國(guó)慶黃金周，正當(dāng)宜昌市商業(yè)和旅游行業(yè)賺得盆滿缽滿之際，宜昌樓市各大板塊，也迎來(lái)了真正的黃金周。據(jù)夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)和點(diǎn)軍區(qū)等板塊樓盤(pán)銷售數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周期間，雖然各個(gè)樓盤(pán)人氣不是特別旺，但認(rèn)購(gòu)率卻非常高，外地返鄉(xiāng)人群成為拉動(dòng)樓盤(pán)銷量的主力軍，大部分樓盤(pán)日均銷售3-5套。整個(gè)黃金周期間，宜昌市樓市認(rèn)購(gòu)超過(guò)300套。

人氣欠佳認(rèn)購(gòu)反而火爆

今年的黃金周，各地天氣比較好，宜昌人出游率非常高。面對(duì)廣大白領(lǐng)階層和企業(yè)家的出游，購(gòu)買力似乎大大“流失了”，的確，黃金周期間，記者從夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)和點(diǎn)軍區(qū)等板塊樓盤(pán)銷售部了解到，跟平時(shí)相比，前來(lái)看房購(gòu)房的人數(shù)幾乎沒(méi)有增加，有些樓盤(pán)的人氣甚至沒(méi)有平時(shí)那么“旺”。

可是，看似“冷冷清清”的售樓部，但整體銷售卻不錯(cuò)。據(jù)半島城邦營(yíng)銷總監(jiān)柳洪衛(wèi)介紹，可能因?yàn)辄S金周大部分人要出游，黃金周期間，前來(lái)看房的人并不多，但每天的銷售情況依然看好，平均每天認(rèn)購(gòu)高達(dá)3-4套，跟平時(shí)持平。

柳總分析說(shuō)，顧客放棄黃金周出游，專門(mén)過(guò)來(lái)看房，都是真心實(shí)意想購(gòu)房的，平時(shí)，前來(lái)看房的顧客，大部分不是急著買房的，只是先看一看。但是，黃金周期間，雖然看房的不多，一旦過(guò)來(lái)看房，就準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)了，如果能抓住顧客這種心理，簽約率自然非常高。據(jù)半島城邦統(tǒng)計(jì)，黃金周前來(lái)認(rèn)購(gòu)和看房的比例，是平時(shí)的5倍，基本上每三組看房的就有一組認(rèn)購(gòu)。“國(guó)慶黃金周期間，售樓部加班的售樓顧問(wèn)，即使不給加班工資，個(gè)個(gè)心里都樂(lè)開(kāi)了花。因?yàn)椋S金周銷售成功率太高了，是平時(shí)的幾倍。”柳總笑著說(shuō)道。

外地返鄉(xiāng)成購(gòu)房主力軍

無(wú)論是點(diǎn)軍片區(qū)的碧桂園，還是發(fā)展大道片區(qū)的恒大，或者是城東大道上的清江尚玲瓏等樓盤(pán)，國(guó)慶黃金周期間，他們都銷售的不錯(cuò)，日均認(rèn)購(gòu)2到4套房子非常普遍。另外，據(jù)各個(gè)樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前來(lái)認(rèn)購(gòu)的顧客，其中有一半以上是返鄉(xiāng)的宜昌市民。

據(jù)福久源營(yíng)銷策劃部劉治孝介紹，國(guó)慶黃金周期間，前來(lái)認(rèn)購(gòu)的顧客大部分是30多歲的年輕人，這些人中，其中有一半以上是從外地返鄉(xiāng)的市民。其中一位從上海返鄉(xiāng)的肖先生告訴劉總，他在上海打工7年了，談女朋友已有5個(gè)年頭，家里一直催著結(jié)婚。由于在上海難以買房安家，他們最后決定還是回到宜昌買房結(jié)婚。肖先生說(shuō)，雖然女朋友不是宜昌人，但對(duì)宜昌印象不錯(cuò)，也支持他在宜昌購(gòu)房。況且，福久源在東站附近，房子性價(jià)比非常高。

