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樓市的遷徙邏輯

廣州日報

2018-01-21 10:38:02

樓價高高在上,已經(jīng)到了令人望而生畏的境地了。然而在市場實際運行中,成交量盡管有所下降,但是較之這輪行情上漲之前的2014年同期依然要高很多

一邊是理論界極為悲觀的樓價見頂論,另一邊是大批購房者“明知山有虎、偏向虎山行”。這種理論與實踐的矛盾,在很大程度上加劇了持幣待購的剛需者的焦慮心情,網(wǎng)傳有人從年初持幣觀望至今,不見樓市下跌,倒是日復(fù)一日的上漲,乃至于患上抑郁癥,將購樓的錢用于看病吃藥,如此遭遇令人唏噓。

樓市的遷徙邏輯

其實,凡事都有退一步海闊天空之說,對于剛需者而言,非要在市中心區(qū)或者臨深片區(qū)這些高樓價區(qū)域購房,實在是有些為難自己。這些地方樓價已經(jīng)超越了歷史價格,手中資金有限,跟不上樓價的上漲節(jié)奏,而眼巴巴地等著下調(diào),這樣的想法著實有點不靠譜,倒不是說樓價就永遠(yuǎn)不會下調(diào),而是這個時間點誰也沒法吃得準(zhǔn),即使真的有一天樓市崩潰,在買漲不買跌的市場中,難道剛需們就有勇氣伸手高空接物?

對于經(jīng)濟預(yù)算有限,未來預(yù)期收入增長不明朗的剛需一族而言,何苦持幣與高高在上的鬧市區(qū)較真,要么這房子暫時不買了,要么就退而求其次,將有限的資金投入非主流區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自己的購房夢。

人生很多難題本就如此,尤其是害怕某種未知的結(jié)果時,恐懼本身才是最大的危險。而一旦作出決定,通常就會發(fā)現(xiàn)結(jié)果就算再差,也沒有當(dāng)初所恐懼的那么糟糕?;氐綐鞘斜旧韥碚f,市中心區(qū)本就不是一個固定的概念,以前的市中心區(qū)成為今天的老城區(qū),其房價反而不如當(dāng)年的郊區(qū)即今天的新城區(qū)堅挺,按照這樣的邏輯,今天的郊外鎮(zhèn)街,難保今后不會成黃金地段。

最后,還是要套用一位專家的預(yù)測,隨著市中心區(qū)的土地資源用盡,樓市主要市場將會快速向郊外、鎮(zhèn)街發(fā)展。

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