（原標(biāo)題：香港樓市：港島豪宅價格走低 料全年交易金額破百億港元）
進(jìn)入下半年，中國香港仍有大量資金持續(xù)涌向了房地產(chǎn)置業(yè)。美聯(lián)物業(yè)董事歐沚軒在公司記者會上稱，中國香港的豪宅在今年上半年成交額及成交量表現(xiàn)都很理想，預(yù)計全年成交額有望破百億港元。
歐沚軒稱，截至7月25日，港島區(qū)(包括渝景灣)今年首7個月一手住宅注冊量達(dá)957宗，較去年全年數(shù)額增長13%。其中超過千萬港元的房子占59%，逾2000萬港元的房產(chǎn)更超過30%。美聯(lián)物業(yè)高級區(qū)域營業(yè)董事何璦麟預(yù)計，下半年東半山跑馬地及大坑區(qū)域豪宅成交額可以趕超上半年，而全年成交額可望突破百億港元。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處資料，港島區(qū)(包括渝景灣)的一手住宅注冊量持續(xù)攀升，注冊金額方面也呈上升趨勢，尤以今年5月份的表現(xiàn)最為優(yōu)異，注冊量及成交額均為1月至7月的單月新高。
何璦麟表示，今年備受市場注目的東半山跑馬地及大坑一帶成為豪宅焦點，該區(qū)域次季一二手交投相較首季有近1.3倍的增幅。值得留意的是，東半山跑馬地及大坑區(qū)首7個月便有4宗高逾5億港元的超級大額成交，屬近年罕見，反映區(qū)內(nèi)的超級豪宅受歡迎。
美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事武劼表示，東半山豪宅價格較預(yù)期更低，是吸引投資者紛紛入市的主要原因?，F(xiàn)時區(qū)內(nèi)的樓價較去年的高峰數(shù)值低約10%至20%，對于豪宅購買居住者和房產(chǎn)投資者都有著極大的吸引力，渣甸山一帶實用面積約在1100呎至1200呎，建筑面積達(dá)1450呎左右的老牌豪宅入場價甚至可低至2000萬港元左右。
不過，二手房市場表現(xiàn)就較一手房市場表現(xiàn)有一定落差，港島區(qū)今年首7個月成交約3440宗，較去年首7個月同比減少44%，而注冊金額297.9億元則較去年同比下跌12.1%。在英國脫歐后，資金呈現(xiàn)出流向?qū)嵨镔Y產(chǎn)的趨勢，區(qū)內(nèi)交投及樓價也有觸底回升的走勢。
鑒于上半年的豪宅交易狀況非常理想，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計下半年豪宅的需求量會持續(xù)增強(qiáng)，發(fā)展商也會借機(jī)積極推出新盤。
歐沚軒預(yù)計，今年下半年有機(jī)會推出的港島區(qū)新盤大約有2346處，其中大約有89%位于北角及筲箕灣區(qū)，而其他區(qū)域的供應(yīng)相對有限，港島新盤項目的推售時間還要視乎各開發(fā)商的發(fā)售策略，但按近期樓市的一手銷售情況，相信發(fā)展商推出新盤的速度仍然會加快，趁旺市推盤。
至于東半山跑馬地及大坑區(qū)作為今年其中一個矚目的豪宅區(qū)域，上半年成交量及成交額成績已然不俗，預(yù)計在區(qū)域內(nèi)二手樓價走低，加上質(zhì)量較高的一手住宅出售，歐沚軒認(rèn)為，可以繼續(xù)吸引豪宅客人的購買力，預(yù)計下半年豪宅成交額會趕超上半年，有望超過百億港元。
