金地瀾菲溪岸E25棟的業(yè)主最近頗不順心。原本以為可以在今年11月底開(kāi)開(kāi)心心收房，然而讓他們沒(méi)想到的是，外立面逐漸成型的新房竟暴露出多處安全隱患。

數(shù)次協(xié)調(diào)無(wú)果而終。E25棟的業(yè)主開(kāi)始了艱難的維權(quán)之路。截止到目前，開(kāi)發(fā)商方面尚未給出有效答復(fù)，也并未做出實(shí)際的改良行動(dòng)。維權(quán)風(fēng)波一觸即發(fā)。

注：維權(quán)信部分內(nèi)容

超高層住宅入戶大門360度無(wú)遮擋施工方擅自敲開(kāi)承重墻

金 地瀾菲溪岸位于漢陽(yáng)區(qū)四新國(guó)際都會(huì)新城（江城大道與中環(huán)線交匯處）。規(guī)劃總凈用地面積約為30萬(wàn)㎡，總建筑面積約58萬(wàn)㎡，容積率為1.9，綠化率為 31.5%，整個(gè)項(xiàng)目由超高層、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房等多種物業(yè)類型組合而成。項(xiàng)目目前三期在售，均價(jià)7500元/平。

從事房屋裝修工作的羅先生于今年6月底購(gòu)得該處的一戶房源，適逢二期尾盤在售，他以每平6520元的優(yōu)惠價(jià)格拿下了E25棟的一套房子。

由于工作比較忙碌，羅先生并不常去小區(qū)查看房屋施工進(jìn)展，倒是有其他一些業(yè)主經(jīng)常去工地轉(zhuǎn)悠。近期通過(guò)其他業(yè)主的描述，羅先生才知自己將要入住的新房設(shè)計(jì)存在多處不足，其中尤以安全問(wèn)題讓他憂心。

近 日，筆者跟隨羅先生來(lái)到E25棟的所在地?？梢钥吹?，樓棟的主體工程都已完工，目前工人們正在一樓進(jìn)行一些收尾工作。據(jù)悉，該樓棟共有45層，屬于三梯五 戶，入住人數(shù)將達(dá)225戶。然而，進(jìn)入樓棟內(nèi)部的正門大廳卻無(wú)任何遮擋建筑。羅先生對(duì)此表現(xiàn)得很是擔(dān)憂，“這么高的樓層，如果一不小心有高空拋物的事件發(fā) 生，后果將不堪設(shè)想。而更讓羅先生疑惑的是，同屬項(xiàng)目二期，不遠(yuǎn)處31棟的入戶大廳的設(shè)計(jì)卻與之截然不同。”

E25棟入戶大廳

E31棟入戶大廳

對(duì) 比上圖可看出，E31棟的入戶大廳外立于樓棟主體部分，在設(shè)計(jì)上更能合理規(guī)避高空墜物的安全隱患。而深入樓棟內(nèi)部，銜接入戶大廳與電梯前廳的過(guò)道寬度經(jīng)過(guò) 測(cè)量?jī)H有120厘米。“如此狹窄的過(guò)道，如果一旦發(fā)生火災(zāi)，這么多的住戶怎么能夠盡快逃離？而且撇開(kāi)這些概率事件不談，就算是我們收房后開(kāi)始裝修，恐怕這 大型家具也搬不進(jìn)去吧？”羅先生對(duì)筆者說(shuō)。

那 開(kāi)發(fā)商方面是如何答復(fù)的？據(jù)羅先生轉(zhuǎn)述，有關(guān)工作人員建議他們從地下停車場(chǎng)運(yùn)送家具，且可以把已經(jīng)入住的其他業(yè)主購(gòu)買家具的尺寸告訴他們。這樣的回應(yīng)，讓 羅先生哭笑不得。“地下停車場(chǎng)的那個(gè)高度我去看了，最多能容納下普通面包車，其他大型的車輛根本進(jìn)不去。再說(shuō)這樣我們也不方便。”

過(guò)道寬度僅有120cm

不 僅如此，據(jù)羅先生透露，此處過(guò)道最初的寬度還并沒(méi)有達(dá)到1.2米。原是在9月22日，該樓棟的其他幾位業(yè)主過(guò)來(lái)看施工進(jìn)展，瞧著過(guò)道有點(diǎn)窄，便自主量了下 過(guò)道的寬度，發(fā)現(xiàn)不足1.2米，不符合合同要求。而后幾位業(yè)主把情況向開(kāi)發(fā)商方面反映，三天后，施工方人員便擅自敲開(kāi)承重墻，將過(guò)道的寬度擴(kuò)至1.2米。 這種做法給羅先生的心上又添上了一絲憂慮：“承重墻哪能隨便動(dòng)呢？雖然外面看著沒(méi)問(wèn)題，但其內(nèi)部是否存在安全隱患，這個(gè)還要經(jīng)過(guò)安全的機(jī)構(gòu)測(cè)算才行。”

除去上述問(wèn)題之外，筆者還看到每層的走廊設(shè)計(jì)也非常局促。“開(kāi)門就不能過(guò)人，過(guò)人就開(kāi)不了門。”羅先生顯得很無(wú)奈。

安全通道出口僅預(yù)留一個(gè)消防管道外露影響美觀

據(jù)國(guó)家高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定稱，高層建筑每個(gè)防火分區(qū)范圍內(nèi)至少應(yīng)該有兩個(gè)不同疏散方向的安全出口，且在底層要有直通室外的外門。

來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，該樓棟的安全通道僅有一個(gè)出口方向。而在樓棟背部，目前因入戶大廳正在施工，筆者看到了暫為購(gòu)房者看房預(yù)留的一個(gè)出入口。一樓的三部電梯目前被隔離成兩段。

