年的時(shí)間?！?/span>
仟佰間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘也表示，目前拿到公積金下款的二手房還是今年春節(jié)前后的單子?！敖衲旯e金放款速度一直很慢，從3月份開(kāi)始尤為嚴(yán)峻，現(xiàn)在要排上將近半年才能輪到。”因?yàn)楣e金放貸時(shí)間長(zhǎng)，目前絕大多數(shù)賣家對(duì)公積金貸款和組合貸說(shuō)“不”，反之，純商貸的話，房?jī)r(jià)還有優(yōu)惠可談。
五大行可辦“公轉(zhuǎn)商” 房貸下款可提速
《揚(yáng)子樓市》從南京市公積金管理中心了解到，從去年8月底開(kāi)始，南京市公積金管理中心實(shí)行了公轉(zhuǎn)商貼息貸款，也就是公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款后，中間的利息差由南京公積金管理中心來(lái)支付。目前，南京已有工行、農(nóng)行、中行、建行和交行五大商業(yè)銀行可以辦理公轉(zhuǎn)商的貸款業(yè)務(wù)。
筆者咨詢中國(guó)銀行玄武支行的信貸負(fù)責(zé)人后得知，辦理“公轉(zhuǎn)商”，貸款人所支付的公積金貸款部分的利息，與傳統(tǒng)的公積金貸款并無(wú)差異。所不同的是，公積金部分的貸款記錄轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款記錄，如果同套房子還有商業(yè)貸款，這套房就會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)商業(yè)貸款記錄。但該負(fù)責(zé)人表示，此類情況，銀行方面可以出具證明，證明兩筆商業(yè)貸款實(shí)為一套房子購(gòu)買所用，因此不會(huì)對(duì)日后購(gòu)買條件產(chǎn)生影響。另外，需要注意的是，申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”，名下其他房產(chǎn)的房貸必須結(jié)清。
筆者從中國(guó)銀行了解到，目前，傳統(tǒng)意義上的純公積金貸款排隊(duì)時(shí)間要5到6個(gè)月，公轉(zhuǎn)商目前的排隊(duì)時(shí)間大概是2到3個(gè)月，縮短約一半的排隊(duì)時(shí)間。農(nóng)業(yè)銀行和建行方面也證實(shí)，純公積金貸款要排隊(duì)等，時(shí)間確實(shí)要長(zhǎng)一些，而公轉(zhuǎn)商大概1個(gè)月左右就能下款。
