“婚姻是一座圍城，城外的人想進去，城里的人想出來?！?947年，錢鐘書先生一語道破婚姻的真諦。有人說，如今的北上廣深這樣的所謂一線城市，房子也像一座圍城，不同的是，現(xiàn)在這個時刻無論城里城外的人，都只想著進。一線城市的房價在很高的水平上再一次大幅上漲，是誰在支撐這輪高速運轉的樓市呢？小編調查發(fā)現(xiàn)，急于買房的剛需人群的“末班車”心態(tài)、寬松的房貸和一小撮經(jīng)紀人各種鼓動性煽風點火的言語，成為樓市漲不停背后不可忽視的力量。

生意難做轉而投資房產(chǎn)

“你能幫我出出主意嘛，如果不用公司的名義買，怎么有資格能買5套房？”最近，老袁像祥林嫂一樣魔怔了，見誰問誰。不過，眼看著房價一天天往上漲，手里拿著錢，心里是真著急。

老袁是河北張家口人，大學畢業(yè)留京不久，就自己另起爐灶，經(jīng)營起一家文化公司。要說這些年做的真不錯，別墅買了，路虎開上了，還給父母在京買了房，算得上是個成功人士。

之前，他一直奔事業(yè)，想著如何做大，甚至有上市的打算。但從前年開始，公司發(fā)展遇到了瓶頸，他和另外2個股東有了分歧，另外2個股東先后把股權轉讓給了他。作為創(chuàng)始人，他對這個公司有著很深的感情，曾使出渾身解數(shù)，力求破繭，無奈，這兩年，他的客戶還是越來越少。身心疲憊的他，不禁也萌生退意。

碰巧的是，他公司一直租房的房東要移民，手里有5套房都想脫手。老袁一合計，這些年光顧著想把公司做大了，沒有想過投資的事兒?，F(xiàn)在生意不好做，不如收手，把錢收回來，買幾套房子，也算對自己奮斗20年有個交代。

老袁租的房子在朝陽門附近，是70年產(chǎn)權的商住公寓，房東另外的幾套房子都在東四環(huán)，因為急于出手，又是老熟人，答應老袁，如果他接手，可以略低于市場價賣給他。老袁一聽，立刻來了精神：價格低，還不用花中介費，這不等于撿便宜嗎？于是，開始著手劃賬轉錢。

老袁錢準備的差不多了，才發(fā)現(xiàn)一個問題。他的名下已經(jīng)有了2套房，因為限購，他沒有買房資格了。這可怎么辦？有人給他出主意，用公司的名義買，但用公司名義買，稅費高不說，手續(xù)還比較繁瑣，以后出手也很麻煩，這條路肯定不行。還有人說，讓他假離婚，先買2套，其他用親朋好友或員工的名義買。

萬般無奈之下，再看看一天天上漲的房價，老袁只有一邊辦離婚，一邊再尋求其他更好的途徑。

老袁說：“現(xiàn)在，做公司真不好做了，一方面客戶越來越少。另一方面，人吃馬喂成本也高很多。以前，他花六七千元能招一個特別有經(jīng)驗的電視編導，現(xiàn)在沒有1萬根本沒人來。也是，現(xiàn)在房租漲的這么厲害，人家總要生活呀?！?/p>

在這種形勢下，老袁覺得，現(xiàn)在收手，買了房子，自己也算置辦點兒產(chǎn)業(yè)，以后收租金也能過不錯的生活；如果公司再撐下去，可能到時候，什么都剩不下了。

首付不夠就搞“抵押貸”

一個人敢于撬動五套房，老袁的這種大膽計劃，當然也和能從銀行貸出錢買房密不可分。實際上，從近期經(jīng)濟學家的發(fā)言看，房貸的寬松，被視為是推動一線城市房價上漲的主要助力。

來自央行最新公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，8月，新增人民幣貸款9487億元，為7月的兩倍。其中，從新增貸款結構看，住戶貸款新增6755億元，占新增信貸約71%，而住戶貸款中的80%正是投向了中長期居民按揭貸款。

居民房貸，成為實實在在的“挑大梁者”。然而，這只是賬面上的份額。賬面之下，各種名目的抵押貸款也正以“曲線救國”的形式流入樓市，猶如2014年樓市熱時的表現(xiàn)。