清江尚玲瓏樓盤(pán)置業(yè)經(jīng)理李嬙面對(duì)火爆的銷售場(chǎng)景，興奮地說(shuō)：“這些返鄉(xiāng)的市民，好像事先打聽(tīng)好了房源，他們出手非常堅(jiān)決果斷，看好了就認(rèn)購(gòu)。”

政策利好 中小戶型受“寵”

弘洋拉菲小鎮(zhèn)營(yíng)銷總監(jiān)尹濤分析說(shuō)，盡管國(guó)慶黃金周我們沒(méi)有特別設(shè)置優(yōu)惠政策，但銷售一直不錯(cuò)，原因是，國(guó)慶黃金周前來(lái)購(gòu)房的絕大多數(shù)是剛需，在這些剛需中，年輕人首套房的也占相當(dāng)比例。其中，中小戶型比較受追捧。

據(jù)了解，國(guó)慶黃金周，清江尚玲瓏6天銷售了30多套房子，其中主要是76-89平方米的中小戶型。至上·未來(lái)城雖然有88-130㎡實(shí)景現(xiàn)房發(fā)售，但國(guó)慶黃金周期間，中小戶型銷售非?；鸨?。

星湖灣銷售總監(jiān)杜嫻分析說(shuō)，首屆中國(guó)三峽夷陵房產(chǎn)文化節(jié)對(duì)夷陵區(qū)房產(chǎn)的拉動(dòng)一直延伸到十一黃金周，國(guó)慶節(jié)期間，雖然看房的不多，但認(rèn)購(gòu)的不少，受到政策利好拉動(dòng)，整個(gè)黃金周期間認(rèn)購(gòu)了20余套房子。楚天虹橋?yàn)懓犊偨?jīng)理曾楊對(duì)十一黃金周的銷售也非常滿意。他說(shuō)，政策利好，加上剛需的釋放，對(duì)性價(jià)好的樓盤(pán)，銷售的比較火非常正常。關(guān)鍵是十一之后，依然保持旺盛的銷售勢(shì)頭，整個(gè)業(yè)界還要一起使勁才行。

(記者王凌云)

樓市動(dòng)態(tài)

9月百城房?jī)r(jià)環(huán)比微漲10月住宅供求或繼續(xù)升溫

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，9月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，較今年8月環(huán)比上漲0.28%，漲幅較此前一月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告顯示，今年9月，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，全國(guó)100個(gè)城市中，59個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌。與上一月相比，9月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加8個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲1.36%，漲幅較上一月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

十一黃金周期間，房企將繼續(xù)加大推盤(pán)力度，采取積極銷售策略，合理制定價(jià)格，加之“降首付”效應(yīng)影響，十月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫，百城價(jià)格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。 （據(jù)《京華時(shí)報(bào)》）

政策利好不斷四季度樓市或持續(xù)上行

今年“金九”期間，由于節(jié)假日相對(duì)增加，各線房企普遍加大推盤(pán)力度，樓市成交量環(huán)比輕微上漲。

就具體成交情況來(lái)看，今年前三季度主要城市房?jī)r(jià)漲跌參半，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在第三季度實(shí)現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，前三季度房?jī)r(jià)同比變化不大；上海、深圳房?jī)r(jià)快速上漲，其中深圳房?jī)r(jià)更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢(shì)頭，銷售均價(jià)環(huán)比二季度上漲22%。

某機(jī)構(gòu)方面分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)雖已現(xiàn)穩(wěn)步上漲勢(shì)頭，但對(duì)于三、四線城市而言，受限于供應(yīng)過(guò)剩、需求疲軟等客觀因素，四季度房?jī)r(jià)仍然難現(xiàn)全面上漲；并且就一、二線城市來(lái)看，目前大多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)來(lái)到了較高位置，前期積壓的購(gòu)房需求也已在二季度以來(lái)的回暖中得到了釋放，繼續(xù)快速上漲的可能性不大。因此整體來(lái)看，房?jī)r(jià)在四季度持續(xù)上漲的基本面仍然不會(huì)改變，但四季度房?jī)r(jià)增速或?qū)⒂兴啪彙?/p>

（據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）