如果說房地產(chǎn)突然崩盤降價(jià)一半，現(xiàn)在價(jià)值500萬的房子，只值250萬了，那么對(duì)有房和沒房的人，會(huì)有什么影響？
有房的人，資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)
消耗兩代人的積蓄，或者辛辛苦苦離婚又復(fù)婚，折騰一通后才買的房子，本想不增值起碼能保值吧，結(jié)果財(cái)產(chǎn)就這么憑空蒸發(fā)掉了一半。房?jī)r(jià)跌了一半，租金也跟著下降吧，結(jié)果就是賣又賣不掉，租又租不出高價(jià)，只能放在那里心塞。
沒房的人，降價(jià)了大部分還是買不起房
或許有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)大跌了，可以用積蓄作個(gè)首付買房了。但是，這只可能是你的一廂情愿，目前開發(fā)商蓋樓、購(gòu)房者買房，基本都使用銀行貸款，一旦房地產(chǎn)崩盤，對(duì)銀行來說，昔日的優(yōu)質(zhì)貸款變成了燙手山芋，他們首先想的是如何回收已經(jīng)放出去的貸款，而不是再次把錢投進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
現(xiàn)在價(jià)值500萬的房子，首付三成，150萬就可以買下；但等市場(chǎng)崩盤后，可能就需要你全款250萬才能買得了。
最慘的是房貸沒還清的人
500萬的房子，商業(yè)貸款七成為350萬，期限為20年，期滿后本利一共需要還549萬元。
如果說，買房5年后房地產(chǎn)崩盤，當(dāng)時(shí)已經(jīng)還貸137萬，那么你還欠銀行412萬元，此時(shí)你將面對(duì)2個(gè)選擇：
①房子我還要，繼續(xù)還剩下的412萬元。
?、?12萬都可以新買1.6套房子了，現(xiàn)在這套我不要了。那么，不好意思，這套房子價(jià)值250萬元，被銀行收走拍賣掉后抵扣貸款，你還將欠銀行162萬元需要繼續(xù)還。
以上言論、推斷純屬假設(shè)。事實(shí)上，今年地王一次又一次的刷新，地價(jià)這么高，未來房?jī)r(jià)會(huì)暴跌？小編覺得這是不太可能的。
如果真的有房?jī)r(jià)暴跌的那一天，我們的生活將會(huì)變成什么樣子？不要覺得樓市崩盤與我無關(guān)，一旦樓市崩盤后果很嚴(yán)重，我們將無一幸免！
樓市崩盤后果NO 1：失業(yè)率飆升
如果樓市崩盤，在房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作的人們將無法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè)，以至于更多的人無法置身事外。
眾所周知很多的地方政府長(zhǎng)期以來對(duì)于土地出讓的收入在他的財(cái)政收入當(dāng)中是占有一個(gè)相當(dāng)?shù)谋戎氐?，所以一旦發(fā)生了樓市崩盤導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)沒有辦法正常運(yùn)營(yíng)之下，他所牽連到的關(guān)聯(lián)性非常非常龐大的。
包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關(guān)聯(lián)進(jìn)而帶動(dòng)大量的就業(yè)困難，恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤的話，會(huì)出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。這是中國(guó)承受不起的！
樓市崩盤后果NO 2：經(jīng)濟(jì)倒退
回顧美國(guó)、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的打擊無疑是巨大的。
以日本為例，1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。
而這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來歷史上為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷，即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。
再來說說香港，1997-2003年的香港，那時(shí)媒體齊呼降房?jī)r(jià)，鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房?jī)r(jià)要降嗎？等等再買吧”。結(jié)果真的造成樓市蕭殺，房?jī)r(jià)六年下降70%。連無房者都因失業(yè)遭受損失。
然而，港媒原以為樓價(jià)下降有利于民眾，卻沒想到低收入階層大量失業(yè)更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國(guó)的樓市崩盤，甚至還導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
有學(xué)者表示，因?yàn)橹袊?guó)真的在城市化水平還實(shí)際上不到40%的這個(gè)階段上，如果就出現(xiàn)崩盤，可能都回不到像美國(guó)和日本那樣一個(gè)回調(diào)期，而是跌入中等收入陷井的問題，經(jīng)濟(jì)很可能一蹶不振就是幾十年。
所謂的經(jīng)濟(jì)三駕馬車當(dāng)中內(nèi)需這一塊的部分其實(shí)就是房地產(chǎn)，那么如果說我們現(xiàn)在的狀況是三駕馬車當(dāng)中出口，所謂的外貿(mào)目前的狀況不理想，另外一駕馬車是投資，投資長(zhǎng)期以來是靠公部門的資金投入，也很難有辦法一直持續(xù)下去。
所以現(xiàn)在內(nèi)需這個(gè)市場(chǎng)是非常重要的，而內(nèi)需 里面房地產(chǎn)又是很重要的一塊，如果說今天中國(guó)的房地產(chǎn)面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話，對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)來講是會(huì)形成一種滅頂之災(zāi)。
樓市崩盤后果NO 3：房地產(chǎn)貸款銀行不會(huì)再批
中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂。
其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
每年的銀行都有一個(gè)放貸的額度。因?yàn)椋X放在銀行肯定是沒有任何收益的，他一定要存進(jìn)來然后放出去，但是如果說是房?jī)r(jià)下降了，大家都不買地了。
在整個(gè)房地產(chǎn)的投資我都都不投了，也不開工了，像這種情況出現(xiàn)了的話，那銀行的錢也就不用往外貸了，就放著，那可能對(duì)銀行收益會(huì)有很大的影響。
而對(duì)個(gè)人貸款的影響，或許有人認(rèn)為，雖然收入下降，但房?jī)r(jià)跌得更慘，可以用積蓄作個(gè)首付，買上房了，從此，不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿，一旦危機(jī)來臨，對(duì)銀行來說，他首先想的是如何回收已經(jīng)放出去的貸款。
樓市崩盤后果NO 4：民間貸款或集資將消失
現(xiàn)在的中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實(shí)。
目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰也無法計(jì)算的數(shù)據(jù)，但從幾個(gè)非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。
一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，而到時(shí)候，我們或許看到的將是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
在中國(guó)，房地產(chǎn)，銀行及金融板塊占了中國(guó)股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。
你還能通過資產(chǎn)多元配置來避免風(fēng)險(xiǎn)嗎？早在2010年，就有人分析認(rèn)為，僅溫州人投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的資金規(guī)模達(dá)到1000多億元。一旦樓市崩盤，這些資金將大多有去無回。
這些，都是在房地產(chǎn)崩盤時(shí)將發(fā)生的事實(shí)，身在這個(gè)體系，一旦崩盤來臨，我們將無一幸免。
樓市崩盤后果NO 5：貨幣貶值更加嚴(yán)重
一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國(guó)家不可能讓國(guó)有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府最常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X，除了印鈔票沒有其他辦法。
這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時(shí)間，人民幣的購(gòu)買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。
樓市崩盤后果NO 6：財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕
經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠(yuǎn)只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會(huì)成問題，如此現(xiàn)狀之下，那些財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中。
