二線城市作為近期房?jī)r(jià)上漲的主力軍，也自然成為了新一輪調(diào)控重心。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲51個(gè)、持平3個(gè)，均比上月有所減少，而環(huán)比下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。一線城市已經(jīng)逐漸退出房?jī)r(jià)漲幅前五名，廈門、合肥等熱門二線城市遞補(bǔ)領(lǐng)跑。隨著樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、避免資產(chǎn)泡沫化壓力持續(xù)加大，可以預(yù)見，從上游的開發(fā)到下游的按揭，今后針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策都將收緊。
熱門二線城市接棒領(lǐng)跑
盡管多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)保持上漲，但城市間分化卻出現(xiàn)了微妙變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄較明顯的主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市變化不大。值得一提的是，無論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均退出了前五名行列。
同比方面亦是如此，劉建偉披露，由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄，絕大部分二三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。
二線熱門城市接棒一線城市領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅已成趨勢(shì)。今年以來，隨著北上廣深加重限購，且股市表現(xiàn)疲弱，被壓抑的投資需求潮水般外溢，助推有潛力的二線熱門城市房?jī)r(jià)一路走高。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，廈門、合肥、南京等地新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅維持在4%-5%之間。
為遏制這一勢(shì)頭，上周蘇州、南京先后發(fā)布調(diào)控新政，分別調(diào)整了各自區(qū)域購房首付比例，共同開啟“去資產(chǎn)泡沫”的序幕。
在本周召開的南京市人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上，南京市市長(zhǎng)繆瑞林進(jìn)一步明確，下半年南京將分區(qū)域設(shè)房?jī)r(jià)紅線，嚴(yán)控區(qū)域樓王。
企業(yè)投資流向房地產(chǎn)
“一線城市面臨的嚴(yán)格限購政策，從根本上限制了購房的客群基數(shù)，已經(jīng)攀升到最高位的房?jī)r(jià)也制約了成交量的回升，使得北上廣深房?jī)r(jià)上漲乏力”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向北京商報(bào)記者分析，二線城市雖也陸續(xù)打出了調(diào)控牌，但程度較為溫和，且南京等城市已經(jīng)成為了區(qū)域發(fā)展中心，人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較為樂觀，需求旺盛勢(shì)必推高房?jī)r(jià)。
令人擔(dān)憂的是，在央行近期公布的7月全國(guó)4636億元的新增貸款中，幾乎全部是住戶貸款，尤其是個(gè)人住房貸款，這一數(shù)據(jù)已逼近去年總量，而非金融企業(yè)貸款減少26億元。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍更是披露，即使獲得了大筆貸款，也有不少企業(yè)因市場(chǎng)前途不定，不會(huì)將資金投入到擴(kuò)大生產(chǎn)、機(jī)構(gòu)調(diào)整中，反而轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，以期實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。
