中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年年末呈現(xiàn)出“暖冬”行情,百城住宅均價(jià)加速升溫。面對(duì)剛剛到來(lái)的2016年,觀察人士認(rèn)為,去庫(kù)存仍將是行業(yè)的主要任務(wù),在此過程中,房地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)頻繁的轉(zhuǎn)型嘗試和兼并重組可能會(huì)帶來(lái)新一輪的行業(yè)“動(dòng)蕩”。
中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年12月份,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10980元人民幣。與當(dāng)年11月相比百城均價(jià)環(huán)比上漲0.74%,漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。
分城市看,100個(gè)城市中,有51個(gè)城市12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,45個(gè)城市環(huán)比下跌,4個(gè)城市持平。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量過半。
2015年5月百城住宅均價(jià)環(huán)比“由負(fù)轉(zhuǎn)正”,結(jié)束了此前持續(xù)近一年的下跌。此后的8個(gè)月,百城住宅均價(jià)一直維持逐月爬升的態(tài)勢(shì),特別是2015年最后兩個(gè)月,環(huán)比上漲連續(xù)加速,“暖冬”形成。
中指院分析稱,在2015年收官之際,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩端均呈翹尾態(tài)勢(shì),房企推盤力度進(jìn)一步加大,市場(chǎng)需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。有業(yè)內(nèi)人士將2015年的樓市總體走向總結(jié)為“探明底部,復(fù)蘇上行”。
值得注意的是,盡管100個(gè)城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的已超過半數(shù),但“冷熱不均”的狀況仍然明顯,百城住宅均價(jià)的上行主要由一線和少數(shù)二線城市拉動(dòng),三四線城市房?jī)r(jià)大多仍處于下行通道。
更讓人感到擔(dān)憂的是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)下滑。官方數(shù)據(jù)顯示,2015年前11個(gè)月,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑至1.3%的歷史低點(diǎn),房企土地購(gòu)置面積同比也出現(xiàn)33.1%的下降。
但上述兩個(gè)指標(biāo)不振并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失去了發(fā)展動(dòng)力。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在接受中新社記者采訪時(shí)表示,一方面,房地產(chǎn)業(yè)衍生的增值服務(wù)發(fā)展空間較大,行業(yè)轉(zhuǎn)型將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)。另一方面,持續(xù)的城鎮(zhèn)化以及穩(wěn)健的貨幣政策將能夠支撐未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)規(guī)模繼續(xù)維持在較高水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份預(yù)測(cè)報(bào)告更為樂觀。該報(bào)告稱,2016年中國(guó)商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng),預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%,成交量將創(chuàng)歷史新高。
如此判斷有四大依據(jù):一是2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增,當(dāng)前樓市正在復(fù)蘇的上升通道中;二是宏觀經(jīng)濟(jì)依然持續(xù)面對(duì)較大的下行壓力,需要房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐,貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將持續(xù)寬松,有助于商品房成交繼續(xù)上行;三是中央高層近期多次強(qiáng)調(diào)化解房地產(chǎn)庫(kù)存,這意味著一些針對(duì)三四線城市去庫(kù)存的政策或陸續(xù)出臺(tái),如幫助農(nóng)民工在城市購(gòu)房等,三四線城市成交量將有所反彈;四是經(jīng)過2015年的快速上漲后,一線和部分二線城市重新面臨新增供應(yīng)不足以及需求短期被透支的問題,所以可能制約全國(guó)的銷售增幅。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),選用各種“姿態(tài)”跨界轉(zhuǎn)型毋庸置疑將繼續(xù)成為2016年的重點(diǎn)之一。去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。
這就意味著,大量中小房企可能會(huì)遭遇兼并、重組,甚至退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),3-5年之后,中國(guó)8萬(wàn)多家房企業(yè)會(huì)減少一半以上。