市民劉先生近期就被“上”了一課，了解到了“首付不夠借錢湊”的門道。劉先生名下有一套房，想著再買一套，可苦于手頭的現(xiàn)金有限，難以付諸實施。“您好，您有貸款需求么？”接二連三的推銷電話，引發(fā)了他的好奇心，經(jīng)介紹才知道，抵押貸也可以拿來買房，銀行對此“睜一只眼閉一只眼”。

一家銀行的工作人員告訴他，可以將名下房產(chǎn)作為抵押物，申請二次抵押，名義為“經(jīng)營貸”，但并非必須用于經(jīng)營，只要申請貸款時用途上不寫購房，批貸后拿來再投資買房也無人過問。

也有銀行支招，可以將房屋作為抵押物申請“消費貸”，一個人最高可貸款100萬元。若想貸得更多，夫妻兩人還可以分開單獨申請，一人100萬元，夫妻兩人就是200萬元。

“200萬元可以買到400萬元的房，只要半年內房屋能增值50萬元，這就是筆賺錢的生意。”在這則美麗的設想中，唯一的前提是房價能大漲。

剛開學“代購”廣告就來了

“尊敬的業(yè)主，現(xiàn)在正是學區(qū)房交易量上漲的時機，大量的客戶涌入想購買本地區(qū)周邊的學區(qū)房?？蛻舨豢紤]居住環(huán)境，也不在乎樓層和朝向，只為了給孩子一個良好的教學環(huán)境。所以，如果您手里有空置或不需要的學區(qū)房，并且有出售的打算，請聯(lián)系我。”

隔三差五，在小區(qū)單元的門口，業(yè)主丁女士就能看到這么一則“學區(qū)房代購”的廣告，寫著小區(qū)的房子最新又賣到了什么價格，“感覺上一撥的購買熱潮剛過，學校剛開學，各種代購房源的廣告就又來了。”

真的如中介張貼的廣告中所言，有一大堆持幣等待、只求房源不在乎房型的買房人？好奇的丁女士撥通了經(jīng)紀人的電話?！澳诘倪@片小區(qū)，一直是房源難出啊?！币簧蟻?，經(jīng)紀人既沒有提到他口中的“客戶”到底是哪些，也沒有提到想預約看房，只是反復向丁女士表示，她的房子只要愿意掛出，就肯定不愁賣。

“掛牌價？從兩周前成交的房子看，均價在9萬元/平方米，我覺得您可以掛高點，最近價格一直在漲?！痹诮?jīng)紀人的建議中，丁女士的這套帶有學區(qū)指標的小戶型，掛牌單價可以標到10萬元/平方米到10.5萬元/平方米之間。“您不用擔心，價格略高點，您還可以有個和買房人談價的空間。”

無獨有偶，類似的 “求購房源”小廣告，在不少二手房小區(qū)都能看見。不同的中介機構借著“求購”的名義，獲取更多的房源。因為，有了房源，就意味著成交的可能性。而為了獲得業(yè)主的好感，他們所建議的掛牌價格常常會略高于真實的市場成交價。

在近期的成交熱中，經(jīng)紀人成為最堅定的“看漲派”。一方面，他們會對看房人說，再不買房又要漲了；另一方面，他們又會對賣房人說，近期樓市走勢好，現(xiàn)在賣房是難得一見的好機會。

“本來，我還有點猶豫，聽經(jīng)紀人一說房子難買，那一點兒的猶豫都不見了?！眲倓傎I了房的喬先生說，在一遍又一遍“房價一定會漲”的重復勸說中，他自己似乎也成了堅定的“看漲派”。

房價收入比還有沒有價值

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國35個大中城市房價收入比均值為10.2。其中，深圳、上海和北京等一線城市的這一數(shù)值更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1。相比之下，紐約的房價收入比在8左右，東京在10左右，倫敦在12左右，首爾在7.7左右，雖然這些城市的房價不比國內一線城市便宜，但其房價收入比要遠低于中國。

多位經(jīng)濟學家表示，按照國際上比較通行的說法，房價收入比在3至6倍之間為合理區(qū)間，顯然中國一、二線城市已經(jīng)偏離了這個區(qū)間。

“從數(shù)據(jù)看，目前一、二線城市的房價均存在‘泡沫’。泡沫會不會破？所有人都說會?？傻降缀螘r會破？卻沒有人敢說。因為，大家都能看到房價高，可又能看到所有購買力都在涌入一、二線城市，這種涌入，似乎可以延緩泡沫破裂的時間。”一位業(yè)內人士告訴小編 ，這也許是一個“只有到了破的那天才能說得清的話題。”