易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布研究報告指出，2015年一線城市新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。整體來看，一線樓市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。
易居的研報指出，2015年12月，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為357萬平方米，環(huán)比增加26.7%，同比減少33.2%；成交面積為521萬平方米，環(huán)比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量創(chuàng)2010年以來歷史新高。
從供應(yīng)端來看，年末是各房企沖刺銷售指標(biāo)和業(yè)績排名的時期，在推盤力度上有所增加；而從需求端來看，在政策繼續(xù)寬松、一線“地王”因素等作用下，改善性需求積極釋放，購房者入市情緒高漲，不少客戶為了趕在年底完成交易，出手頻率加快，使得年末一線樓市“翹尾”收官。
成交方面，2015年12月，北上廣深四個城市新建商品住宅成交面積分別為141萬、189萬、120萬和71萬平方米，環(huán)比增幅分別為55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分別為-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。價格方面，2015年12月，上述四個城市新建商品住宅成交均價分別為29654、33624、15981和42387元/平方米。環(huán)比增幅分別為2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分別為14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。
值得一提的是，一線城市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房價快速上漲。觀察2007年以來的成交均價數(shù)據(jù)，總體上呈現(xiàn)上升態(tài)勢。2015年一線城市新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。
從具體城市來看，2015年北上廣深房價分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米，同比分別上漲8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。
從庫存的去化周期指標(biāo)看，2015年，上海和廣州存銷比一直呈下滑態(tài)勢，北京存銷比呈現(xiàn)波動式下滑，深圳存銷比一直處于低位，位于8以下，這也是此輪深圳房價領(lǐng)漲全國的重要原因。
易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，從2015年全年的態(tài)勢看，自2月開始，一線城市新房成交量和成交價格均開始快速上漲，成交量在4月達(dá)到高值，并一直延續(xù)到12月；至年底，新房成交價格與2014年相比上漲16.7%。“2015年，受一系列利好政策出臺影響，一線樓市率先回暖復(fù)蘇。同時，‘地王’頻出，市場看漲情緒加重，也推動一線城市房價快速上漲。”
“2016年經(jīng)濟下行壓力下，全國聚焦去庫存、促消費。一線城市房地產(chǎn)市場會緊跟全國走勢，但因2015年房價漲幅過大，相應(yīng)機構(gòu)和部門可能出臺一些政策和措施來穩(wěn)定房價。”姚臘預(yù)測。
