近來樓市高燒，政策不斷。小編在想，市場(chǎng)一直討論的熱點(diǎn)應(yīng)該就是房?jī)r(jià)到底是漲還是跌?從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，大部分開發(fā)商與地產(chǎn)大佬一致看漲房?jī)r(jià)，包括王健林、王石、任志強(qiáng)等等。看跌房?jī)r(jià)的主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，如謝國(guó)忠、李韜葵等。一方是實(shí)業(yè)派，一方是理論派，究竟誰是誰非?我們來看看他們各自看漲看跌房?jī)r(jià)的理由。
王健林：中國(guó)樓市是一個(gè)分化的市場(chǎng)，比方說一線城市，20年之內(nèi)一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。
近年來，中國(guó)“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”，王健林認(rèn)為，造成這種情況的核心原因有3點(diǎn)。一是中國(guó)的城市化進(jìn)程才剛剛開始，房?jī)r(jià)需要充足的城市率才能穩(wěn)定。

二是土地成本增加了。目前農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)用逐漸提高，城市里拆遷價(jià)格也是在不斷上漲的。面粉貴了，想要面包降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。
三是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟(jì)不景氣，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險(xiǎn)心理驅(qū)使，很多人會(huì)把錢投進(jìn)樓市里。
王石：只要中央仍在乎GDP，房?jī)r(jià)跌不了。王石多次在公開場(chǎng)合表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕;但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
李嘉誠(chéng)：不覺得內(nèi)地一線城市樓價(jià)上漲“太厲害”，樓價(jià)漲幅尚不到兩位數(shù)，不存在泡沫。雖然李嘉誠(chéng)最近兩年來一直在拋售內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目，但對(duì)內(nèi)地的樓市仍然看多。他此前在年報(bào)會(huì)議上表示，并不覺得內(nèi)地一線城市樓價(jià)上漲“太厲害”，樓價(jià)漲幅尚不到兩位數(shù)，不存在泡沫。
任志強(qiáng)：只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在不買房再等30年。并且前幾天，任志強(qiáng)在一場(chǎng)公開活動(dòng)上發(fā)言：房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年。想來任志強(qiáng)多年來一直是樓市堅(jiān)定唱多者。
許家?。阂痪€城市供需結(jié)構(gòu)緊張，房?jī)r(jià)想要下跌很難。從全國(guó)范圍來看，今年樓市將會(huì)量?jī)r(jià)齊升，庫存降低。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠早在2004年的時(shí)候說過：五年內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)大跌。之后，他不斷唱空樓市，但沒有一次準(zhǔn)確!對(duì)，沒有一次。
　開發(fā)商：除了各家普遍看好的一線城市，部分熱點(diǎn)二線城市以及個(gè)別三線城市也受到開發(fā)商的青睞，例如華北地區(qū)的濟(jì)南、青島，華東地區(qū)的寧波、無錫，華中地區(qū)的武漢，華南地區(qū)的佛山、珠海等。對(duì)于政策走向，大部分開發(fā)商認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn)，過熱城市可能出臺(tái)溫和的調(diào)控政策，因城施策將成為主要趨勢(shì)。
　對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年以及未來幾年的走勢(shì)，開發(fā)商普遍認(rèn)為會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，區(qū)域分化將更加明顯。一線城市和核心二線城市可能面臨調(diào)控但前景依然向好，三四線城市仍然以去庫存為主基調(diào)。
實(shí)業(yè)派、理論派對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期各有不同，到底未來房?jī)r(jià)何時(shí)能有個(gè)合理的調(diào)整，還不得而知，想買房的小伙伴們且買且珍惜吧