安全通道的出口僅通向正門，無(wú)其他出口

為購(gòu)房者暫預(yù)留的進(jìn)出口通道

由于看房及簽合同時(shí)未注意到這些細(xì)節(jié)，業(yè)主們?cè)疽詾闀?huì)作為出入口之一的樓棟背部區(qū)域，已被用作商鋪出租占用。羅先生猜測(cè)，這個(gè)通道后期交房時(shí)必定是要被封住的。這樣一來(lái)，整個(gè)樓棟的安全出口就只剩下一個(gè)。

而在E25棟及E31棟的樓道處，筆者還看到大量的消防管道裸露在外。不僅影響美觀，還有安全隱患。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)表示，國(guó)家規(guī)定33層以上都要安裝消防管道，這也不會(huì)有什么安全問(wèn)題。

筆者在金地瀾菲溪岸的業(yè)主論壇中看到，不只E25這一棟，項(xiàng)目二三期樓棟的其他業(yè)主也在積極發(fā)聲指出房屋問(wèn)題，諸如消防管道外露，凈層高、內(nèi)保溫材料偷工減料、不阻燃等問(wèn)題基本都有提及。

而 就網(wǎng)上流傳的這些論壇帖，置業(yè)顧問(wèn)直言，網(wǎng)上那些帖子都是水軍發(fā)的，這個(gè)你也相信？你可以去問(wèn)下在這里住了幾年的業(yè)主，看看他們的反映是怎樣的。而后他又 補(bǔ)充說(shuō)道，我們金地在全國(guó)都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量肯定有保障，一切都是按合同要求來(lái)，業(yè)主反映的問(wèn)題我們也會(huì)及時(shí)解決。我現(xiàn)在也不想過(guò)多回應(yīng)這些，不可能 向每一個(gè)人解釋。

解疑：物業(yè)、商鋪用地算不算入公攤面積？

筆 者與羅先生交談得知，讓E25棟業(yè)主揪心的還有房屋的公攤問(wèn)題。據(jù)了解，目前E25棟的公攤系數(shù)約28%。其一樓目前已被用作整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理用地，而 在上文中，我們也提到，樓棟背部區(qū)域?qū)?huì)作為商鋪出租。羅先生擔(dān)心這些會(huì)占用樓棟的公攤面積，并計(jì)劃找來(lái)專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)算是否有誤差。

就該問(wèn)題，億房網(wǎng)的相關(guān)專業(yè)人士表示，一般商鋪用地會(huì)由商戶自己承擔(dān)公攤面積，并不會(huì)占用樓棟的公攤面積。而物業(yè)住房雖被計(jì)入公攤范圍，但是由整個(gè)小區(qū)的所有業(yè)主一起分擔(dān)，并不是由物業(yè)辦公室所在的樓棟單獨(dú)承擔(dān)。

談及接下來(lái)的維權(quán)之路，羅先生坦言，我不擔(dān)心開(kāi)發(fā)商不給我們解決問(wèn)題，只是交房日期越來(lái)越逼近，如果他們采取分批收房的策略，我們會(huì)顯得非常被動(dòng)。畢竟目前加入維權(quán)的業(yè)主只是少數(shù)，所以我們也在積極號(hào)召其他業(yè)主的參與。

而在最近一次的維權(quán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商方面給出的答復(fù)是，計(jì)劃在樓棟外面設(shè)計(jì)一處雨棚，而關(guān)于其他地方的安全隱患，因主體工程接近完工，已無(wú)法改動(dòng)。業(yè)主們商量著要去退房。

時(shí) 值樓市銷售旺季金九銀十，據(jù)媒體報(bào)道，金秋9月，武漢新建住房成交1.97萬(wàn)套，超越8月的1.91萬(wàn)套，刷新武漢單月成交第三高紀(jì)錄。同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó) 慶7天武漢新建住房成交約3600套，較去年國(guó)慶的2670套增長(zhǎng)34.8%，日均成交逾500套，也是武漢有史以來(lái)最火爆的“樓市黃金周”。

成交量的集中攀升時(shí)期，也是一些樓盤交房收房的密集期，這樣的時(shí)段可能會(huì)遭遇一系列的樓盤維權(quán)事件。比如前不久，位于青山建設(shè)四路與旅大路交匯處的南洋金谷公園，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，交房遙遙無(wú)期，百余業(yè)主艱難維權(quán)。<<<更多詳情請(qǐng)點(diǎn)擊又一個(gè)開(kāi)發(fā)商倒下！青山南洋金谷樓盤爛尾進(jìn)行時(shí)

而這樣的例子并不是個(gè)例。筆者在網(wǎng)上查詢武漢近期維權(quán)新聞，發(fā)現(xiàn)各種緣由的維權(quán)事件不在少數(shù)。

購(gòu) 房者維權(quán)不僅耗時(shí)耗力，對(duì)身心來(lái)說(shuō)也是一大損傷，不到萬(wàn)不得已時(shí)不會(huì)去維權(quán)。于開(kāi)發(fā)商而言，維權(quán)事件應(yīng)該也是他們最不喜聞樂(lè)見(jiàn)的。然而這樣的事件為何仍是 不絕于耳？試想一下，如果開(kāi)發(fā)商能以自己作為業(yè)主的心態(tài)去造房子，或許“交房即維權(quán)”的調(diào)侃能成為過(guò)去。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理應(yīng)采取正當(dāng)方式維護(hù)自己的正當(dāng) 權(quán)益，但要做到理性維權(quán)，不應(yīng)有過(guò)激之舉。