近段時(shí)間，光谷“降租橫幅”一事件在各大朋友圈和門戶網(wǎng)站上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一時(shí)激起眾人關(guān)注，這也把近年風(fēng)頭正勁的武漢新一代的光谷步行街商圈推到了風(fēng)口浪尖。一向人流擁擠，商家云集的光谷商圈都是以正能量出現(xiàn)，為什么現(xiàn)在竟也有負(fù)面新聞？

有媒體表示，步行街面臨今天的局面，有復(fù)雜的時(shí)代背景，也具有典型的標(biāo)本意義。其首當(dāng)其沖的因素，是互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊；其次與步行街小部分的自身業(yè)態(tài)相關(guān)；相較而言，光谷廣場(chǎng)的改建和地鐵圍擋只是雪上加霜。也有人指出，在當(dāng)前大商業(yè)環(huán)境下，這不僅僅是光谷商業(yè)所面臨的現(xiàn)象，也是目前武漢很多商家所面臨的困惑。

電商的沖擊已在如一股暗流涌動(dòng)在不經(jīng)意間涌來(lái)。

一邊是商業(yè)綜合體的遍地開(kāi)花，一邊是個(gè)體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)不善與苦苦掙扎。在行業(yè)一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，不斷變化中商業(yè)環(huán)境使得武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨成長(zhǎng)的大考，傳統(tǒng)商業(yè)模式亟需提檔升級(jí)。

可以說(shuō)，這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。

鏡頭一：光谷步行街

人流依然擁擠 新業(yè)態(tài)更新不斷

如 今的光谷步行街已有西班牙、意大利、德國(guó)風(fēng)情街、世界城廣場(chǎng)5期商業(yè)。目前1-5期的風(fēng)情街均以開(kāi)業(yè)，商業(yè)總體量在60萬(wàn)方左右。而每期的風(fēng)情街都在一定 程度上進(jìn)行了差異化和商業(yè)升級(jí)，以光谷每年數(shù)萬(wàn)計(jì)增長(zhǎng)的大量青年白領(lǐng)和企業(yè)精英、大學(xué)生為目標(biāo)客群為主，覆蓋了從低、中、高端各個(gè)品牌街區(qū)，輻射到全武昌 乃至武漢三鎮(zhèn)的各區(qū)域和各層級(jí)消費(fèi)人群。

其中一期仍是人流最密集最集中的地區(qū)，相比二、三、四期的西班牙、意大利、世界城廣場(chǎng)、德國(guó)風(fēng)情街，人氣雖冷熱不均，但在每一期的業(yè)態(tài)變化上，相比較更具新鮮、時(shí)尚、活力感。

西班牙風(fēng)情時(shí)尚街區(qū)

另 一個(gè)就是整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境，很多行業(yè)今年都很難，這兩年全國(guó)各地都涌現(xiàn)了大量關(guān)店潮，此外，網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)正處于上升期，結(jié)合之下，光谷商圈也不能避免，其中尤其 以步行街一期淘寶街、時(shí)尚廣場(chǎng)為代表的低端業(yè)態(tài)受沖擊最大，相比一二樓的品牌服飾店，基本沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，人流也日況愈下。

光谷廣場(chǎng)綜合體及地鐵站點(diǎn)的施工圍擋，只是讓光谷廣場(chǎng)雪上加霜而已，如今整個(gè)武漢都是一個(gè)大工地，光谷地區(qū)也不例外。

然而在平常日，你若到光谷步行街走一趟，從光谷地鐵口出來(lái)，依然能感受到一股人流的熱潮在涌動(dòng)。從地鐵口到地下過(guò)街通道、噴泉廣場(chǎng)、步行街內(nèi)、外街，小到大小餐廳、門店，洗手間，無(wú)處不涌動(dòng)著人潮，人氣似乎并不見(jiàn)減。

事實(shí)上，在步行街四、五、六期后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)營(yíng)中，世界城已經(jīng)明顯加大了體驗(yàn)式消費(fèi)的比重，和整體商業(yè)業(yè)態(tài)的打造。

如光谷步行街第5期打造了“果殼世界兒童城”，號(hào)稱武昌最大，業(yè)態(tài)最齊全，光谷位于的兒童主題樂(lè)園；位于德意風(fēng)情街“綠野仙蹤”主題的過(guò)街天橋；集書(shū)店*創(chuàng)意*生活于一體的“跨界集”等體驗(yàn)式場(chǎng)景和消費(fèi)項(xiàng)目來(lái)吸引人流。

同時(shí)針對(duì)步行街1期的三四樓進(jìn)行了相應(yīng)的整改，原先環(huán)境雜亂的美食小吃廣場(chǎng)，如今煥然一新成了天空城美食天地。

常年舉辦的臺(tái)灣美食節(jié)、音樂(lè)節(jié)、啤酒節(jié)等大型活動(dòng)不斷，也在努力的為光谷步行街營(yíng)造更多人流。

平常日里光谷步行街人潮涌動(dòng)

點(diǎn)評(píng)：互聯(lián)網(wǎng)電商興起后，地域消費(fèi)差別逐漸消除，城市級(jí)商業(yè)中心地段優(yōu)勢(shì)弱化，對(duì)價(jià)格敏感的顧客不斷從線下走向線上，隨著網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的主流化，整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)習(xí)慣都在發(fā)生變化。而支撐步行街最重要的光谷數(shù)十萬(wàn)大學(xué)生消費(fèi)群體，恰恰是互聯(lián)網(wǎng)化的一代，對(duì)價(jià)格也格外敏感。

商業(yè)綜合體是商圈氛圍形成的核心，當(dāng)消費(fèi)群體不僅局限于購(gòu)物，而成為約會(huì)、聚會(huì)的場(chǎng)所時(shí)，加強(qiáng)營(yíng)造商業(yè)生活服務(wù)的多功能需求勢(shì)在必行，這也將是光谷步行街未來(lái)面臨的考驗(yàn)。